Dus je denkt erover om je huis te verkopen, en je wilt gewoon verhuizen en verder gaan! Maar het heeft problemen, zoals een lekkend dak, kieskeurig sanitair of misschien een keuken uit de jaren 50 met lelijke oranje kasten.

Misschien weet je niet zeker of het de tijd en het geld waard is om je huis op te knappen voor kopers. En als je echt eerlijk bent, wil je misschien niet echt willen om het op te lossen. Je bent liever gewoon klaar.

We begrijpen het. En er is een oplossing:u kunt uw huis verkopen zoals het is.

Om u te helpen beslissen of u uw huis wilt verkopen zoals het is, beantwoorden we enkele veelgestelde vragen, zoals wat zoals het is eigenlijk betekent en wat de voor- en nadelen zijn - en dan gaan we in op hoe u uw huis kunt verkopen zoals het is.

Laten we erin duiken!

Wat betekent het om mijn huis te verkopen zoals het is ?

In onroerend goed, een huis verkopen zoals het is betekent dat u het onroerend goed niet repareert of verbetert voordat u het verkoopt, en dat u ook geen reparatiekosten voor de koper dekt.

Dit laatste is een groot probleem, omdat veel huizenkopers zullen proberen met u te onderhandelen op basis van reparaties die uw huis nodig heeft. Als uw dak bijvoorbeeld versleten is en $ 5.000 kost om te repareren, kunnen ze u vragen dat bedrag van de uiteindelijke verkoopprijs te halen.

Verkopen zoals het is, betekent dat dit niet gaat gebeuren. Het vertelt kopers:Wat u ziet is wat u krijgt . Het huis is een opknapbeurt die niet zal worden gerepareerd of verbeterd voordat het wordt verkocht, dus het is geprijsd en op de markt gebracht om snel te verkopen. Dat betekent dat u er geen extra geld in hoeft te steken en dat kopers een lagere prijs kunnen scoren.

Moet ik mijn huis verkopen zoals het is?

Verkopen zoals het is, voelt een beetje alsof je een groot oud bord op je huis slaat - Alles moet weg! Natuurlijk verdien je minder geld aan de slottafel dan wanneer je de reparaties zou uitvoeren. Maar als u direct moet verhuizen en uw huis niet kunt (of wilt) renoveren, kan het een goede optie zijn om het te verkopen zoals het is.

Op dit moment ben je waarschijnlijk je hoofd aan het krabben en vraag je je af:Moet ik mijn huis verkopen zoals het is? Een lijst met de voor- en nadelen kan een grote hulp zijn bij het beantwoorden van die vraag. Laten we eens kijken.

Voordelen van het verkopen van een huis zoals het is

• Bespaar tijd: U hoeft geen eeuwigheid te wachten voor een aannemer om reparaties af te ronden voordat u uw huis op de lijst zet. En omdat de prijs lager is, is de kans groter dat de kopers contant betalen. Dat betekent dat het afsluitingsproces waarschijnlijk veel sneller zal verlopen, omdat u de hoofdpijn vermijdt die bekend staat als het goedkeuringsproces voor hypotheken, dat de zaken altijd vertraagt.

• Geld besparen: Woningrenovaties kunnen erg duur worden. Als u verkoopt zoals het is, hoeft u niet veel geld uit te geven - of erger nog, schulden aan te gaan - om grote reparaties of verbeteringen uit te voeren, die tot $ 150 per vierkante meter kunnen kosten. ¹ Stel je voor, alleen al het renoveren van een keuken van 100 vierkante meter kost $ 15.000! Onthoud dat het nooit het risico waard is om schulden aan te gaan om je huis te repareren.

Nadelen van het verkopen van een huis zoals het is

• Minder aanbiedingen :De lagere prijs van een as-is-woning kan kopers aantrekken. Maar wees niet verbaasd als de reparaties die moeten worden uitgevoerd sommigen van hen afschrikken. Bovendien zullen sommige geldschieters kopers niet eens goedkeuren voor een hypotheek op een opknapbeurt. Dat kan uw potentiële kopers beperken, en de mensen die geïnteresseerd zijn, zijn eerder huisvinnen en vastgoedinvesteerders.

• Lagere winst :Wanneer u een huis verkoopt zoals het is, betekent dat meestal dat er veel werk aan de winkel is - en de koper weet dat hij de kosten zal moeten betalen. Potentiële kopers zullen als een gek proberen om u over de prijs te praten om die reparatiekosten goed te maken, dus verwacht geen enorme winst.

Hoeveel verlies ik als ik mijn huis verkoop zoals het is?

