U vond een huis, besloot dat het de juiste was, tekende een koopaanbod en betaalde $ 1.000 of meer om uw goede bedoelingen aan de verkoper te demonstreren. Ze accepteerden en tekenden. Nu heb je geen aanbod, maar een contract. Maar je twijfelt. Misschien heb je een ander huis gevonden dat je beter bevalt. Misschien ben je je baan kwijt en kun je het niet betalen. Misschien wil je gewoon geen huis kopen. Kunt u uw geld terugkrijgen? Zal de verkoper aanklagen? Zullen de makelaars een rechtszaak aanspannen? Ga voorzichtig te werk en ook zonder uitstel.
Onderzoek de mogelijke gevolgen. Denk hierbij aan rechtszaken en verlies van uw verdiende geld, ook wel te goeder trouw geld genoemd. Afgezien van het houden van uw oprechte geld, kunnen de verkopers ook schadevergoeding eisen voor verloren tijd op de markt en misschien andere overwegingen.
De makelaar van de verkoper en de makelaar van de koper kunnen ook schadevergoeding eisen. Ze zorgden voor een ontmoeting van de geesten en hebben recht op hun commissies. Is de kans groot dat ze dat doen? Waarschijnlijk niet, maar ze kunnen het wel. Zelfs als ze dat wel doen en verliezen, heb je verdedigingskosten.
Gebruik de advocaat-goedkeuringsclausule, als die er is en als het niet te laat is. Vastgoedcontracten bevatten meestal een clausule die beide partijen toestaat om een advocaat ernaar te laten kijken en het binnen een bepaald aantal dagen, meestal drie tot vijf, goed te keuren. Vertel uw advocaat dat u eruit wilt.
Controleer de contractvoorwaarden. Ze kunnen een uitweg bieden. U hoeft bijvoorbeeld niet akkoord te gaan met de aankoop van een huis als de inspectie niet naar tevredenheid was, maar u moet dit binnen een bepaald aantal dagen schriftelijk melden.
Als de bank u de hypotheek niet geeft vanwege een wijziging in de acceptatie, of omdat er iets in uw situatie is veranderd of omdat het huis niet op de juiste waarde is geschat, kunt u uit het contract stappen. Alle door de bar goedgekeurde contracten hebben een financieringsvoorwaarde. U heeft een ontkenningsbrief van de bank nodig.
Houd er rekening mee dat u geen advocaat bent. Door de onvoorziene omstandigheden te overzien, doe je alleen maar je huiswerk.
Neem contact op met uw aankoopmakelaar, als u die heeft. De makelaar van uw koper zal enkele vragen hebben en zal ofwel het probleem voor u onderzoeken of u vragen uw advocaat te raadplegen. Als het gewoon een kwestie is van het overleggen van een onbevredigend inspectierapport of het vertellen van de andere partij dat uw bank heeft geweigerd u een hypotheek te verstrekken, zal de makelaar het doen. Als het iets niet zwart-wit is, zal de makelaar je doorverwijzen naar je advocaat.
Vraag de makelaar van uw koper of, als u geen makelaar heeft, de makelaar van de verkoper om de andere partij te informeren dat u uit het contract wilt stappen. Zelfs als je geen redenen hebt, als je redelijk en beleefd bent, kan het werken. De verkoper zal het niet leuk vinden, maar zal ook nadenken over de kosten van een rechtszaak. Niemand vindt het leuk om een rechtszaak aan te spannen. Als de markt goed is en je veel geluk hebt, kan de verkoper het daarmee eens zijn.
Neem contact op met uw vastgoedadvocaat als u geen aankoopmakelaar heeft of als uw aankoopmakelaar u dit adviseert.
Accepteer dat u uw oprechte geld zult verliezen en zeg dat. Dat kan een grote bijdrage leveren aan het voorkomen van een rechtszaak.