Een afscherming is een juridisch proces waarvan de uitkomst afhangt van de acties van een rechtbank. Als een geldschieter beslag wil leggen op een onroerend goed, moet die actie worden ingediend bij een lokale rechtbank. De leners in kwestie kunnen dan wachten op gerechtelijke uitspraken van de rechtbank of aanvullende informatie aanbieden om hun zaak te bepleiten, wat ertoe kan leiden dat de rechtbank acties onderbreekt en uitstelt op basis van de nieuwe informatie. Het zijn deze juridische geschillen en beslissingen die kunnen leiden tot een 'dagvaarding' of vertraging van de executie.

Afschermingsproces

Het afschermingsproces begint wanneer een lener zijn hypotheek niet meer kan betalen. Zodra de lener de maandelijkse betalingen niet doet, stuurt de geldschieter waarschuwingen en beschouwt hij de lening al snel als in gebreke. De geldschieter houdt het huis als onderpand en probeert vervolgens het verlies van de in gebreke blijvende lening terug te vorderen door het huis te verkopen. Om dit te doen, moet het huis door middel van juridische stappen aan de geldschieter worden overgedragen, wat in verschillende fasen plaatsvindt, aangezien de rechtbank de executoriale titel onderzoekt, een beslissing neemt, de lener uitzet en het onroerend goed veilt of toekent aan de geldschieter. De lener ontvangt bericht wanneer deze fasen zijn voltooid.

Writ bleef

Wanneer een dagvaarding of een specifiek schriftelijk bevel wordt opgeschort, heeft de rechtbank besloten een bepaalde actie, meestal het executieproces als geheel, stop te zetten. Dit gebeurt vaak wanneer de rechtbank het aanvankelijk eens is met de geldschieter en het bevel tot executie heeft gegeven, maar de lener nieuwe informatie over zijn lening verstrekt. Soms vindt de lener geld om de lening af te betalen, of wil hij de rechtbank op de hoogte stellen van illegale acties van de geldschieter. In dit geval zal de rechtbank vaak een dagvaarding "blijven" of pauzeren terwijl het bewijs wordt onderzocht, in welk geval de eigendom niet wordt afgeschermd totdat de rechtbank een beslissing kan nemen.

Voordelen en overwegingen

Als de rechtbank een executoriale titel aanhoudt, is dit vaak goed nieuws voor zowel de lener als de geldschieter. Het betekent meestal dat de problemen aan beide kanten zijn opgelost. Leners mogen echter niet afhankelijk zijn van dit soort juridische stappen om hun huizen te redden. De beste tijd om een ​​executieproces te stoppen is voordat de geldschieter de zaak voor de rechter brengt - wanneer de geldschieter nog steeds bereid is een leningsherstructurering of andere opties te accepteren. Gerechtskosten en tijdverlies maken de juridische procedure duur, zelfs als de dagvaarding wordt aangehouden.

Andere mogelijke dagvaardingen

Andere dagvaardingen in verband met faillissementen kunnen ook worden uitgesteld. De rechtbank kan een optie herzien of uitstellen - meestal voor 10 dagen. Uitzettingsbevelen kunnen bijvoorbeeld worden uitgesteld.