Een huis kopen van een familielid is een manier om het eigendom van een voor u bekende woning veilig te stellen, misschien tegen een aantrekkelijke prijs. Hoewel het kopen van een huis van familieleden misschien eenvoudig lijkt, kan het proces vol valkuilen zijn die kunnen leiden tot ongewenste aandacht, met name van de Internal Revenue Service.
Een vastgoedtransactie tussen twee personen die elkaar niet kennen, wordt een zakelijke transactie genoemd. De term impliceert afstand of scheiding tussen de koper en verkoper.
Een transactie tussen gezinsleden zou worden beschouwd als een transactie die geen zakelijke relatie heeft. Mensen die elkaar kennen, hebben meer kans om samen te spannen om fraude te plegen, en hypotheekverstrekkers en de IRS nemen deze transacties onder de loep. Als een verkoper bijvoorbeeld ondersteboven staat met zijn hypotheek en aan een familielid wil verkopen voor minder dan wat hij verschuldigd is in een korte verkoop, zal de hypotheekhouder ervoor zorgen dat het huis wordt verkocht voor dicht bij de huidige marktwaarde, zodat de koper niet op zijn kosten profiteert.
Zorg voor een nauwkeurige taxatie van elke familie-vastgoedtransactie om de marktwaarde vast te stellen, niet alleen bij een korte verkoop, maar ook voor mogelijke fiscale gevolgen.
Terwijl conventionele hypotheken geen specifieke vereisten hebben met betrekking tot een huis dat van een familielid is gekocht, vereisen de verzekerde leningen van de Federal Housing Authority enkele aanvullende openbaarmakingen. U moet een Identity of Interest-certificering invullen, waarin u de relatie die u met de verkoper hebt bekendmaakt. Als u van een familielid koopt, komt u alleen in aanmerking voor een FHA-hypotheek van 85 procent van de aankoopprijs, tenzij u de hoofdverblijfplaats van een gezinslid koopt of de woning minstens zes maanden huurt.
Het is een federale misdaad om een huis van een familielid te kopen, die aankoop te financieren met een FHA-lening en de relatie niet bekend te maken.
Bij het kopen van een huis van een familielid is een makelaar misschien niet nodig . Reclame en marketing zijn niet nodig en er kan direct tussen koper en verkoper worden onderhandeld. Een makelaar kan echter vooraf geschreven contracten en offerteformulieren aanbieden en helpen met enige expertise op de lokale markt. Onderhandel over een gereduceerde commissie of een vast bedrag als u een makelaar gebruikt voor een gezinsaankoop. Koopovereenkomsten kunnen ook worden geschreven door de afsluitende advocaat. U kunt ook de behoefte voelen om een advocaat te raadplegen om uw belangen te beschermen en ervoor te zorgen dat er geen misbruik van u wordt gemaakt.
Een woning die door een familielid als geschenk wordt gegeven, kan fiscale gevolgen hebben. IRS-regelgeving inzake schenkingsrechten beperkt de waarde van elk geschenk dat een persoon kan geven zonder schenkingsrechten te betalen. Als de aankoopprijs van een woning door een familielid lager is dan de marktwaarde, de IRS zal het als een geschenk beschouwen. Een advocaat die gekwalificeerd is in estate planning kan de fiscale gevolgen verminderen of wegnemen met een goede planning. Een door de verkoper gefinancierde hypotheek van een familielid tegen een verlaagd tarief heeft ook gevolgen voor schenkingsrechten.
De akte is het document dat eigendom van de ene partij aan de andere overdraagt. Bij de meeste huizenverkopen, een garantieakte wordt gebruikt, wat zegt dat de verkoper de eigendom overdraagt en garandeert dat hij het huis vrij en vrij van alle pandrechten bezit. Het wordt over het algemeen ondersteund door een titelverzekering, die eventuele verborgen pandrechten die later kunnen verschijnen, zal afbetalen.
Een stop claim akte vermeldt dat de verkoper enig belang dat hij heeft overdraagt aan de andere partij, maar garandeert niet dat hij het eigendom vrij en vrij van pandrechten bezit. De stop-claim heeft minder zekerheid, maar wordt vaker gebruikt bij gezinsleden wanneer een huis wordt overgedragen in plaats van verkocht, of wanneer een hypotheek niet nodig is.