Als u niet de luxe heeft om grond voor de volledige prijs in contanten te kopen, is het verkrijgen van een grondlening via een kredietinstelling een optie die voor u beschikbaar is. Voor grondleningen kan echter een aanbetaling van maximaal 50 procent vereist zijn . Om een grondlening aan te gaan zonder geld neer te leggen, kunt u deelnemen aan een leningprogramma dat 100 procent biedt financiering, of onderhandel over voorwaarden met uw verkoper of geldschieter die de aanbetaling vervangt of elimineert. Bekijk de verschillende opties die je hebt en de voor- en nadelen die eraan verbonden zijn.
Omdat het zogenaamde niet-conforme leningen zijn die niet voldoen aan de op Fannie Mae gebaseerde richtlijnen voor financiering, zijn landleningen moeilijker te vinden dan leningen voor bestaande huizen. Voor grondleningen zijn hogere aanbetalingen vereist vanwege het relatief hogere risico op wanbetaling in vergelijking met woningleningen. Het type grond is ook van invloed op de hoogte van de aanbetalingen. Omdat afgewerkte percelen minder risico met zich meebrengen dan onbebouwde grond, kan de laagste aanbetaling voor de eerstgenoemde 10 procent zijn , terwijl onontgonnen land minstens 30 procent . nodig zou hebben .
De lening-naar-waarde-metriek helpt kredietverstrekkers bij het bepalen van een passende aanbetaling. De lening-naar-waarde is het geleende bedrag gedeeld door de waarde van het onroerend goed. Typisch voor landleningen ligt de loan-to-value tussen 60 en 80 procent , wat zich vertaalt in een aanbetaling tussen 20 en 40 procent .
Het vinden van een geldschieter voor grondleningen, laat staan een grondlening zonder aanbetaling, kan een uitdaging zijn. Het is echter mogelijk dat u een grondaankoop kunt financieren zonder aanbetaling, op voorwaarde dat u zich houdt aan de richtlijnen van deze speciale leningprogramma's.
Gegarandeerd door de Amerikaanse overheid, geeft de USDA-lening in aanmerking komende landkopers de mogelijkheid om land te kopen zonder geld, maar voor deze 0 grondleningen moet daar ook een onroerend goed worden gebouwd. Dit type lening wordt geleverd met de voordelen van 100 procent financiering en lagere hypotheekverzekeringspremies in vergelijking met FHA-leningen. Ze hebben ook USDA-ondersteuning, waardoor risico's worden geëlimineerd en banken lagere tarieven kunnen bieden.
Dit soort lening wordt geleverd met de volgende vereisten:
Hoewel u geen geld opzij zet, moet u een hypotheekverzekering betalen, die wordt toegevoegd aan de prijs van het huis. Bij dit type lening mag de waarde van de grond niet hoger zijn dan 30 procent van de totale waarde van het onroerend goed.
Een andere optie voor grondaankopen zonder aanbetaling is de VA-lening, een onderhandse lening gegarandeerd door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs. Deze lening is alleen beschikbaar voor gekwalificeerde veteranen en in aanmerking komende overlevende echtgenoten, evenals voor militairen in actieve dienst.
De VA-lening biedt veteranen extra voordelen van geen hypotheekverzekeringspremies, de mogelijkheid om boetevrij vooruit te betalen en VA-hulp bij wanbetaling. Dit werkt echter alleen wanneer u op zoek bent naar het kopen van grond en het bouwen van een huisfinanciering, aangezien alleen grond die is gekoppeld aan een bouwtoezegging, door deze lening kan worden gedekt. De VA vereist dat de lener tegelijkertijd de bouwlening en de grondaankooplening aanvraagt.
Hoewel u problemen kunt hebben met het vinden van 0-landleningen, kunt u creatief zijn over het vervangen van de aanbetaling en het onderhandelen over de uiteindelijke voorwaarden van de lening, zoals het verkopen van diensten in plaats van een aanbetaling. Afhankelijk van uw beroep kunt u boekhoudkundige of juridische diensten uitwisselen met de verkoper of kredietverstrekker. U kunt ook onroerend goed, zoals een kavel of meerdere kavels die u niet nodig heeft, aanbieden als aanbetaling op de grond die u wel wilt hebben.