Een intentie tot afscherming is een bericht dat u van uw geldschieter ontvangt waarin u wordt geadviseerd dat als u uw hypotheek niet actueel houdt, de geldschieter een executoriale titel tegen uw huis zal indienen. Als u een voornemen tot afscherming ontvangt, moet u onmiddellijk contact opnemen met uw geldschieter. Er is een groot aantal huizen in afscherming vanwege de huidige economie, maar kredietverstrekkers willen uw huis niet van u afnemen; ze willen het geld dat u aan uw lening verschuldigd bent.
Praat met uw geldschieter. Leg uw huidige situatie uit, inclusief de reden waarom u achterloopt met uw hypotheekbetalingen. Als u denkt dat de situatie tijdelijk is, vertel uw geldschieter dan wanneer u verwacht dat u de betalingen kunt hervatten. Vraag uw geldschieter om executiemaatregelen uit te stellen totdat u weer kunt beginnen met betalen. Als dit een redelijke termijn is, is de kans groot dat de geldschieter ermee instemt de executieverklaring uit te stellen.
Als u voldoende inkomen heeft om uw betalingen te doen, maar niet in staat bent om uw achterstand in te halen, vraag dan uw geldschieter of u in aanmerking komt voor een wijziging van de lening. De kredietverstrekker kan overwegen de achterstallige bedragen toe te voegen aan het hoofdsaldo van uw lening. Dat maakt je actueel en geeft je de kans om actueel te blijven. Als uw betalingen te hoog voor u zijn, is het mogelijk dat de wijziging van de lening een verlaging van de rente op uw lening inhoudt of mogelijk de looptijd van de lening verlengt, zodat uw betalingen beheersbaar worden.
Als een wijziging van de lening niet mogelijk is en u denkt dat u niet in staat zult zijn om redelijke betalingen te doen, moet u met een aantal makelaars in uw omgeving praten en hen vragen om u een schatting van de waarde van uw huis te geven. Als het minder is dan het bedrag van uw hypotheek plus eventuele betalingen die u verschuldigd bent, moet u uw geldschieter vragen of u uw huis met een korte verkoop zou kunnen verkopen. Een korte verkoop betekent dat de geldschieter ermee instemt dat u uw huis kunt verkopen voor minder dan uw hypotheeksaldo, zodat de kosten en tijd die gemoeid zijn met het afschermingsproces kunnen worden vermeden. Dit geeft je ook meer tijd om wat geld opzij te zetten voor verhuiskosten, enz.
Als uw geldschieter niet akkoord gaat met een korte verkoop en u niet met het geld kunt komen om uw lening actueel te houden, kunt u overwegen om uw huis in executie te laten gaan. Dit geeft u extra tijd om wat geld te besparen. Zodra u een executoriale titel heeft ontvangen, heeft u ongeveer vier maanden de tijd voordat uw huis wordt geveild. Als u toch meer tijd nodig heeft, kunt u overwegen faillissementsbescherming aan te vragen. Doet u dit vlak voor de verkoopdatum, dan heeft u meestal nog ongeveer twee maanden de tijd voordat u uw woning moet verlaten. Natuurlijk moet u deze optie met een advocaat bespreken.