Investeren in onroerend goed is super populair, en als je het goed doet, kun je echt geld verdienen! Je weet waarom? Omdat eigendom waardevol is . Zoals Mark Twain zei:"Koop land. Ze redden het niet meer.”
Uit enquêtes blijkt dat de meeste Amerikanen denken dat onroerend goed een geweldige langetermijninvestering is. 1 Dus, wat houdt mensen tegen?
Laten we eerlijk zijn:het kan moeilijk zijn om in onroerend goed te investeren omdat het een grote verplichting is. Je zult er veel tijd, geld en serieus werk in moeten steken!
Voordat we het hebben over hoe om in onroerend goed te investeren, zullen we u door de verschillende soorten vastgoedbeleggingen leiden, zodat u uw opties kent. Dan komen we bij de goede dingen:hoe te beginnen, hoe u geld kunt verdienen met onroerend goed en zelfs hoe dit uw belastingen beïnvloedt.
Laten we erin duiken!
Ten eerste, beleggen in onroerend goed is er in verschillende soorten en maten. Dus als u wilt weten hoe u in onroerend goed kunt beleggen, moet u uw opties leren, zoals deze:
Onze cultuur heeft een mentaliteitsverandering nodig. Veel mensen willen kopen een huis, en dat is goed. Maar het is tijd om hoger te reiken. Het doel is om bezit de plaats.
Eigenwoningbezit is de eerste stap in het investeren in onroerend goed - en een enorme stap in de richting van financiële vrede. In feite is het afbetalen van uw huis de beste manier om in onroerend goed te investeren. Als u dat eenmaal doet, hoeft u zich geen zorgen te maken dat u uw huis kwijtraakt, zolang u belastingen en verzekeringen betaalt. U kunt rustig blijven, ongeacht de ups en downs van de vastgoedmarkt.
Het niet hebben van een hypotheek maakt ook budget vrij om te sparen voor andere investeringen. Het zal uw inkomen niet verhogen, maar u zult zich . voelen alsof je opslag hebt gekregen zonder die maandelijkse betaling!
Bovendien is het bezit van uw huis een enorme boost voor uw vermogen. Onthoud dat uw nettowaarde is wat u bezit minus wat je verschuldigd bent. Aangezien het doel van beleggen is om uw vermogen te vergroten, moet u beginnen met eerst uit de schulden te komen . Dan is elk onroerend goed dat u koopt jus!
Het komt neer op? Betaal uw huis vóór af investeren in ander onroerend goed.
Huurwoningen zijn een geweldige manier om extra geld binnen te halen. Ze kunnen duizenden dollars toevoegen aan uw jaarinkomen. En als u besluit te verkopen, kunt u een mooie winst maken, afhankelijk van het type onroerend goed en hoe u het beheert.
Dat gezegd hebbende, huurwoningen komen met huurders. En verhuurder zijn heeft uitdagingen. Je krijgt te maken met seizoenen waarin iemand geen huur betaalt of je tussen huurders zit. U moet ook rekening houden met de kosten van onderhoud, reparaties en verzekeringen. En dan zijn er nog de tijdskosten. Als het toilet om 2 uur 's nachts kapot gaat, raad eens wie er te hulp moet komen? Dat ben jij jij !
Huurwoningen zijn een geweldige investering als je het lange spel speelt - je kunt die melkkoe jarenlang melken! Maar als u snelle winsten wilt, geeft u misschien de voorkeur aan de volgende optie.
Een huis opknappen betekent dat je het koopt, verbeteringen aanbrengt en het vervolgens verkoopt - allemaal binnen een vrij korte tijd. De sleutel is om laag te kopen , omdat je in de meeste gevallen geen behoorlijke winst kunt verwachten, tenzij je echt veel krijgt aan de voorkant.
Huis opknappen is aantrekkelijk omdat het sneller is dan een woning jarenlang verhuren. Binnen een paar maanden zou je het huis weer op de markt kunnen krijgen en (hopelijk) een mooie winst maken.
