In een tijd waarin veel mensen geen werk hebben en het geld niet hebben om hun maandelijkse hypotheeklasten te betalen, kan hun huis in gevaar komen. Als een huiseigenaar niet in staat is om op de hoogte te blijven van zijn betalingen of niet met zijn geldschieter over een leningswijziging kan onderhandelen, zal de bank overgaan tot executie van het huis. Als het eenmaal beslag heeft gelegd op een huis, kan het het verkopen om zijn investering terug te verdienen.

Proces

Een bank of geldschieter kan niet zomaar een huis uitsluiten. Het afschermingsproces is lang, met meerdere mogelijkheden voor de huiseigenaar om het op zijn spoor te houden door ofwel de lening actueel te houden, een leningwijziging te krijgen of het onroerend goed short te verkopen. Tijdens dit proces wordt de afscherming als actief beschouwd. Meestal wordt dit een pre-afscherming genoemd.

Betekenis

Een lopende executie wordt als actief beschouwd omdat de bank nog enkele stappen moet ondernemen om er een deal van te maken. Bovendien kan de lener stappen ondernemen om het te stoppen. Te vaak kiezen huiseigenaren ervoor om figuurlijk hun kop in het zand te steken als de bankbiljetten met de post beginnen te komen. Als u op dit moment echter geen actie onderneemt, zal dit leiden tot een volledige afscherming, waarna de huiseigenaar gedwongen zal worden zijn huis te verlaten.

Rapportage

Tijdens een actieve afscherming zal uw kredietscore eronder lijden omdat uw hypotheek als achterstallig wordt gerapporteerd aan de drie kredietbureaus. Zo blijft u de aangifte doen voor elke maand dat u uw hypotheek niet of niet volledig betaalt. Verder kan de bank of geldschieter er ook voor kiezen om aan de bureaus te melden dat zij een executieprocedure tegen u is gestart.

Actie ondernemen

Het beste wat u kunt doen, is zo snel mogelijk met uw bank of geldverstrekker praten om erachter te komen hoe erg de situatie is en of de bank of geldverstrekker bereid is met u samen te werken. In sommige gevallen is het misschien bereid om achterstallige betalingen aan te nemen en het gewoon op te nemen als een extra betaling of betalingen aan het einde van het hypotheekschema. Andere keren zal het uw lening zelfs wijzigen om het voor u betaalbaarder te maken om actueel te blijven en te blijven. Als laatste redmiddel kunt u overwegen een akte in te dienen in plaats van executie, of vrijwillige executie, die uw kredietwaardigheid minder zal beïnvloeden dan een normale executie, of proberen uw huis te verkopen als een korte verkoop.