Uw succes bij het verkopen van een huis in Mexico hangt af van verschillende factoren, zoals de huidige huizenmarkt, de prijs die u vraagt en hoe u het huis op de markt brengt. Net als in de VS kun je besluiten om zelf actief de woning te verkopen of een makelaar in te schakelen, maar wanneer je een makelaar inschakelt, moet je op onderzoek uitgaan. Dit komt omdat makelaars niet gereguleerd zijn zoals in de Verenigde Staten en een goede makelaar is succesvol vanwege zijn service en reputatie.
Breng een kopie van uw akte en uw laatste belastingaangiften naar een Notario Publico (Mexicaanse contractadvocaat en notaris). De advocaat zal contact opnemen met het staatsbelasting- en eigendomskantoor om te controleren of alle documenten in orde zijn. Bereid je voor op een kleine vergoeding van ongeveer $ 50 voor deze service. Als de notaris afwijkingen aantreft, zal hij deze voor u opsommen en een nominale prijs opgeven om deze te verhelpen.
Waardeer het huis. De waardering van onroerend goed in Mexico is anders dan in de VS en is niet gebaseerd op het aantal kamers in het huis, maar op de totale oppervlakte van het onroerend goed en de totale vierkante meters aan constructie. Er zijn echter andere factoren die de woningwaarde beïnvloeden, zoals het gebied waarin het zich bevindt, en andere vergelijkbare verkoopwaarden van onroerend goed in hetzelfde gebied. Huur een taxateur in om de werkelijke waarde van uw huis te bepalen. Kijk naar andere huizen die in de buurt zijn verkocht en ontdek wat de verkoopprijs was. Vraag het de huidige eigenaren of kijk in vastgoedkranten om erachter te komen wat andere eigenaren van onroerend goed vragen. Wees bereid om te onderhandelen over de uiteindelijke prijs. Vergeet niet dat in Mexico over alles wordt onderhandeld, maar vooral over onroerend goed en voertuigen.
Adverteer het huis in Engelstalige kranten, op plaatselijk geplaatste prikborden in kerken, supermarkten en clubs waar buitenlanders komen. Gebruik lokale online bulletinboards en groepen om reclame te maken voor uw huis. Plaats online rubrieksadvertenties in het internationale gedeelte van websites zoals Craig's List. Plaats een advertentie in gratis vastgoedfolders en tijdschriften van lokale eigenaren. Plaats banneradvertenties op sociale netwerksites met pensioen, zoals Boomers Abroad of Retiring Singles.
Gebruik mond-tot-mondreclame. Buitenlandse gemeenschappen in Mexico zijn erg hecht, dus het is belangrijk om iedereen te laten weten dat je je huis wilt verkopen. Ze vertellen nieuwkomers die ze ontmoeten over je huis dat te koop staat.
Vind uw koper en ga met hem naar de Notario Publico. De notaris helpt bij het verwerken van alle definitieve koopovereenkomsten en overdracht van de akte met behulp van escrow. Dit laatste proces duurt 30 tot 90 dagen om te voltooien.
Bereid uw huisdocumentatie voor zoals u deed in stap 1 en 2 van het eerste gedeelte.
Zoek een goede makelaar door andere buitenlanders te vragen wie ze hebben gebruikt. Zoek een makelaar met een groot netwerk van kennissen en die persoonlijke service biedt. Vaak is het kiezen van het grootste makelaarskantoor niet het beste idee in Mexico. Kopers van onroerend goed kiezen meestal makelaars die bekend staan om hun persoonlijke diensten in Mexico.
Bezoek lokale makelaars en vraag naar de diensten die ze bij hun verkoopkosten inbegrepen. De meesten zullen je er doorheen leiden en je begeleiden naar de Notario Publico en werken door de definitieve sluiting van de verkoop.
Meld uw huis aan bij een of meer makelaars. U bent niet verplicht een exclusiviteitscontract af te sluiten en kunt bij meerdere makelaars inschrijven. Zorg ervoor dat u in uw contract een redelijke opnameduur heeft vermeld. U wilt niet voor onbepaalde tijd bij een makelaar staan.
Wacht tot het huis is verkocht, wat een paar maanden tot meerdere jaren kan duren, afhankelijk van de verkoopmarkt en de vraagprijs die je hebt vastgesteld.