Maar net als bij andere beleggingen bestaat het risico dat u geld verliest, vooral als de markt verandert of als het huis een blindganger blijkt te zijn.
Nog een woord van waarschuwing:Flipping houses is niet zo glamoureus als tv-shows het doen lijken. Als je van hands-on werk houdt, doe het dan! Als je dat niet doet, kun je beter een aannemer inhuren. En hoe dan ook, budget voldoende tijd en geld voor het proces. Renovaties kosten bijna altijd meer en duren langer dan je denkt.
Praat met een makelaar over de mogelijkheden om met succes huizen in uw omgeving te flippen voordat u in huis gaat flippen. Ze helpen u erachter te komen hoe u kunt beginnen met beleggen in onroerend goed op basis van uw lokale markt.
Oké, laten we het over strategie hebben! Vergeet niet dat uw eerste vastgoedbelegging uw primaire woning moet zijn. Nadat dat 100% is afbetaald, bent u klaar om te gaan investeren in extra eigendommen. Hier zijn zes stappen voor het investeren in onroerend goed - buiten uw primaire woning:
Ja, je leest het goed! Je moet altijd betaal contant - volledig - wanneer u vastgoedbeleggingen koopt of renoveert. Niet eens denken over het hiervoor in de schulden steken!
Nu is ons advies misschien het tegenovergestelde van wat u zult horen van sommige 'goeroes' die in onroerend goed investeren. Maar de waarheid is, er bestaat niet zoiets als 'goede schulden'. Schulden zijn altijd gelijk aan risico - en hoe riskanter uw investering, hoe groter de kans dat u alles verliest. Dat is niet goed!
Een aanbetaling van 100% haalt schulden uit de vergelijking en verlaagt uw risico. Kunt u geen huurder vinden voor uw huurwoning? Wat maakt het uit - zonder hypotheek heb je niet meteen huurders nodig. De huizenmarkt nam een duikvlucht toen je het huis wilde verkopen dat je had omgedraaid? Dat is goed. U kunt het zich veroorloven om te wachten tot de markt weer aantrekt.
Als u volledig betaalt, kunt u ook sneller geld verdienen. In plaats van een geldschieter terug te betalen, mag u alle winst houden. Dat is hoe u verstandig in onroerend goed kunt investeren!
Dit betekent dat u niet met een klein beetje geld in onroerend goed kunt investeren. En dat is oké! Als alles wat je hebt een beetje geld is, zet het dan in voor je pensioen. Dat brengt ons bij. . .
Heb je ooit de uitdrukking gehoord:"Leg niet al je eieren in één mand"? Die wijsheid is van toepassing op uw beleggingen.
Wanneer u een specifieke stap in uw financiën bereikt (daarover later meer), leren we dat u 15% van uw gezinsinkomen moet investeren in pensioenrekeningen. En binnen die rekeningen moet u goede oude beleggingsfondsen gebruiken als basis voor uw strategie voor het opbouwen van rijkdom. Nadat dat is vergrendeld en geladen, kunt u beginnen met investeren in onroerend goed.
Oh, en verzilver uw pensioensparen niet om onroerend goed te kopen - of iets anders. Uw vastgoedbeleggingsfondsen moeten gescheiden zijn van uw pensioensparen.
Koop geen vastgoedbelegging in Arizona als u in Illinois woont! Als u ver van uw eigendommen woont, moet u blindelings vertrouwen op een beheermaatschappij om uw zaken te regelen - en dat maakt het veel moeilijker om ze verantwoordelijk te houden.
Nu is het misschien nog steeds een goed idee om een managementgroep in te huren, zelfs als je lokaal bent, om de zaken soepel te laten verlopen. Maar u - en alleen u - bent de eigenaar van het onroerend goed. Blijf dus dichtbij en houd uw beleggingen in de gaten.
Meestal is het verhuren van onroerend goed niet zo eenvoudig als het krijgen van huurders en eenmaal per jaar inchecken. Soms staan huurwoningen maandenlang leeg, wat moeilijk kan zijn als je niet financieel voorbereid bent. En zelfs in de beste situaties gaan apparaten nog steeds kapot en lekken daken nog steeds.
