Bij het verkopen van een woning moet je afrekenen met alle geïnteresseerde dienstverleners, dus ook met je huidige hypotheekverstrekker. Een woninglening resulteert in een hypotheekrecht op de titel van uw eigendom, waardoor de schuld aan de geldschieter wordt terugbetaald. Om ervoor te zorgen dat uw geldschieter het pandrecht vrijgeeft voor een duidelijke eigendomsoverdracht aan de koper, moet u uw geldschieter terugbetalen via de schikkings- of "afsluitingsprocedure".

Hypotheken bevatten clausules over opeisbaarheid bij verkoop

Hypotheekverstrekkers voorkomen dat u uw lening doorgeeft aan een andere kredietnemer. Met uitzondering van veronderstelde hypotheken, zoals sommige leningen van de Federal Housing Administration en Veterans Affairs, kunt u een huis niet verkopen en de bestaande hypotheek overdragen aan de koper. Een doorverkoopclausule in uw oorspronkelijke hypotheekovereenkomst geeft de geldschieter het recht om uw resterende hypotheeksaldo opeisbaar te maken als u het gehypothekeerde onroerend goed verkoopt of anderszins de eigendom aan een andere partij overdraagt. De voorwaarde bij verkoop wordt ook wel een "versnellingsclausule" genoemd.

Titel Bedrijven bereiden de uitbetaling voor

Een titelbedrijf (of in sommige staten een vastgoedadvocaat) werkt samen met een escrow-aanbieder en uw geldschieter om ervoor te zorgen dat het geld bij afsluiting zo nodig wordt uitbetaald. Een hypotheekaflossingsoverzicht van uw geldschieter toont het totale bedrag dat nodig is om de rekening af te betalen en te sluiten, inclusief rente, administratieve kosten en uw resterende leningsaldo. Nadat het titelbedrijf uw lening heeft afbetaald, stuurt het de resterende verkoopopbrengst naar u door.