In 2021 bedroegen de gemiddelde kosten van een opknapwoning (ook wel een huis dat wordt verkocht zoals het is) $ 280.000, terwijl instapklare huizen voor 25% meer werden verkocht! ² Dat is jammer. Maar het niet betekent dat u uw huis niet moet verkopen zoals het is als de situatie daarom vraagt.

Soms is verkopen zoals het is wiskundig gezien logischer dan het doen van verbeteringen aan het huis om de waarde te verhogen.

Neem Kim bijvoorbeeld. Ze moet haar huis in Cincinnati, Ohio, verkopen omdat ze naar een andere staat verhuist. Haar huis heeft een nieuw dak, buitenverf, vloerbedekking en wat funderingsreparaties nodig. Ze probeert te beslissen of ze het moet verkopen zoals het is of het moet repareren om het tegen een hogere prijs te verkopen.

Zoals het is, is het huis van Kim $ 200.000 waard. In Cincinnati kost een instapklaar huis ongeveer 7% meer dan een opknapbeurt. ³ Dus als ze de reparaties zou uitvoeren, zou haar huis voor $ 214.000 kunnen worden verkocht. Dat is een hobbel van $ 14.000, wat best goed klinkt!

Maar laten we eens kijken hoeveel reparaties haar zou kosten:

• Dak vervangen:$ 5.600 tot $ 11.800 ⁴
• Buitenverf:$ 1.800 tot $ 4.300 ⁵
• Tapijt:$ 800 tot $ 2.800 ⁶
• Fundamentele reparaties:$ 2.100 tot $ 7.400 ⁷

Als Kim het absolute minimum betaalt voor reparaties, zal ze nog steeds $ 10.300 uitgeven - wat betekent dat ze bij sluiting slechts $ 3.700 extra verdient. En als ze geld uitgeeft voor duurdere reparaties, geeft Kim $ 26.300 uit, dus ze zal eigenlijk verliezen $ 12.000 probeert haar huis instapklaar te maken.

In het geval van Kim zouden de reparaties niet eens alle moeite waard zijn. Nu, uw geval kan een beetje anders zijn. U zult willen kijken naar wat vergelijkbare huizen zoals ze zijn en vergelijkbare instapklare huizen in uw regio waard zijn. Als er een groot verschil is tussen de twee cijfers, kan het geen kwaad om offertes van sommige aannemers te krijgen en te kijken naar die reparaties.

Maar als je geen tijd of geld hebt om aan huisreparaties te besteden, is verkopen zoals het is misschien wel de beste keuze om je te helpen je op je volgende avonturen te concentreren.

Een huis verkopen zoals het is

Om een ​​huis te verkopen zoals het is, kun je vrijwel dezelfde stappen volgen als bij een standaard huisverkoop - je hoeft je alleen niet druk te maken over het huisstaginggedeelte. Maar je zal moet het een beetje anders op de markt brengen.

Met een huis zoals het is, moet je alles laten zien - gebreken en zo. Soms maakt dat niet uit en houdt de koper toch van de plek. Andere keren heb je het gevoel dat je huis het kind is dat als laatste wordt gekozen in de gymles.

Hier is het goede nieuws:u kunt dingen doen om ervoor te zorgen dat uw huis sneller wordt gekozen! Volg deze tips om grip te krijgen op hoe u uw huis op de markt kunt brengen (en verkopen) zoals het is:

1. Vraag advies aan een lokale makelaar

U wilt misschien niet betalen voor een makelaar, maar geloof ons, het is de kosten waard om met een makelaar te verkopen, vooral als u uw huis verkoopt zoals het is.

Om te beginnen helpen ze u bij het bepalen van een realistische prijs. Verkopers-agenten doen een vergelijkende marktanalyse (CMA) om erachter te komen waarvoor vergelijkbare huizen in uw regio zijn verkocht. Op die manier kun je vanaf het begin een eerlijke prijs bepalen en ervoor zorgen dat je huis niet te lang op de markt blijft staan, zoals een tros slappe bananen die niemand wil. Bruto.

Ze weten ook hoe ze de beste koper kunnen vinden. Een makelaar heeft toegang tot de Multiple Listing Service (MLS) - een database met huizenlijsten die alleen wordt beheerd door vastgoedprofessionals. Ze kunnen de MLS gebruiken om u in contact te brengen met legitieme kopers die daadwerkelijk geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis zoals het is.