De beste manier om u voor te bereiden op risico's en onverwachte kosten te dekken, is met een volledig gefinancierd noodfonds.
Weet u niet zeker of beleggen in onroerend goed iets voor u is? Test het.
Misschien kun je een ruimte boven je garage of een extra slaapkamer verhuren, al is het maar voor een paar nachten. Zo krijg je een idee van hoe het is om een huurwoning te bezitten.
Ook is het verstandig om met andere vastgoedbeleggers in gesprek te gaan. Ga met ze lunchen en vraag ze wat ze hadden willen weten voordat ze aan de slag gingen.
We kunnen dit niet genoeg benadrukken:u nodig een lokale makelaar. Ze weten op welke gebieden u moet letten en met welke hindernissen u als vastgoedbelegger te maken kunt krijgen. En wanneer het tijd is om een woning te kopen, kunnen ze u helpen een betere deal te krijgen dan u alleen zou krijgen.
U kunt op twee manieren geld verdienen met onroerend goed:gewaardeerde waarde en cashflow van huurinkomsten.
Ondanks de ups en downs van de vastgoedmarkt, stijgen de meeste vastgoedwaarden op de lange termijn. De waarde van huizen is de afgelopen tien jaar zelfs met bijna 50% gestegen. 2 Die waardestijging heet waardering .
De sleutel tot het kopen van onroerend goed dat waardeert, is locatie, locatie, locatie! U kunt een stacaravan met een tuin van 5 hectare verkopen voor $ 150.000 in Kentucky. Maar plak het op een kavel ter grootte van een postzegel op een strand in Malibu - en opeens is het miljoenen waard!
Denk dus goed na over de locatie. Koop in een gebied waar de waarden stijgen. Zoek naar woningen aan het water of met een geweldig uitzicht. En zoek naar goede botten. Als een huis een geweldige plattegrond heeft, maar het tapijt is zo lelijk als een zonde, koop het dan! Vloeren leggen is niet al te ingewikkeld:u kunt deze vervangen en het geld terugverdienen wanneer u verkoopt.
Maar als je een huis koopt waar je door twee slaapkamers moet lopen om bij een toilet te komen, heb je een probleem. Slechte architectuur waardeert het niet. Niemand wil tenslotte een huis dat eruitziet als een peuter die de blauwdrukken heeft getekend!
Het bezitten en verhuren van onroerend goed is een geweldige manier om geld te verdienen zonder veel moeite. Anders dan huurders in de rij te zetten en te betalen voor (of uit te voeren) reparaties en onderhoud, is uw deel vrij hands-off. U hoeft nog minder te doen als u een vastgoedbeheerbedrijf inhuurt. (Dat scheelt in je winst, maar het kan de moeite waard zijn als je hulp wilt.)
Houd er rekening mee dat het omgaan met huurders frustrerend en tijdrovend kan zijn. Dus doe je huiswerk en zorg ervoor dat ze je eigendom in goede staat houden. En laat uw huurders altijd een schriftelijke huurovereenkomst ondertekenen. Dan is er geen twijfel of er een meningsverschil is - alles staat op papier.
U moet ook een contractadvocaat inhuren om uw huurovereenkomst te herzien. Ze helpen ervoor te zorgen dat je al je bases hebt gedekt. En als u ooit een huurder moet uitzetten die problemen veroorzaakt of huur mist, kent u al een advocaat. Uitzettingskosten kunnen echter snel oplopen, dus zorg ervoor dat u uw noodfonds volledig op voorraad heeft.
Zelfs als u leeft voor het kraken van cijfers, kunnen belastingen voor beleggen in onroerend goed ingewikkeld worden. Dus ons eerste advies is om een belastingprofessional in uw team te krijgen. Ze helpen u te begrijpen hoe uw beleggingen worden belast en houden u op de hoogte van belastingwetten.
