Door Barbara Marquand
Als u in het leger hebt gediend, kan een hypotheek die wordt ondersteund door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs uw ticket zijn voor het bezit van een huis. VA-leningen vereisen geen minimale aanbetaling of hypotheekverzekering, en ze hebben vaak lagere rentetarieven dan andere hypotheken.
"Het gebruik van die VA-lening is een kans om een deel van Amerika te kopen en rijkdom op te bouwen", zegt Levi Rodgers, een voormalige groene baret en eigenaar/makelaar bij Re/Max Military City in San Antonio.
Maar het aanvragen en gebruiken van een VA-lening omvat stappen die andere hypotheken niet doen, en niet alle verkopers of makelaars zijn ermee bekend. Het is belangrijk om voorbereid te zijn en de juiste professionals te kiezen om u te helpen, vooral in een competitieve woningmarkt.
Hier zijn enkele tips die het proces kunnen vergemakkelijken.
Uw VA-certificaat van geschiktheid is een document waaruit blijkt dat u voldoet aan de vereisten voor militaire dienst of de langstlevende echtgenoot om een VA-lening aan te vragen. Je hebt het nodig om de lening af te sluiten, dus het is een goed idee om dit in het begin voor elkaar te krijgen, zegt Kevin Parker, vice-president bij Navy Federal Credit Union.
U kunt het certificaat aanvragen via de VA of een door de VA goedgekeurde kredietverstrekker vragen om u te helpen het te verkrijgen.
Niet alle kredietverstrekkers bieden VA-leningen aan, en van degenen die dat wel doen, concentreren sommigen zich meer op het werken met militaire kredietnemers dan anderen.
"Als je een goede steak wilt, wil je waarschijnlijk naar een goed steakhouse", zegt Parker. Evenzo, als u een VA-lening wilt, kiest u een geldschieter die veel VA-leningen doet.
Het VA-leningprogramma heeft zijn eigen regels, dus u wilt een geldschieter die de vereisten begrijpt en u door het proces kan begeleiden. Vraag potentiële kredietverstrekkers of ze leningfunctionarissen hebben die gespecialiseerd zijn in het werken met militaire kredietnemers.
>> Plus, van Robert Powell's Pensioendagelijks op TheStreet: Waarom uw huis een belangrijk onderdeel is van uw pensioenplan
Nog een overweging bij het winkelen door geldschieters:kijk of uw staat programma's voor huizenkopers heeft om nieuwe kopers of veteranen te helpen, zegt Rodgers.
Veel overheidsinstanties voor woningfinanciering combineren hypotheken met een lage rente, waaronder VA-leningen, met programma's voor het afsluiten van kosten en aanbetalingen. Sommige staten bieden ook belastingverminderingen voor huizenkopers die u kunt gebruiken voor uw federale belastingaangifte. Om van de programma's te profiteren, moet u samenwerken met een deelnemende geldschieter; uw staatshuisvestingsinstantie kan een lijst verstrekken.
U wilt vooraf goedkeuring krijgen voor een lening voordat u op zoek gaat naar een woning. Een voorafgaande goedkeuringsbrief van een geldschieter geeft aan hoeveel u kunt lenen en laat verkopers en hun agenten zien dat u financieel gekwalificeerd bent.
Meld u aan bij ten minste drie VA-goedgekeurde kredietverstrekkers. Zodra u een adres heeft voor het onroerend goed dat u wilt kopen, zal een geldschieter een leningsschatting verstrekken, waarin de voorwaarden, de geschatte maandelijkse betaling en sluitingskosten en het jaarlijkse percentage worden vermeld - uw rentetarief inclusief kosten. Vergelijk leningschattingen van verschillende kredietverstrekkers om de beste lening voor u te kiezen.