Wanneer uw hypotheek achterstallig is en u geen nieuwe afspraken maakt met de geldschieter, kan deze beslag leggen op uw huis. De bank kan echter meestal geen beslag leggen totdat het een rechtszaak heeft aangespannen en toestemming heeft gekregen van de rechtbank. Als de rechtbank de rechtszaak verwerpt, moet de geldschieter de rechtszaak opnieuw indienen of op andere manieren proberen te innen.

Afschermingsproces

In de meeste staten kan een geldschieter geen afscherming forceren zonder een gerechtelijk bevel. Als u uw betalingen niet heeft gedaan en de geldschieter besluit om beslag te leggen, dient deze doorgaans een klacht in bij de rechtbank. U ontvangt een kopie van de klacht en u moet kiezen of u deze beantwoordt, negeert of een ontslagaanvraag indient. Tijdens de hoorzitting beslist de rechter of de executiezaak doorgaat of de zaak seponeert.

Ontslag

Wanneer een rechter een executiezaak verwerpt, wordt de zaak gesloten en kan de executie niet doorgaan. Rechters kunnen executiezaken afwijzen als de geldschieter niet kan bewijzen dat hij de eigenaar is van uw hypotheek of als de geldschieter de executieprocedure van de staat niet correct heeft gevolgd. De geldschieter kan de zaak ook seponeren als hij ontdekt dat hij een fout heeft gemaakt in de procedure of als u andere regelingen heeft getroffen om de achterstallige betaling aan te pakken.

Na ontslag

Als de rechter een executiezaak verwerpt omdat de geldschieter een fout heeft gemaakt of niet in staat is om u aan te klagen, moet de geldschieter het proces doorgaans opnieuw starten. In sommige staten is het echter mogelijk om een ​​zaak met vooroordelen af ​​te wijzen, wat betekent dat de eiser deze nooit opnieuw kan indienen. Zelfs als de rechtbank de zaak onvoorwaardelijk afwijst, kunnen sommige staten het aantal keren dat een geldschieter dezelfde executiezaak kan indienen, beperken.

Overwegingen

Als een geldschieter beslag legt op uw huis, kunt u soms een vrijwillige executie aanbieden (ook bekend als "akte in plaats van executie") en de geldschieter vragen de zaak te seponeren. Vrijwillige executies zijn meestal minder schadelijk voor uw kredietwaardigheid en, in veel staten, als u akkoord gaat met vrijwillige executie, voorkomt u dat de geldschieter u aanklaagt als de opbrengst van de verkoop van uw huis niet al uw schulden dekt. Als u echter instemt met vrijwillige executie, ziet u ook af van uw recht om de winst uit de verkoop van uw huis te ontvangen als deze wordt verkocht voor meer dan u verschuldigd bent.