In de tussentijd zijn hier de meest voorkomende belastingen op onroerendgoedinvesteringen.
Ckapitaalwinst zijn de winsten die u maakt wanneer u een vastgoedbelegging koopt en deze vervolgens voor meer geld verkoopt. En omdat de overheid, nou ja, de overheid is, willen ze een deel van die winsten in handen krijgen. Ze brengen u dus vermogenswinstbelasting in rekening. (We weten het - het is klote.)
U betaalt vermogenswinstbelasting op korte termijn wanneer u een woning verkoopt die u minder dan een jaar in bezit heeft gehad (denk aan het omkopen van een huis). 3 U betaalt vermogenswinstbelasting op de lange termijn als u een vastgoedbelegging verkoopt die u al meer dan een jaar in bezit heeft. 4
Gelukkig kunt u het betalen van vermogenswinstbelasting uitstellen als u de winst herinvesteert in een vergelijkbare woning. 5 Dat heet een 1031-uitwisseling en het is de beste vriend van een huisflipper!
Al het geld dat u verdient met huurwoningen telt mee als inkomen op uw belastingaangifte. Het goede nieuws is dat u ook aftrekbare kosten zoals reparaties en onderhoud kunt declareren, maar geen verbeteringen. 6
Dus misschien heb je dit jaar $ 20.000 verdiend met huurinkomsten, maar heb je ook $ 2.500 aan reparaties aan het onroerend goed gedaan. U kunt de $ 2.500 aftrekken, waardoor uw belastbare huurinkomsten $ 17.500 bedragen.
Onroerendgoedbelasting kan snel lastig worden, dus doe jezelf een plezier en werk samen met een belastingprofessional. Ontmoet ze regelmatig om uw investeringen te bespreken en hoe deze uw belastingen beïnvloeden - u wilt niet gestraft worden!
Er is momenteel veel hype rond beleggen. Nu de inflatie stijgt en aandelen en cryptocurrency gek worden, hebben veel mensen het gevoel dat onroerend goed een veiliger gok is. (Er is iets geruststellends aan het feit dat je daadwerkelijk kunt aanraken een stuk eigendom, toch?)
Nieuwe vastgoedbeleggingsbedrijven laten mensen gedeeltelijk eigendom van een vastgoedbelegging kopen - en maken vervolgens een deel van de winst. Dat klinkt geweldig, maar het is belangrijk om een paar dingen in gedachten te houden.
Maak eerst altijd je huiswerk over een bedrijf voordat je erin investeert - en zorg ervoor dat ze niet alleen je investeringen in schulden vastzetten. (Ugh, nee dank u!) Bovendien is er veel bedrijfsruzie om mee om te gaan als u een vastgoedbeleggingsbedrijf gebruikt. Maar wanneer je betaal contant voor uw eigen vastgoedbelegging, u mag de baas zijn en het geld verdienen.
Ook, gewoon omdat de trendy economische nerds zeggen het is het juiste moment om te investeren, dat betekent niet dat het eigenlijk is het juiste moment om te investeren. Begin alleen met beleggen in onroerend goed wanneer uw persoonlijke financiën op orde zijn.
Als u bekend bent met wat we bij Ramsey leren, vraagt u zich misschien af waar investeren in onroerend goed past in de 7 Baby Steps of uw algehele plan voor het opbouwen van vermogen. We houden van de manier waarop je denkt!
U moet pas in onroerend goed investeren nadat u uw eigen woning al heeft afbetaald (dus na Baby Step 6). Dat betekent dat je volledig schuldenvrij bent met een noodfonds van drie tot zes maanden aan bespaarde uitgaven. U zou ook al minstens 15% van uw inkomen moeten investeren in pensioenrekeningen, zoals een 401 (k) of Roth IRA op de werkplek.
En onthoud:koop geen vastgoedbelegging totdat u 100% kunt betalen.
