Het verkopen van je huis kan een enorme berg van opgave zijn. Als je aan de slag gaat, is een van de eerste vragen die je jezelf waarschijnlijk stelt:Hoeveel is mijn huis waard?
Het is zo belangrijk om deze vraag te beantwoorden, omdat een verkeerde prijs voor iets zo groot als een huis je tienduizenden dollars kan kosten!
Maar maak je geen zorgen. We laten u zien hoe u de volledige waarde van uw huis kunt bepalen, zodat u uw huis met vertrouwen kunt verkopen!
Laten we eerst twee gemakkelijk te verwarren definities van thuiswaarde uitpakken :reële marktwaarde en getaxeerde waarde.
Dit is een mooie term die in de vastgoedwereld wordt gebruikt om een huisprijs te beschrijven waarvan zowel de koper als de verkoper het erover eens zijn dat deze redelijk is. — geen van beide partijen zou iets verliezen in de deal.
Een ervaren makelaar vragen om gegevens te analyseren en te verzamelen over waarvoor vergelijkbare huizen in uw regio worden verkocht (ook bekend als een vergelijkende marktanalyse ) is absoluut de beste manier om een eerlijke prijs voor uw huis te bepalen.
Dit is hoeveel uw lokale overheid uw eigendom waard vindt. Een erkende professional heeft waarschijnlijk een taxatie uitgevoerd toen u uw huis voor het eerst kocht. En uw koper zal er waarschijnlijk nog een doen als u het huis verkoopt.
Een getaxeerde waarde is gebaseerd op zaken als de leeftijd van uw huis, locatie, vierkante meters, upgrades en recente verkopen in het gebied.
Deze prijs is meer voor hypotheekverstrekkers en belastingen en komt niet altijd uit op hetzelfde bedrag als de verkoopprijs. Maar als het veel lager is dan uw verkoopprijs, kan het uw contract met een koper terug naar de tekentafel sturen!
Hier zijn drie eenvoudige stappen die u zullen helpen de marktwaarde van uw huis te begrijpen:
Geloof het of niet, de marktwaarde van uw huis is niet gebaseerd op het volgende:
In een notendop, de marktwaarde is wat kopers bereid zijn te betalen voor uw huis.
Als huiseigenaar is het moeilijk om uw huis te zien zoals een koper dat zou doen. Hoewel je denkt dat de handafdrukken van kleine Danny op de stoep van de veranda schattig zijn, zal een potentiële koper ze zien als nog een ding om op te lossen.
Houd er rekening mee dat een serieuze koper het volgende kritisch zal bekijken:
Sommige factoren die de marktwaarde van uw huis beïnvloeden, zijn buiten uw controle. Als de economie bijvoorbeeld aan het tanken is, gaat niemand de hoogste dollar betalen voor een huis. Het uiteindelijke prijskaartje kan ook afhangen van:
Als u uw huis probeert te verkopen, kan een deskundige makelaar u helpen al deze informatie te analyseren om uw ideale aanbiedingsprijs te creëren. Zelf op onderzoek uit gaan? Een snelle online zoekopdracht kan u een honkbalnummer opleveren.
Als u uw adres zoekt op een online onroerendgoedmarktplaats, vindt u waarschijnlijk allerlei feiten over uw huis die openbaar zijn, waaronder:
Samen met deze feiten over het huis, ziet u een geschatte marktwaarde. Online tools zoals schatters van de woningwaarde stellen dit getal samen door te kijken naar de verkopen van huizen in het gebied die vergelijkbaar zijn met die van u, lokale belastingaanslagen en of huizen in uw gebied in de loop van de tijd in waarde stijgen of dalen.
Voordat je te enthousiast wordt over dit aantal en een prijs op je huis legt, moet je wat meer graven. Hoewel deze online schattingen nuttig zijn, zijn ze niet altijd nauwkeurig.
De schattingen zijn slechts zo betrouwbaar als de hoeveelheid openbare recordgegevens waartoe de onroerendgoedwebsites toegang hebben. Hoe minder gegevens er worden verzameld voor uw specifieke buurt, provincie en staat, hoe minder u op dit aantal kunt vertrouwen.
