Als u een woning huurt, tekent u een huurovereenkomst om daar te wonen. Een uitgevoerde huurovereenkomst is een juridisch document dat uw gegevens, de gegevens van de eigenaar, huurvoorwaarden en handtekeningen bevat. Leaseovereenkomsten zijn doorgaans voor 12 maanden , dus dit verschilt van huurovereenkomsten die korter en op maandbasis kunnen zijn voor meer flexibiliteit. Ze vereisen over het algemeen een aanbetaling voor de zekerheid en soms betaling voor de laatste maand.
Overweeg ook :Hoe een eerste huis te huren
Het belangrijkste verschil tussen een huurovereenkomst en een eenvoudige huurovereenkomst is de duur van het contract. Huurovereenkomsten zijn doorgaans voor kortere perioden (vaak van maand tot maand). Het contract wordt aan het einde van elke maand automatisch verlengd, tenzij de huurder of verhuurder opzegt om het te beëindigen.
Een huurovereenkomst is doorgaans voor langere tijd. Het komt de huurder ten goede omdat de verhuurder de huur niet kan verhogen of voorwaarden in de overeenkomst kan wijzigen totdat de huurovereenkomst afloopt. Huurovereenkomsten kunnen veranderen en zijn geschikt voor studenten of individuen die zich niet willen vastzetten in een langdurige overeenkomst.
Elke staat staat verhuurders toe om borgsommen te innen als voorwaarde van de huurovereenkomst wanneer huurders een huis of appartement huren. Veel staten beperken het bedrag dat verhuurders kunnen vragen voor een borg, die doorgaans gelijk is aan één maand huur. In sommige staten moet de eigenaar van het onroerend goed de aanbetaling op een geblokkeerde rekening storten die rente opbouwt.
Een borg dekt eventuele schade of onbetaalde huur die overblijft wanneer een huurder vertrekt. Het dekt geen normale slijtage, zoals het opnieuw schilderen van een unit of tapijtreiniging, tenzij de huurder schade heeft veroorzaakt. Huurders die naar een gehuurde woning verhuizen, moeten foto's maken en eventuele reeds bestaande schade documenteren ter bescherming tegen een verhuurder die de borg om de verkeerde redenen probeert te behouden.
Overweeg ook :Wat is een borg?
Een huurovereenkomst bevat doorgaans voorwaarden die duidelijk maken wie verantwoordelijk is voor bepaalde huiskosten. Veel verhuurders nemen bijvoorbeeld nutsvoorzieningen op bij de leasebetaling. Huurders die op zoek zijn naar huurcontracten moeten duidelijk zijn over de vraag of zij verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van het huis, reparaties, landschapsarchitectuur, sneeuwruimen of enige andere situatie die zich kan voordoen. Het is ook gebruikelijk dat een leaseovereenkomst betalingsvoorwaarden en kosten bevat voor zaken als te late betalingen of geretourneerde cheques.
Leaseovereenkomsten bevatten ook beleid met betrekking tot huisdieren en regels voor het hebben van gasten. Een verhuurder kan u bijvoorbeeld beperken tot bepaalde dieren en u slechts één of twee dieren toelaten. Ze kunnen u ook een maandelijks bedrag in rekening brengen voor het hebben van het huisdier, evenals een extra aanbetaling voor het huisdier. Wat betreft de regels voor gasten, deze kunnen een maximum tijdsbestek bevatten waarin ze in uw gehuurde huis kunnen wonen voordat ze op de huurovereenkomst moeten staan.
Omdat het een langetermijncontract is, moeten potentiële huurders op hun hoede zijn voor het ondertekenen van een huurovereenkomst met ongunstige voorwaarden. Als een huurovereenkomst een "toekomstige regels van verhuurder"-clausule heeft, kan dit op een gegeven moment ernstige problemen veroorzaken als de verhuurder besluit aanvullende beperkingen op te leggen die niet zijn besproken bij de ondertekening van de huurovereenkomst. Huurders moeten er ook voor zorgen dat eventuele "automatische huurverhogingen"-clausules worden verwijderd voordat ze een huurovereenkomst ondertekenen. En verwijder voor de veiligheid van de huurder alle clausules die een verhuurder "onbeperkte toegang" tot de woning geven.