We snappen het - wachten tot je je huis hebt afbetaald, klinkt waarschijnlijk alsof het heel lang zal duren, vooral als je het gevoel hebt dat er nu een kans aan je deur klopt. Maar vertrouw ons hierin. Het is de moeite waard om te wachten tot je echt bent klaar.
Laten we Greg als voorbeeld nemen. Hij is $ 150.000 schuldig aan zijn eigen huis. Aangezien hij een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar tegen 2,5% rente heeft, betekent dit dat hij $ 1.360 per maand aan zijn hypotheek betaalt, inclusief belastingen, huiseigenarenverzekeringen en dergelijke.
Greg brengt $ 5.500 per maand mee naar huis, dus zijn hypotheekbetaling is iets minder dan 25% van zijn maandelijkse nettoloon. Ga zo door, Greg!
Hij wil sneller vooruitgang boeken met zijn financiële doelen, en hij denkt dat het hebben van huurinkomsten daarbij zal helpen. Dus besluit hij een huurwoning te financieren.
Greg vindt een geweldig huurhuis te koop voor $ 150.000. Hij gebruikt de $ 30.000 die hij aan spaargeld heeft voor een aanbetaling. Dan sluit hij een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar tegen 3% rente voor de andere $ 120.000 (uh-oh ). Dat voegt een tweede hypotheekbetaling van $1.120 toe aan zijn maandbudget.
Maar hij maakt zich geen zorgen, want hij is van plan het huis te verhuren voor $ 1.500 per maand. Dat zal de hypotheek op de huur dekken en wat extra geld in zijn zak steken. Greg vindt het een geweldig plan. (Spoiler alert:Greg heeft het mis.)
Wat Greg niet weet, is dat het drie maanden zal duren om huurders te vinden, wat betekent dat hij $ 3.360 aan hypotheekbetalingen betaalt voor zijn nieuwe huur terwijl deze leeg staat. Gedurende die drie maanden zal het betalen van de hypotheek op zijn eigen huis en zijn huur 45% van zijn inkomen uitmaken!
En al die tijd zal Greg het gevoel hebben dat hij nauwelijks kan ademen. Wat doet hij als de airco uitvalt of de vaatwasser begint te lekken? Wat als zijn kind ziek wordt? Wat als hij zijn baan verliest?
Wees niet zoals Greg. Haast je niet. Vastgoed kan een fantastische investering zijn—als je doet het op de juiste manier. Wees dus slim. Betaal uw eigen huis af, investeer in uw pensioenrekeningen en spaar, spaar, spaar zodat u uw vastgoedbeleggingen volledig kunt betalen. Als je al die dingen hebt gedaan, dan het is het juiste moment om in onroerend goed te investeren.
Investeren in onroerend goed heeft zijn voor- en nadelen, en het is niet voor iedereen weggelegd. Als u zich afvraagt of beleggen in onroerend goed een plaats heeft in uw plan voor het opbouwen van vermogen, moet u twee belangrijke mensen in uw team krijgen:een ervaren makelaar en een professionele belegger.
De makelaar zal u helpen meer te weten te komen over uw lokale markt en geweldige deals te krijgen als u besluit om in te springen. U kunt in contact komen met een eersteklas makelaar via ons Endorsed Local Providers (ELP)-programma. Deze RamseyTrusted-professionals zijn er om u van dienst te zijn - punt uit.
En de beleggingsprofessional? Ze helpen u investeringsconcepten te begrijpen en een plan te maken waar u zich goed bij voelt. Hulp nodig met het vinden van Kwaliteitsprofessionals? Probeer SmartVestor. Het is een gratis manier om gekwalificeerde beleggingsprofessionals in uw regio te vinden.
Vind uw SmartVestor Pro!
Hoe word je een vastgoedontwikkelaar
Onroerend goed doneren aan een stad
Fundrise Review:hoe te investeren in bedrijfsvastgoed met een kleine investering
Hoe te beleggen in goud?
Hoe te beleggen in REIT's
Hoe te investeren in onroerend goed zonder onroerend goed te bezitten?
Hoe passief inkomen te verdienen met onroerend goed?