Een taxatie houdt in dat een door de staat erkende taxateur de waarde van uw eigendom schat aan de hand van een aantal factoren. Over het algemeen leidt een taxatie van onroerend goed versus een taxatie van een bank tot in wezen dezelfde conclusies, met slechts kleine verschillen op basis van het doel waarvoor de taxatie wordt uitgevoerd. Hoewel 'taxatie van onroerend goed' de meest gehoorde term is, kan de term 'banktaxatie' door elkaar worden gebruikt in de banksector.

Vastgoedtaxatie

Als u uw huis op de markt brengt, moet u eerst een taxatie van onroerend goed uitvoeren. U kunt ook uw eigen onafhankelijke taxatie laten uitvoeren op een huis dat u wilt kopen, om er zeker van te zijn dat u het onroerend goed tegen een eerlijke prijs krijgt. Bij het uitvoeren van een vastgoedtaxatie kijkt een taxateur naar meerdere waarderingsfactoren, zoals vierkante meters, leeftijd van het onroerend goed, locatie, verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving, unieke voorzieningen van uw onroerend goed (bijv. het uitzicht, eventuele toevoegingen of een zwembad) en de algehele staat van de woning.

Bankbeoordeling

Wanneer uw geldschieter een banktaxatie aanvraagt ​​om het geleende bedrag voor uw nieuwe hypotheek, herfinanciering of tweede hypotheek te bepalen, komt dit in principe op hetzelfde neer als het laten uitvoeren van een vastgoedtaxatie. Alle dezelfde waarderingsfactoren zullen worden beoordeeld en de resultaten worden door de geldschieter gebruikt om ervoor te zorgen dat er voldoende waarde in uw eigendom is om het geleende bedrag te dekken. Bij een banktaxatie is de geldschieter mogelijk in de eerste plaats op zoek naar informatie over de huidige reële marktwaarde van uw eigendom en hoe deze zich verhoudt tot vergelijkbare huizen in het gebied voor wederverkoopdoeleinden.

Reële marktwaarde

De reële marktwaarde van een onroerend goed is in wezen hoeveel kopers zullen betalen om het te kopen. Meestal liggen de taxatiewaarden onder de marktwaarde van een woning, en kredietverstrekkers geven hier de voorkeur aan om ervoor te zorgen dat ze u niet meer lenen dan uw huis waard is. Het bedrag dat kopers bereid zijn te betalen, is de meest waarheidsgetrouwe indicator van de waarde van een onroerend goed.

Kostenbenadering

Kortom, er zijn twee hoofdtypen vastgoed- of banktaxaties die worden uitgevoerd op woningen. De kostenbenadering is een methode die een taxateur gebruikt, waarbij ze rekening houdt met de waarde van het land waarop uw huis staat, samen met de totale kosten die nodig zijn om uw huis te vervangen als het wordt vernietigd. De kostenbenadering is handig voor nieuwbouwwoningen en kan worden gebruikt wanneer een gebrek aan marktactiviteit in de omgeving de waarde van de verkoopvergelijkingsbenadering beperkt.

Verkoopvergelijkingsaanpak

Bij het uitvoeren van een vastgoedtaxatie of banktaxatie voor een eengezinswoning, vertrouwen taxateurs voornamelijk op de verkoopvergelijkingsbenadering om eigendommen te waarderen. Met deze aanpak vergelijkt de taxateur uw woning met vergelijkbare woningen (comps) in het gebied die recentelijk zijn verkocht (meestal in de afgelopen drie tot zes maanden). De taxateur houdt ook rekening met eventuele erfdienstbaarheden op uw eigendom en de leeftijd en staat van de woning in vergelijking met concurrerende woningen; zijn vergelijkende analyse zal zich richten op de overeenkomsten en verschillen tussen uw eigendom en de composities in het gebied, en hoe deze factoren de waarde beïnvloeden.