Onroerend goed dat 'verlaten' lijkt, is zelden helemaal zonder eigenaar. Er zijn manieren om deze eigenschap te claimen, maar dit kan alleen gebeuren via het principe van 'nadelig bezit'. U zult juridische redenen moeten geven voor uw bewering dat het onroerend goed van u is en aantonen dat de voormalige eigenaar zijn plichten met betrekking tot het onroerend goed niet heeft vervuld. Het principe van onrechtmatig bezit is gebaseerd op wettelijke en common law-concepten en verschilt per rechtsgebied, dus controleer de wetgeving in uw regio zorgvuldig voordat u probeert een claim in te dienen.
Bezoek het plaatselijke belastingkantoor en zoek uit wie wordt vermeld als de betaler van belastingen op het onroerend goed en wanneer de belastingen voor het laatst zijn betaald. Dit zou u de naam en het adres van de eigenaar moeten geven. Als de belastingen achterstallig zijn, kan de stad een pandrecht op het onroerend goed hebben voor het uitstaande bedrag, en dit geeft de stad de eerste optie om het land op te eisen.
Neem contact op met lokale banken en hypotheekverstrekkers om erachter te komen of het onroerend goed bij hen staat en of iemand er een hypotheek op betaalt. Het bestaan van een hypotheek die regelmatig wordt betaald, wijst op een eigenaar die zijn eigendomsrechten vervult, en een hypotheek met achterstand geeft de geldschieter de eerste optie op het onroerend goed.
Gebruik en zorg voor het onroerend goed alsof het van u is. Het gebruik van het onroerend goed, het betalen van belastingen en het in de loop van de tijd aanbrengen van verbeteringen kunnen u het recht geven om het land op te eisen, op voorwaarde dat de echte eigenaar geen bezwaar maakt tegen deze activiteiten. Als de eigenaar bijvoorbeeld afwezig is of is overleden en zijn erfgenamen het eigendomsrecht op het land niet hebben uitgeoefend, weten ze misschien niet dat u ervoor zorgt.
Gebruik het land openlijk. Het juridische principe is dat het gebruik van het onroerend goed "open en berucht" genoeg moet zijn om de eigenaar te laten weten dat er een claim op zijn land kan zijn. Als de eigenaar geen bezwaar maakt bij de autoriteiten of bij de potentiële eiser, heeft hij zijn eigendomsrecht niet vervuld.
Wonen in een gebouw op het land. Het gebruik van het onroerend goed moet "vijandig" zijn, aangezien iedereen die met impliciete of feitelijke toestemming van de eigenaar binnenkomt, erkenning van eigendom impliceert. Kraken kwalificeert als vijandig gebruik van het land, maar het moet gedurende een volledige, ononderbroken periode van 20 jaar plaatsvinden voordat een claim van oneigenlijk bezit kans op succes heeft.
Dien een claim voor ongewenst bezit in via de relevante overheidsinstanties, op basis van de vereisten van de wetten in uw staat. Vind de vereisten voor elke staat online (lawchek.com).
Wees erop voorbereid dat de eigenaar een verweerschrift indient op basis van de argumenten van tolerant gebruik, onvoldoende handelingen, niet-exclusief gebruik of onvoldoende tijd. Als hij niet in staat is om een van deze te bewijzen, kan hij zich nog steeds verdedigen door een "stille titel" aan te spannen.
Claims voor achtergelaten onroerend goed vallen niet onder de wet die van toepassing is op het claimen van "verlaten eigendom", wat van toepassing is op bankrekeningen, financiële activa en persoonlijke eigendommen.