De titel van een huis bestaat uit een reeks of verzameling eigendomsdocumenten, zoals oudere akten en landmetingen, die de eigendomsgeschiedenis traceren. De akte en titel dienen als eigendomsbewijs. De akte van een woning is meestal één document. De documenten waaruit de eigendomstitel bestaat, kunnen het echter moeilijk maken om het eigendom te onderzoeken. U kunt een titelsamenvatting genereren door te verwijzen naar de titelketen van een huis.
Een thuissamenvatting is ook bekend als een 'samenvatting van de titel' of 'titelsamenvatting'. Eigendomsbewijzen, hypotheeknota's, onroerendgoedbelastinggegevens, eigendomsrechten en landonderzoeken kunnen een titelketen vormen. Samen vormen deze juridische documenten de titel van de woning. Een titelsamenvatting zelf dient verschillende praktische doeleinden. Als koper kunt u een titelsamenvatting gebruiken om pandrechten en geheime eigenaren te ontdekken van een huis dat u wilt kopen
Wanneer u een hypotheek gebruikt om een huis te kopen, vereist de geldschieter een titelonderzoek en beoordeelt hij de titelsamenvatting voordat hij uw lening goedkeurt. Titelonderzoeken brengen soms potentiële problemen aan het licht, zoals oude, onbetaalde pandrechten, die de overdracht van een schone titel aan de koper belemmeren. Voorpanden op de titel van een huis zijn lasten of 'wolken'. Wolken worden de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar, tenzij afbetaald of gewist voordat de verkoop is voltooid. Een samenvatting vermeldt de pandrechten op de titel van een huis.
Een huis verzamelt in de loop van de tijd veel titeldocumenten. Openbare documenten waaruit de titel van een huis bestaat, kunnen ook concurrerende eigendomsclaims onthullen. Een akte die eigendom verleent aan de geregistreerde eigenaar of verkoper, kan bijvoorbeeld concurreren met een eerdere akte van quitclaim waarbij de eigendom werd overgedragen aan een andere eigenaar. Titelsamenvattingen geven een overzicht van concurrerende eigendomsclaims, hoewel sommige akten niet opgetekend kunnen worden of verloren gaan. Indien niet opgenomen, geeft de titelsamenvatting mogelijk niet alle eigendomsdetails vrij.
De county recorder of county land office houdt over het algemeen de eigendomsgegevens bij die deel uitmaken van de titel van uw huis. De titel van een huis is ook een openbaar document, dat iedereen kan onderzoeken. Vastgoedbeleggers voeren vaak hun eigen titelzoekopdrachten uit en bereiden titelsamenvattingen voor. Hypotheekbedrijven en huizenkopers huren meestal titelbedrijven in om titels te zoeken en de samenvatting te produceren.
Titelsamenvattingen zijn niet perfect, daarom helpt een eigendomsverzekering de titel van uw huis te beschermen tegen concurrerende eigendomsclaims. Als huizenkoper met financiering vereisen hypotheekverstrekkers dat u een eigendomsverzekering voor eigenaren afsluit. Een eigendomstitelverzekering dekt u zolang uw of uw erfgenamen het huis bezitten. U moet ook een titelverzekering van een geldschieter kopen met de geldschieter als begunstigde. U of de verkoper kan de eenmalige polispremie betalen bij afsluiting.