Voordat u een bod uitbrengt om een ​​huis te kopen, kunt u een verkoper benaderen met een intentieverklaring. Het stelt meestal verkoopvoorwaarden voor, zoals prijs, sluitingsdatum, inspectieplannen en financiering. Intentieverklaringen binden de koper of verkoper niet om verder te onderhandelen of een bindend verkoopcontract te sluiten. Intentieverklaringen worden meestal geassocieerd met complexe vastgoedtransacties waarbij investeringen en meergezinswoningen betrokken zijn.

Partijen en eigendom identificeren

Identificeer de verkoper bij naam. Vermeld alle eigenaren die zijn vermeld in het openbare register of eventuele bedrijfsnamen. Als de verkoper bijvoorbeeld een naamloze vennootschap, een maatschap of een bedrijf is, gebruik dan de bedrijfsnaam van de verkoper. Vermeld het huisadres en eventuele unitnummers als het huis meerdere units heeft. Onderteken de brief ook met uw persoonlijke of bedrijfsnaam en voeg ruimte voor de verkoper toe om de acceptatie van uw intentieverklaring te bevestigen. Deze handtekeningen en aanvaardingsdatum horen aan het einde van de brief.

Financiering, openbaarmakingen en deadlines

Vermeld de bedragen voor aanbetalingen en aanbetalingen en het type lening. Geef ook aan hoe u van plan bent de verkoper te betalen, zoals volledig bij afsluiting of in de loop van de tijd via verkopersfinanciering. Stel deadlines in voor inspecties en mededelingen van verkopers die u nodig heeft nadat u een overeenkomst aangaat. Lijst informatie op die u van de verkoper verwacht, zoals documenten van de Vereniging van Eigenaren of huurovereenkomsten als het huis wordt bewoond door huurders. Identificeer uw makelaar, indien u er een gebruikt, samen met de makelaarskosten en wie deze betaalt. Makelaars krijgen doorgaans een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag betaald, en de koper of verkoper kan dit betalen. Stel de datum in waarop u de woning in bezit wilt nemen, deze kan afwijken van de sluitingsdatum.

Voeg een exclusiviteitsclausule toe

Een clausule in uw intentieverklaring kan u helpen uw onderhandelingen veilig te stellen en u te helpen bij het aangaan van een bindende overeenkomst. Door middel van een exclusiviteitsvoorwaarde kunt u voorkomen dat de verkoper tijdens uw onderhandelingen concurrerende kopers introduceert of ermee omgaat. Ook bekend als een "stand still"-clausule, zou de voorwaarde moeten bepalen hoe u uw overeenkomst verstevigt, of een wederzijds bindend contract aangaat, en hoe lang de verkoper moet wachten voordat hij met andere kopers omgaat. De 'stand still'-clausule kan bijvoorbeeld stellen dat de verkoper niet met andere kopers kan onderhandelen, tenzij u beiden niet binnen een bepaalde tijd, zoals drie dagen, na ondertekening van uw intentieverklaring een koopovereenkomst tekent.

Geef aan dat de brief niet bindend is

Zonder een formele koopovereenkomst bent u niet verplicht de woning te kopen. Een intentieverklaring bindt geen van beide partijen om te onderhandelen of een bindend contract aan te gaan. De niet-bindende voorwaarden van een intentieverklaring bieden u de flexibiliteit om weg te lopen van onderhandelingen voordat u een bindende overeenkomst aangaat. Vermeld dat de brief zelf niet bindend is. Alle voorwaarden waarvan u verwacht dat de verkoper zich houdt zonder contract, zoals een "stand still"-clausule, moeten worden vermeld als uitzondering op de niet-bindende voorwaarde.