Vastgoedbeleggingen hebben de afgelopen jaren een flinke hap uit de woningmarkt gegrepen, waarbij beleggers drie van de vier leegstaande woningen hebben weggekaapt. Als u erover heeft nagedacht om onroerend goed als investering te kopen, kunt u hiervoor een persoonlijke hypotheek afsluiten. Het vormen van een LLC of het gebruiken van een bestaande LLC om het huis te financieren, kan u echter een niveau van bescherming bieden dat u anders niet zou hebben. Misschien wilt u ook een huis kopen om als kantoor van uw bedrijf te fungeren; dan moet u kunnen aantonen dat de woning voornamelijk zakelijk is. Een manier om dit te laten werken, is door huur te betalen aan de LLC voor het deel van uw huis dat u als persoonlijke accommodatie gebruikt.

Waarom een ​​LLC?

Dit type bedrijf wordt niet voor niets een Limited Liability Corporation genoemd. Het beperkt uw eigen aansprakelijkheid, of u nu een winkel runt of onroerend goed verhuurt aan huurders. Als iemand gewond raakt bij een eigendom dat u persoonlijk bezit, kunt u wettelijk aansprakelijk worden gesteld. Als die woning een huurwoning is, kunnen uw eigen persoonlijke bezittingen in gevaar komen als u wordt aangeklaagd. Als u echter een LLC runt, zou een rechter "de sluier moeten doorboren" die u beschermt zodat u aansprakelijk kunt worden gesteld. "Piercing" gebeurt meestal alleen in gevallen waarin iemand de LLC gebruikt als bescherming terwijl hij fraude pleegt.

Een LLC opzetten

Als u nog geen LLC heeft, is het proces vrij eenvoudig. U moet een naam kiezen en formeel papierwerk indienen bij de juiste overheidsinstantie. De indieningstaks varieert van staat tot staat, maar is over het algemeen een paar honderd dollar. In sommige staten moet u mogelijk uw voornemen om een ​​LLC te vormen publiceren, zodat andere bedrijfseigenaren dit kunnen aanvechten. Uw staat vereist ook dat u "organisatie-artikelen" opstelt en deze bij de staat indient. Dit document vermeldt eenvoudig de contactgegevens van u en iedereen die uw LLC beheert, de aard van uw bedrijf, de naam en het adres van uw bedrijf en een geregistreerde agent die namens u juridische documenten accepteert.

Een LLC gebruiken om een ​​huis te kopen

Het grootste obstakel voor het kopen van onroerend goed als LLC komt wanneer u uw lokale geldschieter bezoekt. U moet aantonen dat het gebruik van het huis zakelijk is, wat sowieso belangrijk is voor LLC-bescherming. Als u persoonlijke bezittingen zoals uw primaire woning via uw LLC probeert te beheren, zal de rechtbank dit waarschijnlijk negeren in het geval van een rechtszaak. Als u ervoor kiest om in een achterkamer te wonen in het huis dat u voor zaken koopt en huur betaalt, moet uw LLC belasting betalen over het huurgeld, dus bereken de cijfers voordat u die beslissing neemt. Tenzij u van plan bent contant te betalen, moet u ook op zoek gaan naar een hypotheekverstrekker die gespecialiseerd is in commerciële leningen, omdat zij bekend zijn met het proces.