Overtredingen van de code zijn er in vele smaken. Volgens Code Violation Services Inc. kunnen overtredingen bestaan ​​uit afval in een tuin, onderhoudsproblemen, overwoekerde gazons, niet-goedgekeurde verbeteringen, veiligheidsproblemen of andere gevaarlijke items die gerepareerd moeten worden in een eigendom. Wanneer de stad een overtreding van de code vaststelt, wordt een vergoeding aan de accommodatie toegewezen. Omdat code-overtredingen niet als pandrecht worden weergegeven bij het zoeken naar een titel, kan het moeilijk zijn om vast te stellen of er een sanctie is opgelegd die de sluiting vertraagt, zonder contact op te nemen met de stad. Overtredingen van de code hebben een manier om plotseling op papierwerk te verschijnen. Een huisinspectie en follow-up met de stad kunnen overtredingen van de code aan het licht brengen.

Stap 1

Laat u bij de aankoop van een woning doorverwijzen naar een onafhankelijke woninginspecteur van de plaatselijke vastgoedcommissie in uw regio of van uw makelaar. Vastgoedraden en -makelaars houden lijsten met gecertificeerde woninginspecteurs bij de hand voor kopers en potentiële kopers. Een getrainde, gecertificeerde huisinspecteur toont deskundige kennis in bouw- en eigendomscodes voor de gebieden die hij bedient, en legt mogelijke problemen bij inspectie bloot. De kosten voor het inhuren van de inspecteur variëren in de meeste gebieden van $ 300 tot $ 500.

Stap 2

Bekijk de informatie van de woninginspecteur. Inspecteurs e-mailen rapporten naar een klant 24 tot 48 uur na voltooiing van de huisinspectie, zo niet eerder. In het rapport is er een sectie die specifiek is voor overtredingen van de bouwcode die door de inspecteur zijn gevonden.

Stap 3

Neem contact op met de bouwinspecteur van de stad met het adres van het onroerend goed. Het kantoor van de bouwinspecteur zal bevestigen of er voor de genoemde overtredingen beoordeelde vergoedingen zijn die moeten worden betaald. Als de overtreding in je melding niet als straf is beoordeeld, ben je vrij als het gaat om vergoedingen; u moet de overtredingen echter zelf corrigeren of met de verkoper van het onroerend goed onderhandelen over reparaties.

Tip

Als het gaat om het kopen en verkopen van onroerend goed, vertonen faillissementen vaak problemen met codeschending. Verhinderingen worden echter ook verkocht "zoals ze zijn", wat betekent dat de verkoper niet betaalt voor reparaties of overtredingen van de code. In het geval van ernstige overtredingen die dure investeringen vereisen, is het misschien beter om van de transactie af te zien, in plaats van een huis te kopen dat aanzienlijk in verval is.