Door Holden Lewis

De Covid-19-pandemie zal ook in 2021 alle uithoeken van de huizenmarkt raken. Het zal de hypotheekrente laag houden en beïnvloeden wie een huis kan kopen.

Dat is niet alles. Een golf van faillissementen zal in 2021 beginnen, tenzij kredietverstrekkers, non-profitorganisaties en de federale overheid effectief samenwerken om dit te voorkomen. En de ongelijkheid in woningen zal vrijwel zeker erger worden.

Dit zijn de woning- en hypotheektrends om in 2021 op te letten, te beginnen met een vooruitzicht voor hypotheekrentes en woningverkopen.

1. Hypotheekrente kan nog verder dalen

Na recorddieptes in 2020, wordt verwacht dat de 30-jaars vaste hypotheekrente in 2021 nog verder zal dalen.

De hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar zal naar verwachting gemiddeld 3,075% bedragen in 2021, tegen 3,125% in 2020, volgens een gemiddelde prognose van Fannie Mae  (FNMA ) , Freddie Mac  (FMCC ), de National Association of Realtors en de Mortgage Bankers Association.

   >> Plus, van Robert Powell's Pensioendagelijks op TheStreet: Waarom uw huis een belangrijk onderdeel is van uw pensioenplan

Drie van die organisaties - allemaal behalve de Mortgage Bankers Association - voorspellen dat de hypotheekrente in 2021 zal dalen of gelijk zal blijven. De MBA voorspelt dat de hypotheekrente in 2021 zal stijgen, met een gemiddelde van 3,3% over 30 jaar. Wanneer de voorspelling van de MBA wordt gemiddeld met de voorspellingen van de andere drie, is de gemiddelde voorspelling dat de rente zal dalen.

De MBA baseert haar voorspelling op een herstellende economie, plus hoge federale begrotingstekorten, waardoor de rente omhoog gaat.

2. Huizenprijzen en verkopen zullen stijgen

De huizenprijzen zullen naar verwachting stijgen in 2021, maar in een langzamer tempo dan in 2020. De prijzen van bestaande woningen zullen naar verwachting stijgen met 2,7% in 2021, vergeleken met een stijging van 5,8% in 2020, volgens gemiddelde voorspellingen van Freddie Mac , NAR en MBA.

Zelfs als de huizenprijzen dalen, zullen de huizenverkopen naar verwachting aantrekken. In 2021 zullen naar verwachting zo'n 6.323 miljoen bestaande woningen worden verkocht, een stijging van 4,7% ten opzichte van 2020, volgens gemiddelde prognoses van Fannie, Freddie, NAR en MBA.

Nicole Rueth, producerend filiaalmanager voor Fairway Independent Mortgage in Englewood, Colorado, is ervan overtuigd dat jonge mensen die een gezin beginnen een sterk jaar van woningverkopen zullen opleveren. "We hebben nu een enorme golf van 27-, 28- en 29-jarigen", zei ze. “Voordat Covid gebeurde, waren ze de reden dat we de komende drie jaar enorme jaren in onroerend goed zouden hebben. Ze zijn er nog steeds. Ze krijgen nog steeds kinderen en gaan trouwen, dus ze grijpen elke kans aan.”

3. Er zal vraag zijn naar huisvestingsadviseurs

De Covid-19-pandemie leidde tot ontslagen, verlof en verminderde werkuren. Veel huiseigenaren konden hun hypotheeklasten niet betalen. Om faillissementen te voorkomen, eisten beleidsmakers dat veel kredietverstrekkers hypotheekrenteaftrek aanboden. Een verdraagzaamheid stelt de huiseigenaar in staat om tijdelijk gedeeltelijke betalingen te doen of betalingen helemaal over te slaan.

Covid-gerelateerde hypotheekrenteaftrek biedt verlichting voor maximaal 12 maanden. Tenzij uitstel wordt verleend, zullen de oudste betalingsherinneringen in maart en april 2021 aflopen. Hypotheekmaatschappijen zullen proberen kredietnemers zoveel mogelijk te laten betalen zonder hen tot executie te dwingen.

Veel kredietnemers zullen hun achterstallige bedragen inhalen door elke maand extra te betalen voor een afgesproken periode. Als alternatief kunnen sommige kredietnemers het achterstallige bedrag aan het einde van de hypotheek toevoegen, waardoor de looptijd wordt verlengd. De meeste kredietnemers hoeven hun achterstallige bedragen niet ineens terug te betalen. Maar de boodschap over betalingsflexibiliteit is niet bij iedereen doorgedrongen.

Volgens sommige huisvestingsadviseurs is de grootste angst onder huiseigenaren dat ze een forfaitair bedrag moeten betalen nadat een uitstel is verlopen, zei Ellie Pepper, directeur relaties en innovaties van het National Housing Resource Center, tijdens een panel van oktober. discussie georganiseerd door het Urban Institute.