Hoewel het afschermingsproces van staat tot staat enigszins kan verschillen, vooral als het gaat om het exacte aantal dagen dat nodig is om van de ene stap naar de volgende over te gaan, zijn de wettelijke vereisten voor hoe de geldschieter moet handelen redelijk uniform. De ingebrekestelling is de indieningshandeling die de klok doet tikken. Tenzij de lener iets drastisch doet om de vergelijking te veranderen, zal het huis op een bepaald moment in de toekomst worden verkocht op een veiling die kan variëren van 90 dagen tot een jaar of langer.
Het executieproces wordt gestart wanneer de geldschieter besluit een ingebrekestelling in te dienen tegen de lener voor gemiste hypotheekbetalingen. Sommige staten vereisen alleen dat de kennisgeving wordt ingediend bij het plaatselijke County Recorder's Office, terwijl andere aangeven dat het een daadwerkelijke rechtszaak moet zijn die via de rechtbanken wordt afgehandeld. Hoe dan ook, de volgende gebeurtenissen zullen zich op een vergelijkbare manier ontvouwen. Zodra de ingebrekestelling is ingediend en de huiseigenaar op de juiste manier is geïnformeerd, kunt u ervan uitgaan dat de executie officieel is begonnen.
Het is moeilijk om precies aan te geven wanneer een ingebrekestelling zal worden ingediend. Het verschilt van kredietverstrekker tot kredietverstrekker; verschillende bedrijven hebben verschillende interne richtlijnen. Als u echter een betaling mist, zullen zij dit merken. Miss twee of drie en het is bijna zeker dat de melding binnenkort zal worden ingediend. Aangezien de regelgeving vereist dat u schriftelijk op de hoogte wordt gebracht en door een bord op het gazon van het pand, is de kans klein dat u niet op de hoogte bent van de procedure.
Het missen of zelfs gewoon te laat zijn met zelfs een enkele hypotheekbetaling zal grote schade toebrengen aan uw kredietrapport. Het is in uw voordeel om er alles aan te doen om dat te voorkomen. Een ingebrekestelling betekent echter niet noodzakelijk dat de executieveiling een uitgemaakte zaak is. De geldschieter geeft er de voorkeur aan dat u alle achterstallige betalingen en te late vergoedingen goedmaakt in plaats van door te gaan met de afscherming. Verhinderingen kosten voor hen geld. Als u hen overtuigt dat u in de toekomst een goed risico loopt, zullen zij de ingebrekestelling intrekken.
Het ergste wat u kunt doen, als u hoopt in het huis te blijven, is een ingebrekestelling negeren. Het ontwijken van de telefoontjes van de geldschieter en het negeren van hun brieven is een uitstekende manier om kwade wil en wantrouwen jegens u te creëren. Communiceer met hen en misschien vindt u een optie voor afscherming. Het wijzigen van een lening of het toevoegen van het achterstallige bedrag aan het einde van de lening en het verhogen van uw betalingen om het tekort aan te vullen, zijn enkele suggesties die u zou kunnen aansnijden. Er is geen garantie dat ze het ermee eens zijn, maar de kans is veel groter als je geen onbekende voor ze bent.