Hypotheken en executieprocessen worden bepaald door de contracten die kredietverstrekkers maken en de staats- en federale regelgeving die van toepassing is op de schuld. De Amerikaanse regering wijzigt haar regelgeving om gelijke tred te houden met de vastgoedmarkt en eventuele belangrijke financieringstrends in de economie, maar de basiswetten die het proces beheersen, zijn zeer stabiel. De taal die wordt gebruikt om hypotheken en executies in overheidsvoorschriften te beschrijven, gebruikt vaak de uitdrukking 'in rem'. Een veelgebruikte juridische uitdrukking, afgeleid van het Latijn, is in rem van toepassing op de algemene marktafschermingsactiviteit.

Wat in Rem betekent

"In zakelijk" betekent dat een rechtszaak uitsluitend wordt gericht tegen een eigendom in plaats van een persoon. Wanneer een rechtbank een zakelijke beslissing neemt, neemt hij deze met betrekking tot het onroerend goed zelf en de wetten met betrekking tot onroerend goed, ongeacht wie de eigenaar is. In een zakelijk geval staan ​​de rechten van het onroerend goed, en niet het belang van de eigenaar in termen van fysieke positie en grondwetten, voorop. In rem kan worden vertaald als "tegen het ding" in tegenstelling tot actie tegen de persoon.

Betekenis van afscherming

Verhinderingen hebben de neiging om van nature in zakelijk te zijn, daarom wordt de taal niet vaak gebruikt buiten juridische codes. Aangenomen wordt dat de afscherming is gericht tegen een eigendom en niet tegen een persoon. Een hypotheek gebruikt het huis als onderpand, wat automatisch een pandrecht maakt van een geldschieter, of een manier om waarde te winnen door het huis in beslag te nemen en te verkopen. Een zakelijke vordering tot executie is een juridische vordering om een ​​executieverkoop tot stand te brengen zodat een geldschieter kan worden betaald.

Beperkingen van In Rem

In rem creëert beperkingen op afscherming. Als een vordering zakelijk is, kan de rechter alleen een beslissing nemen over goederen die onder zijn gezag vallen. Een rechtbank in de ene staat kan met andere woorden geen executie van onroerend goed in een andere staat bevelen. Alleen een lokale rechtbank in de staat waarin een onroerend goed zich bevindt, kan een afscherming creëren. Rechtbanken moeten ook eigenaren en iedereen die belang heeft bij het onroerend goed op de hoogte stellen voordat ze besluiten tot afscherming nemen.

Foreclosure Liens versus Judgment Liens

Een pandrecht op afscherming moet niet worden verward met een algemeen retentierecht. Een rechtbank stelt een retentierecht in, zodat een geldschieter schulden van een lener kan innen, vaak wanneer de schuld niet door onderpand was gedekt. In dit geval treft het vonnis vaak de persoon en via de persoon alle eigendommen. Dit kan leiden tot executie, maar ook tot beslaglegging op loon en andere waarde waarover de debiteur in kwestie beschikt.