Een garantieakte is een van de drie manieren waarop volgens de wet van Florida de eigendom van onroerend goed legaal kan worden overgedragen. Vergeleken met de toekenningsakte en de akte van stopzetting, is de garantieakte de meest uitgebreide akte onder de staatswet van Florida, omdat de garantieakte eigendomsgaranties bevat die niet zijn opgenomen in de andere twee aktes.
Een akte is een juridisch document dat de eigendom van onroerend goed overdraagt. De akte bevat de naam van de concessieverlener en de rechtverkrijgende, naast een wettelijke beschrijving van het onroerend goed dat wordt overgedragen. De akte bevat ook toekenningstaal dat het mechanisme is voor het overdragen van titel. De taal van de toekenning van de garantieakte is uitgebreider dan de taal in een toekenningsakte voor een akte van stopzetting.
Een garantieakte vervult twee taken. Ten eerste draagt het de titel over van de concessieverlener aan de begunstigde. Ten tweede biedt het ook een titelgarantie van de concessieverlener aan de begunstigde. In wezen belooft de concessieverlener aan de rechtverkrijgende dat de concessieverlener daadwerkelijk een geldige juridische eigendom van het onroerend goed heeft. De staatswet van Florida bepaalt dat alle garantiebewijzen inclusief dezelfde titel garanties bieden.
Als de rechtverkrijgende later ontdekt dat hij geen goede juridische eigendom heeft van het eigendom dat onder garantie wordt overgedragen, kan de rechtverkrijgende de concessieverlener aanklagen voor schade veroorzaakt door de detective-titel. Bij een garantieakte is het niet relevant of de concessieverlener het eigendomsgebrek daadwerkelijk heeft veroorzaakt. Dit betekent dat een concessieverlener op grond van een garantieakte een garantie geeft dat geen enkele voorganger in belang van het onroerend goed een wolk of defect heeft veroorzaakt in de eigendomstitel van het onroerend goed.
De wet van Florida vereist dat de rechtverkrijgende een kopie van de garantieakte optekent in het plaatselijke landregistratiekantoor. Opnemen betekent het betalen van een kleine vergoeding en het indienen van een kopie van de garantieakte in de openbare registers. Dit maakt de garantieakte beschikbaar voor beoordeling door het grote publiek. Opname beschermt het belang van de begunstigde in het onroerend goed.
Hoewel een garantieakte de rechthebbende de mogelijkheid biedt verhaal te halen op de concessieverlener als er ooit een probleem is met de juridische eigendom van het onroerend goed, zouden de meeste kopers toch profiteren van het kopen van een eigendomsverzekering op het onroerend goed. Veel concessieverleners hebben niet het geld om te betalen om de juridische titel van de begunstigde te verdedigen of zelfs om schadevergoeding aan de begunstigde te betalen. Een titelverzekering kan dit gat dekken.