Als woningverkoper is de echte waarde die u van deze sites krijgt, afkomstig van de informatie die u over uw woningmarkt vindt. Blader door de gegevens en kijk of u een van deze vragen kunt beantwoorden:
Dat is nuttige informatie die u met uw makelaar kunt bespreken als het tijd is om een prijs voor uw huis vast te stellen.
Als u klaar bent om uw huis te verkopen, neem dan contact op met een makelaar, ongeacht wat u online vindt. Uw makelaar heeft de meest nauwkeurige informatie om u te helpen bij het bepalen van de juiste woningprijs.
Dat komt omdat een makelaar geen oude informatie van de plank haalt. In tegenstelling tot online tools hebben makelaars toegang tot een MLS-database (Multiple Listing Service) van huizen die te koop staan in het gebied, waarmee ze een nauwkeurige vergelijkende marktanalyse kunnen uitvoeren.
Een goede makelaar neemt de tijd om bij u thuis te komen kijken. Ze houden rekening met het landschap, de staat van het huis, eventuele upgrades die je hebt toegevoegd en al die dingen die niet in openbare registers staan, maar een echt verschil maken voor potentiële huizenkopers.
Makelaars gebruiken de kracht van praktijkervaring om de details van uw huis te vergelijken met recente verkopen en huidige aanbiedingen.
Stel dat u vorig jaar een nieuw dak heeft geïnstalleerd, maar dat uw keuken rechtstreeks uit de jaren '70 komt. Een ervaren makelaar weet die factoren af te wegen en toch een scherpe prijs te bedenken. Denk eraan, de marktwaarde is niet gebaseerd op formules. Het is gebaseerd op hoeveel iemand daadwerkelijk bereid is te betalen voor je huis.
Geen computer kan dat bepalen, en uw succes als verkoper zit erop.
Als u weet hoeveel uw huis waard is, kunt u het vanaf het begin voor de juiste prijs verkopen. Als u de waarde van uw huis niet echt begrijpt, kan dit ertoe leiden dat u te veel of te weinig verkoopt.
Prijs uw huis te hoog en kopers zullen u voorbij laten gaan zonder ooit door de deur te stappen - wat u uiteindelijk zou kunnen dwingen de prijs te verlagen. Prijs het te laag en je zou duizenden dollars kunnen verliezen. Met de juiste prijs krijgt u het meeste geld in de minste tijd.
De waarde van uw huis is ook belangrijk om u te helpen beslissingen te nemen als het gaat om zaken als:
Het kan nuttig zijn om minstens één keer per jaar een idee te krijgen van uw woningwaarde. Maar je hebt waarschijnlijk niet elke keer de mening van een deskundige nodig, tenzij je iets groots doet, zoals verkopen of herfinancieren.
Aangezien de waarde van uw huis zaken als verzekeringen en belastingen beïnvloedt, kan het u helpen geld te besparen als u in de gaten houdt hoeveel uw huis op jaarbasis waard is.
Als u bijvoorbeeld uw huis heeft gekocht met een aanbetaling van minder dan 20%, betaalt u waarschijnlijk voor PMI:een verzekering die uw geldschieter (niet u) beschermt voor het geval u stopt met het doen van maandelijkse betalingen.
Als uw woningwaarde zo hoog wordt dat u nu eigen 20% of meer van het huis, u kunt uw geldschieter vragen uw PMI op te zeggen en uzelf een hoop geld te besparen!
Als u klaar bent om uw huis te verkopen, werk dan samen met een vastgoedprofessional. Voor een snelle en gemakkelijke manier om een agent te vinden die Ramsey vertrouwt, kunt u ons Endorsed Local Providers (ELP)-programma proberen. We raden alleen topmakelaars aan met jarenlange ervaring, zodat u uw huis op uw tijdlijn en voor de juiste prijs kunt verkopen.
Vind de beste makelaars bij u in de buurt!