Als eigenaar van een condominium of een huis in een geplande ontwikkeling, wordt u automatisch lid van een vereniging van eigenaren waarmee u het eigendom van gemeenschappelijke ruimtes kunt delen. De raad van bestuur van de HOA stelt de regels en verantwoordelijkheden van de eigenaren vast en handhaaft deze. Hoewel huiseigenaren over het algemeen de bescherming en voorzieningen waarderen die een vereniging van huiseigenaren biedt, hebben eigenaren af ​​en toe bezwaar tegen iets dat een HOA-bestuur heeft gedaan - of niet heeft gedaan. Als je besluit te vechten, moet je misschien een advocaat inhuren om je strijd te winnen.

Bestudeer de regels en voorschriften van de VvE

Toen u uw huis kocht, ontving u waarschijnlijk een document genaamd de convenanten, voorwaarden en beperkingen, of CC&R's, waarin uw rechten als huiseigenaar worden beschreven. Daarnaast houdt uw VvE-bestuur regelmatig vergaderingen waarin wordt gestemd over wijzigingen in de regels. Bestudeer uw masterakte, uw CC&R's en regelwijzigingen om te controleren of er voorschriften zijn met betrekking tot uw specifieke probleem. Als er geen specifieke regelgeving is die uw probleem aanpakt, zou u kunnen beweren dat bepaalde VvE-acties willekeurig zijn. Of u nu ruzie maakt over een nieuwe beoordeling, een boete of wijzigingen in de regels, uw opties om het HOA-bord uit te dagen, moeten ergens in de CC&R's worden beschreven. Houd uw onderzoek grondig bij om uw argument te documenteren.

Probeer dingen uit te werken binnen de VvE

Begin uw strijd door naar het HOA-bestuur te schrijven, uw klacht uiteen te zetten en uw documentatie in te dienen. U kunt helpen door oplossingen voor het probleem voor te stellen. Uw VvE-regels kunnen bemiddeling toestaan ​​om geschillen tussen huiseigenaren of tussen huiseigenaren en het bestuur te beslechten. Tenzij uw onenigheid met de VvE een persoonlijke kwestie is, zoals een onbetaalde boete, kan het zijn dat uw buren uw bezwaar delen. Woon bestuursvergaderingen bij en breng uw klacht ter sprake om te zien of anderen het daarmee eens zijn. Maak aantekeningen van de reactie van het bord. Lees de notulen van eerdere vergaderingen voor opmerkingen van andere eigenaren. Als uw vereniging een website heeft, plaats dan een bericht om steun te zoeken. Als je mede-bezwaren hebt gevonden, ga dan na of je VvE huiseigenaren toestaat een verzoekschrift in te dienen om een ​​hoorzitting te vragen, protest aan te tekenen tegen HOA-acties of een regelwijziging te eisen.

Beslissen of u gronden heeft om aan te klagen

Uw VvE heeft een fiduciaire plicht om haar financiële zaken op verantwoorde wijze te beheren. Doet u dit niet, dan kan dit aanleiding zijn voor juridische stappen. De VvE is verplicht haar eigen regels te handhaven en huiseigenaren hebben het recht om het verenigingsbestuur te dwingen zich hieraan te houden. De VvE is, hetzij rechtstreeks, hetzij via een beheermaatschappij, verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten. Als de VvE het eigendom niet heeft onderhouden en iemand gewond is geraakt, of als een individuele woning is beschadigd, kan de VvE aansprakelijk zijn. VvE's zijn juridische entiteiten, dus u dient een vastgoedadvocaat te raadplegen die expertise heeft in VvE-geschillen en relevante staatswetten en die u door de VvE-regels kan leiden, brieven kan schrijven en, indien nodig, een rechtszaak kan aanspannen.

Een rechtszaak aanspannen

Als u kunt aantonen dat uw HOA-bestuur iets heeft gedaan dat niet is toegestaan ​​door zijn eigen regels of niet naar zijn regels handelt, kunt u de HOA voor de rechtbank aanvechten. Als de HOA een regel tegen u maar niet tegen anderen oplegt, kunt u een geval van discriminatie krijgen. De rechtbank zou kunnen vaststellen dat de VvE discriminerend of nalatig is geweest bij het afdwingen of niet handhaven van haar regels en zou zelfs kunnen verklaren dat een regel onredelijk is en moet worden verwijderd.