Beleggers in onroerend goed houden vaak rekening met de waarde na de reparatie, of ARV, van een stuk onroerend goed wanneer ze beslissen of een deal is het nastreven waard. De ARV is een schatting van wat het onroerend goed waard zal zijn nadat alle benodigde reparaties, renovaties en upgrades zijn uitgevoerd. Het is de som van de kosten van het onroerend goed en de waarde van de reparaties. Het kennen van deze belangrijke vastgoedstatistiek is vooral nuttig voor investeerders en geldschieters.
De marge tussen de ARV en de kosten van het onroerend goed, inclusief de kosten van reparaties en andere werkzaamheden, vertegenwoordigt de potentiële winst op de investering. Daarom kan ARV beleggers helpen bij het kiezen van een geschikte financieringsmethode voor de aankoop van onroerend goed en de beste exit-strategie. Het kan beleggers bijvoorbeeld leiden naar een fix-and-flip-benadering, wat normaal gesproken betekent dat ze binnen een jaar worden verkocht, of een buy-and-hold-benadering waarbij het bezit van onroerend goed voor onbepaalde tijd kan zijn. Kredietverstrekkers kunnen ARV gebruiken om te beslissen of ze een project willen financieren, en de ARV kan ook de uiteindelijke verkoopprijs van een gerenoveerd pand voorstellen.
ARV is een schatting op basis van de inschatting van de belegger van de noodzakelijke reparaties en upgrades, de waarschijnlijke kosten van die verbeteringen en het effect op de waarde van het onroerend goed. Het maken van deze schatting vereist aanzienlijke kennis van de lokale marktomstandigheden, evenals de beschikbaarheid en prijsstelling van lokale aannemers.
De formule voor ARV is:
ARV =Aankoopprijs + Waarde renovatie
Om ARV te berekenen, moet u een waarde op het onroerend goed plaatsen zoals het is. Dit kan door een professionele taxateur in te huren of door vergelijkbare panden te onderzoeken die te koop staan. Bij het bekijken van vergelijkbare woningen is het belangrijk om te zoeken naar woningen met vergelijkbare locaties, afmetingen, leeftijden, staat en andere kenmerken. Als een belegger constateert dat vergelijkbare eigendommen in vergelijkbare staat worden aangeboden en verkocht voor gemiddeld $ 150.000, is dat de waarschijnlijke schatting voor de huidige waarde van dit eigendom.
Na het schatten van de huidige waarde, schat de belegger de kosten om de benodigde reparaties en renovaties uit te voeren. Als het pand bijvoorbeeld een nieuw dak, nieuw tapijt en keukenupdates nodig heeft, kunnen de geschatte kosten voor deze reparaties $ 30.000 zijn.
Vervolgens zoekt de belegger naar aanbiedingen en verkopen van vergelijkbare woningen die al zijn geüpgraded. Als de gemiddelde waarde van deze vergelijkbare woningen $ 225.000 is, is dat ook de ARV voor deze woning. In dit geval is de waarde van de reparatie $ 75.000. Dat is de waarde van $ 225.000 van vergelijkbare reeds gerepareerde huizen, minus de huidige waarde van $ 150.000. Aangezien de kosten van de reparatie $ 30.000 bedragen en de waarde van de reparaties $ 75.000 is, wijst dit op een potentiële winstmarge van $ 45.000 en suggereert dat dit een deal is die het overwegen waard is.
Na het berekenen van de ARV kan een investeerder deze gebruiken om een prijs voor te stellen voor de aankoop van een woning. Om dit goed te kunnen doen, moet veel meer worden overwogen dan alleen de waarde van de reparaties. Een succesvolle investeringsbeslissing in onroerend goed houdt ook rekening met de boekwaarde van rente, verzekeringen en belastingen, evenals met reparatiekosten.
Eén benadering maakt gebruik van de zogenaamde 70%-regel om een eerste screening op investeringsmogelijkheden uit te voeren. De 70%-regel vereist dat een belegger niet meer dan 70% van de ARV in een woning stopt. Dit omvat zowel de aankoopprijs als de reparatiekosten. Volgens deze regel, als de ARV van een eigendom $ 225.000 zal zijn na $ 30.000 aan reparaties, mag de belegger niet meer dan $ 127.500 betalen om het te verwerven. Dat bedrag is gelijk aan 70% van $ 225.000, of $ 157.500, minus $ 30.000 voor reparaties.
ARV, of na reparatiewaarde, is een term die wordt gebruikt om in onroerend goed te investeren om een schatting te waard zijn nadat de nodige reparaties, upgrades en renovaties zijn uitgevoerd. Door de ARV van een potentiële vastgoedbelegging te kennen, kan een belegger beslissen of de deal interessant is, hoeveel hij moet bieden om het onroerend goed te verwerven, welk type financiering moet worden veiliggesteld en welke exitstrategie het meest logisch is.
Overweeg om samen te werken met een ervaren financieel adviseur als u de operationele cashflow berekent of een bedrijf evalueert op mogelijke investeringen. Het vinden van de juiste financieel adviseur die bij uw behoeften past, hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u binnen vijf minuten aan financiële adviseurs bij u in de buurt. Als u klaar bent om gematcht te worden met lokale adviseurs die u zullen helpen uw financiële doelen te bereiken, begin dan nu.
Bij het overwegen van de aankoop van onroerend goed is het belangrijk om te weten of u een onroerend goed echt kunt betalen. Met behulp van een gratis rekenmachine kunt u snel inschatten of een woning in uw financiële plan past.
Een andere investeringstermijn in onroerend goed - jaarlijkse huurwaarde - heeft dezelfde initialen, maar een andere betekenis. De jaarlijkse huurwaarde is het bedrag dat het zou kosten om een woning of een ruimte een jaar lang in gebruik te nemen. Het is misschien niet hetzelfde als het bedrag aan huur dat een huurder zou betalen om het onroerend goed te huren. In plaats daarvan is de jaarlijkse huurwaarde gebaseerd op vergelijkbare objecten en zijn inclusief andere bezettingskosten. Beleggers kunnen de jaarlijkse huurwaarde gebruiken bij het schatten van de kosten om een ruimte of een eigendom te betrekken.
Fotocredit:©iStock.com/Chainarong Prasertthai, ©iStock.com/David-Prado, ©iStock.com/eranicle