Wat gebeurt er als mijn huis in afscherming gaat?

Vrijwel alle huiseigenaren zullen op een of ander moment te laat zijn met hun maandelijkse hypotheekbetaling. Of het nu met opzet is of niet, u kunt zich zorgen maken over de gevolgen:zal de bank uw huis weer in bezit nemen? Hoe lang heb je voordat de afscherming begint? Gelukkig wordt u op de hoogte gebracht voordat het executieproces begint en heeft u dus een kans om dit te voorkomen. Bovendien, hoewel het per staat verschilt, moet u meestal vier maanden of meer achterlopen op uw maandelijkse betaling voordat uw geldschieter met de afscherming kan beginnen. Afscherming zou geen verrassing moeten zijn, aangezien uw geldschieter u ongetwijfeld elke maand op de hoogte zal stellen van een gemiste betaling.

Wanneer begint de executie?

De meeste geldschieters willen geen executieprocedure starten - ze profiteren meer van uw eigendom - en zullen met de eigenaar samenwerken om alternatieve opties te vinden. Als er echter geen overeenstemming kan worden bereikt of als u uw geldschieter gewoonweg ontwijkt, kan er sprake zijn van afscherming. Op dit moment zal uw geldschieter een juridisch verzoek indienen om uw eigendomsrechten op het onroerend goed te beëindigen. U krijgt hierover een gerechtelijk bevel, waarna u het verschuldigde bedrag kunt betalen of andere afspraken kunt maken met uw geldverstrekker. Als u het verschuldigde bedrag absoluut niet kunt betalen, kunt u ook proberen de woning zelf te verkopen. Als u de geldschieter echter niet binnen een bepaalde tijd het totale verschuldigde bedrag betaalt, wordt uw huis in beslag genomen.

Wat gebeurt er daarna?

Zodra het afschermingsproces begint, heeft u zeven tot 130 dagen (afhankelijk van uw staat) om het huis te verlaten. Aan het einde van deze periode zal de geldschieter het onroerend goed terugnemen en een openbare veiling houden. De woning wordt verkocht aan de hoogste bieder die vervolgens de eigendom van de woning overneemt. Als er bezittingen op het terrein achterblijven, kan de nieuwe eigenaar een ontruiming indienen, wat betekent dat hij de rechten behoudt op alles wat u in het huis of op het terrein heeft achtergelaten. Als u op dit moment nog in het huis woont, zal een wetshandhaver u en alle anderen die in het huis zijn, verwijderen. Hoewel u misschien een advocaat wilt inhuren om u te helpen bij executie of huisuitzetting, moet u zich ervan bewust zijn dat u verantwoordelijk bent voor alle juridische kosten die tijdens deze procedures worden gemaakt.