Door Linda Bell
Toen Philip Weiss, een systeemingenieur in New Jersey, het rustieke huis op een perceel van vier hectare in de Poconos zag, was het liefde op het eerste gezicht. Hij was vooraf goedgekeurd voor een hypotheek, deed een bod op het huis en de verkoper accepteerde.
Bijna een maand later gebeurde het onverwachte. Weiss zegt dat ondanks een kredietscore van meer dan 700, een lage schuld-inkomensverhouding en een stabiel inkomen, twee eerdere achterstallige vorderingen op zijn kredietrapport hem achtervolgden, ook al waren de rekeningen volledig betaald. De hypothecaire lening werd hem geweigerd.
Goedgekeurd worden voor een hypotheek is niet eenvoudig. Volgens gegevens die zijn ingediend in het kader van de Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) werden in 2019 ongeveer 460.000 hypotheekaanvragen voor de aankoop van een woning voor eengezinswoningen - 8% - afgewezen.
>> Plus, van Robert Powell's Pensioendagelijks op TheStreet: Waarom uw huis een belangrijk onderdeel is van uw pensioenplan
Als je bent afgewezen, wanhoop dan niet:afgewezen worden voor een hypotheek hoeft niet het einde te zijn van je dromen over een eigen huis. Het is mogelijk om te herstellen van een hypotheekweigering door deze stappen te volgen.
De Equal Credit Opportunity Act zegt dat uw geldschieter 60 dagen heeft om u een specifieke reden te geven waarom uw leningaanvraag niet is geaccepteerd. Enkele van de meest voorkomende redenen waarom een hypotheekaanvraag wordt afgewezen, volgens HMDA-gegevens, zijn:
Zoals Weiss heeft geleerd, garandeert een voorafgaande goedkeuring niet dat uw hypotheek wordt afgesloten. In sommige gevallen wordt u mogelijk geweigerd wanneer de lening wordt afgesloten en de kredietverstrekker elk aspect van uw financiële profiel onderzoekt.
Als u de reden of redenen achter de afwijzing begrijpt, kunt u erachter komen wat u vervolgens moet doen, zegt Bruce McClary, senior vice-president communicatie bij de National Foundation for Credit Counseling.
Als u een hypotheek is geweigerd vanwege informatie in uw kredietrapport, hebt u recht op een gratis exemplaar, zodat u kunt controleren of het rapport correct is. Tot april 2021 kunnen consumenten elke week een gratis exemplaar van hun kredietrapport krijgen bij de drie grote kredietbureaus op AnnualCreditReport.com.
Betwist eventuele fouten of verouderde informatie door online contact op te nemen met het kredietrapportagebureau of door een brief te schrijven en deze per aangetekende post te verzenden. Dien kopieën van alle ondersteunende documentatie in om uw zaak kracht bij te zetten.
Als de negatieve informatie op uw rapport correct is, zal alleen de tijd er vanaf komen. De meeste negatieve items blijven tot zeven jaar op een kredietrapport staan, inclusief te late betalingen, inbeslagnames of een Chapter 13-faillissement.
Als u een hypotheek is geweigerd omdat u onvoldoende kredietgeschiedenis hebt, onderneem dan stappen om uw kredietprofiel op te bouwen. Een beveiligde creditcard krijgen of uw tijdige huur- en energierekeningbetalingen rapporteren aan de kredietbureaus zijn twee opties.