Een huis wordt officieel als verkocht beschouwd wanneer de verkoper van het huis geen eigendom meer heeft. De verkoopdatum van onroerend goed is wanneer het geld is betaald, de akte van het onroerend goed wettelijk is vastgelegd en de koper van het huis in het bezit is van de akte. Weten wat die datum is, kan om verschillende redenen belangrijk zijn voor kopers en verkopers. Je wilt bijvoorbeeld weten voor hoeveel het huis het laatst is verkocht of dat het nog te koop staat. Anderen moeten erachter komen omdat ze zich de datum waarop ze hun huis hebben gekocht niet kunnen herinneren.

Verkoopdatum van eigendom

De schrijvers van Sold Nest leggen het verkoopproces van een huis uit, van het inhuren van een makelaar tot de verkoopdatum van het onroerend goed. Zodra de juiste makelaar is gevonden, wordt een noteringsovereenkomst getekend. Sommige huizenverkopers zullen in deze periode besluiten om wat reparaties uit te voeren en het onroerend goed op andere manieren klaar te maken voor de markt. Het huis wordt geprijsd en ingevoerd in de MLS, de database die agenten gebruiken om hun eigendommen op te sommen. Deze informatie wordt vervolgens gedeeld met vastgoedwebsites.

Er zijn veel van deze sites en het is verstandig om bij het kopen of verkopen rekening te houden met de top 10 vastgoedwebsites. Deze omvatten Realtor.com, Zillow, Trulia en Redfin. De experts van Clever houden ook van Homes.com, HomeFinder, Clever Real Estate, ForSaleByOwner, Niche en Auction.com. De meeste hiervan bevatten de laatste verkoopdata van eigendommen.

Zodra het huis op de lijst staat, begint de promotiefase. Verkopers en makelaars houden open dagen en adverteren de woningen op websites en sociale media. Er kunnen weinig of veel privévoorstellingen zijn; als de zaken niet gaan zoals gehoopt, kunnen er prijsverlagingen, wijzigingen in sluitingsdata en andere gebruikte strategieën zijn. Wanneer een bod binnenkomt, kan er sprake zijn van een lange of korte onderhandelingsfase, gevolgd door een overeenkomst en een sluitingsdatum. De verkoop wordt op die dag afgerond.

Waar kan ik een verkoopdatum vinden?

De snelste manier om de verkoopdatum van een onroerend goed te vinden, is door naar enkele van die top 10 onroerendgoedwebsites te kijken, maar niet elke vermelding bevat deze informatie. U voert eenvoudig het adres in en scrolt naar beneden om de details te zoeken. U kunt ook proberen contact op te nemen met een makelaar, aangezien zij dit kunnen opzoeken in de MLS.

Als geen van beide vruchtbaar blijkt, raadt The Nest aan om contact op te nemen met de plaatselijke belastingdienst. Mogelijk kan een medewerker daar de informatie vinden, of u kunt inloggen op hun website. Hier kunnen kosten voor in rekening worden gebracht, vooral als het huis ouder is. Als ook dit niet lukt, kunt u mogelijk eigendomsaktes doorzoeken bij het juiste gerechtsgebouw van de provincie

Over de sluiting van onroerend goed

Er zit veel werk in het sluiten van onroerend goed en kopers en verkopers zijn meestal opgelucht als deze dagen voorbij zijn. Beide partijen en hun agenten (en advocaten, als ze deelnemen) moeten de juiste documentatie meebrengen om alles soepel te laten verlopen. De advocaten van Nolo.com delen een lijst met de belangrijkste zaken en dit vooraf controleren is een goed idee.

Het belangrijkste voor de koper is het aankoopbedrag, en wat extra meenemen is ook slim. Beide partijen moeten een identiteitsbewijs met foto meenemen, zelfs als het een contante aankoop is. Andere zaken zijn onder meer echtscheidingsbevelen, scheidingsovereenkomsten en herroepbare trusts, indien van toepassing. Voor sommige sluitingen zijn voor belastingdoeleinden ook documentaire of overdrachtszegels vereist. Als er een lening wordt afgesloten, moet er een verzekeringsbewijs zijn; deelnemers hebben mogelijk ook bewijs nodig van ongedierteinspecties en ontheffingen van pandrechten.