En tot slot kan uw makelaar u helpen de positieve eigenschappen van uw huis, zoals locatie, grootte en plattegrond, op de markt te brengen, zodat u het voor een redelijke prijs kunt verkopen. En wanneer u een aanbieding krijgt, komt uw makelaar tussenbeide om u te helpen een eerlijke deal te krijgen aan de onderhandelingstafel.

2. Defecten bekendmaken

Je huis verkopen zoals het is, betekent niet dat je een boobytrap moet maken voor de volgende koper. U moet potentiële kopers vertellen waar ze aan beginnen voordat u een deal sluit. Het is het juiste om te doen, en in veel gevallen is het de wet.

Sommige staten eisen wettelijk dat je de koper een openbaarmakingsrapport geeft dat kopers van tevoren alle problemen met je huis laat zien, zodat ze later niet proberen de deal te beëindigen.

Hier zijn een paar voorbeelden van problemen die u mogelijk moet melden aan potentiële kopers:

• Fundamentele schade
• Sanitair problemen
• Elektrische problemen
• Water binnendringen
• Schimmel

Andere staten hebben een caveat emptor regel, wat gewoon een mooie manier is om te zeggen "laat de koper oppassen" - wat betekent dat het aan uw koper is om de gebreken van uw huis te leren kennen.

Elke staat heeft andere wetten over openbaarmakingsrapporten, dus neem contact op met uw makelaar om erachter te komen wat u wettelijk verplicht bent bekend te maken.

3. Doe een huisinspectie voordat u deze aanbiedt

Dus hoe voorkom je dat je in het gezicht wordt geslagen door de openbaarmakingswetten van je staat? Laat vóór een huisinspectie uitvoeren je somt je huis op. Het kost meestal maar rond de $300–400. ⁸ Dat is een kleine prijs in vergelijking met het verliezen van een deal of aangeklaagd worden voor het niet onthullen van een ernstig defect.

De inspecteur zal u vertellen wat er mis is met uw huis - inclusief enkele dingen waarvan u misschien niet eens wist - zodat u het in de openbaarmaking kunt plaatsen. Bovendien bewijst een professionele inspectie dat u niets te verbergen heeft, waardoor u uw huis sneller kunt verkopen.

En nogmaals, praat met uw makelaar. Ze kunnen je helpen een inspecteur te vinden en ze kunnen je helpen de beste eigenschappen van je huis op de markt te brengen, zelfs als je dingen moet onthullen die niet zo geweldig zijn.

4. Ontvang kostenramingen voor mogelijke reparaties

Als je eenmaal weet wat er mis is met je huis, kun je erachter komen wat het zou kosten om het te repareren. Nu heb je natuurlijk geen hebben om iets te repareren. Maar als u nauwkeurige kostenramingen van lokale aannemers krijgt, heeft u meer onderhandelingsmacht als kopers proberen u op prijs te drukken.

Aan de andere kant kan het zijn dat sommige reparatiekosten wel binnen uw budget passen. En als je de reparaties uitvoert, heb je een grotere kans om meer geld te verdienen aan de slottafel. Maak dus een lijst van wat er gedaan moet worden en ga aan de slag met het maken van kostenramingen voor elk werk.

Hier zijn enkele gemiddelde kosten van veelvoorkomende renovatieprojecten voor woningen:

5. Stel een realistische prijs in

Oké, een prijs bepalen gaat over meer dan alleen weten wat je huis nodig heeft. Het gaat er ook om te weten wat uw huis al te bieden heeft!

Om ervoor te zorgen dat potentiële kopers niet alleen naar een heleboel gebreken staren wanneer ze uw aanbieding zien, wilt u de hulp van een deskundige makelaar. Ze helpen u een eerlijke prijs voor uw huis vast te stellen, gebaseerd op zowel de goede als de slechte eigenschappen. Op die manier hoeft u zich geen zorgen te maken over het afschrikken van kopers of het niet verdienen van uw eerlijke deel van de deal.

Praat met iemand over het verkopen van uw huis zoals het is

Of je nu al een besluit hebt genomen of je wilt je huis gewoon verkopen zoals het is, je eerste stap is om met een makelaar te praten.

Voor een snelle en gemakkelijke manier om een ​​best presterende agent in uw regio te vinden, kunt u ons Endorsed Local Providers (ELP)-programma proberen. Deze agenten zijn de beste in het vak en ze hebben een missie om mensen excellent te dienen, niet alleen vissen op een grote commissiecheque. We noemen ze zelfs RamseyTrusted omdat we erop vertrouwen dat ze uw behoeften op de eerste plaats stellen. Periode.

Vind een RamseyVertrouwde makelaar!