Oude huizen kunnen worden verbouwd om er modern uit te zien en nieuwe huizen kunnen worden gebouwd om er klassiek uit te zien en karakter uit te stralen. Het kan moeilijk zijn om de leeftijd van een huis te bepalen door er alleen maar naar te kijken. Makelaars in onroerend goed en oude bewoners van de buurt kunnen basisinformatie geven, zoals het jaar waarin een huis is gebouwd, maar het is veiliger om te vertrouwen op officiële eigendomsgegevens om de werkelijke leeftijd van een huis te bepalen. In het zeldzame geval dat een huis geen openbare gegevens heeft of een vaag verleden en een foutieve gegevens, moet u wellicht de hulp inroepen van geschiedenisliefhebbers, architecten of ingenieurs om de werkelijke leeftijd van een huis te bepalen.

Zoeken in openbare archieven

Het kantoor van een landregistratie, ook wel het kantoor van de county recorder genoemd, en het kantoor van de belastingadviseur houden de bouwvergunningen binnen hun rechtsgebied bij. Hun gegevens traceren de geschiedenis van een huis door middel van bouwvergunningen die zijn geregistreerd voor bouw- en verbeteringsdoeleinden, evenals verkoop- of akteoverdrachten. Deze lokale overheidskantoren zijn een betrouwbare en relatief toegankelijke bron voor het vinden van de leeftijd van een woning. Een titelbedrijf, makelaar en advocaat kunnen de openbare registers onderzoeken om het jaar waarin een huis oorspronkelijk is gebouwd vast te stellen, plus de datums van eventuele grote verbouwingen of kamertoevoegingen waarvoor ook vergunningen nodig waren.

Online zoeken naar leeftijd

Openbare registers voor de meeste gemeenten zijn meestal slechts enkele muisklikken verwijderd en het kan zijn dat u de hulp van een derde partij niet nodig heeft om de leeftijd van een woning te achterhalen. Naast het bouwjaar kunt u de basiseigenschappen van onroerend goed en belastinggegevens bekijken op de website van een county assessor. U hebt meestal een adres, een perceel, een tractaat, een perceel of een onroerendgoedbelastingidentificatienummer nodig, of de naam van de huidige huiseigenaar. Als alternatief voor een overheidswebsite kunt u onroerendgoedwebsites gebruiken die gegevens over eigendomsrecords bieden voor beursgenoteerde huizen, recent verkochte huizen en huizen die niet te koop staan. Realtor.com biedt bijvoorbeeld gratis toegang tot basisinformatie over onroerend goed. Hoewel deze websites minder gegevens weergeven dan overheidssites, laten ze wel het bouwjaar van een huis zien.

De leeftijd van een huis schatten

U kunt methoden gebruiken die worden gebruikt door historische en architecturale experts om te ontcijferen hoe oud een huis is. Dit is het beste wanneer een geschatte leeftijd voldoende is en de openbare registers van het huis verwarrend of mogelijk onnauwkeurig zijn. De definitieve kenmerken van een huis, zoals de vorm van het gebouw en de kamer, materialen, decoratief ontwerp, vakmanschap en site-ontwerp, kunnen u helpen een leeftijd of tijdperk te bedenken voor de constructie van het huis. Vergelijk deze elementen met onderzoek dat u verkrijgt over lokale architectuur en van ontwerp- en constructiedeskundigen. De federale overheid geeft bijvoorbeeld basisrichtlijnen voor het behoud van historische huizen die kunnen helpen in "Preservation Brief 17:Architectural Character."

Redenen om de leeftijd van het huis te achterhalen

De leeftijd van een huis is een vergelijkingsbasis bij het kopen van een huis om in te wonen of om in te investeren. U moet rekening houden met het bouwjaar van een huis en de relatieve staat ervan bij de beslissing om te kopen en de juiste prijs. Huizen van verschillende leeftijden kunnen dezelfde vierkante meters, aantal slaapkamers, kavelgrootte en kenmerken delen, maar rekenen op een vintage huis gebouwd vóór 1949, een huis uit het midden van de eeuw gebouwd in de jaren 1950 tot 1960, en nieuwere constructies die in het verleden zijn gebouwd twee decennia sterk verschillen in lay-out, materialen, locatie en efficiëntie. Al deze factoren zijn van invloed op de prijs van een huis en de kosten om het te verbeteren.