Een quitclaim-akte met een recht op overlevingspensioen is een juridische akte die het mogelijk maakt dat twee mensen oud onroerend goed samen bezitten op een zodanige manier dat nalatenschap niet vereist is om de eigendom van het onroerend goed over te dragen na het overlijden van een van de eigenaren. De titel gaat automatisch over op de langstlevende eigenaar bij het overlijden van de mede-eigenaar.
Een quitclaim-akte is een juridische titel op een huis. Een van de belangrijkste doelen van het bezitten van onroerend goed met recht op nabestaanden is het voorkomen van nalatenschap. Probate vindt plaats wanneer een persoon sterft, en een rechter van de staatsrechtbank beveelt de verdeling van het geld en eigendom van die persoon volgens een testament; o,r als er geen testament bestaat, volgens de standaard staatswet. De eigendom van eigendom met een recht op overlevingspensioen gaat echter automatisch over op de langstlevende eigenaar zonder dat het eigendom het erfrechtproces hoeft te doorlopen.
De eigenaren van onroerend goed kunnen samen titel krijgen onder dezelfde quitclaim-akte. Bovendien kan één eigenaar de titel aan zichzelf en een extra mede-eigenaar overdragen onder een quitclaim-akte. Als Sarah bijvoorbeeld eigendom heeft vóór haar huwelijk en dat eigendom wil delen met haar nieuwe echtgenoot Jeff, dan kan Sarah een akte van opzegging ondertekenen van haarzelf en Jeff als mede-eigenaars met het recht op overlevingspensioen.
Volgens de meeste staatswetten moet een quitclaim-akte specifiek vermelden dat deze het recht op overleving omvat, of anders wordt aangenomen dat de akte niet het recht op overleving omvat. Dus als een quitclaim-akte twee eigenaren van onroerend goed identificeert, maar niet vermeldt dat de eigenaren het recht op overlevingspensioen hebben, hebben de eigenaren geen recht op overlevingspensioen. In dat geval worden de eigenaren "gezamelijk huurders" genoemd. Als een eigenaar overlijdt, gaat het belang van die overleden eigenaar in het onroerend goed onder de nalatenschapsprocedure. De overledene moet een erfgenaam van zijn belang in het onroerend goed hebben geïdentificeerd. Die erfgenaam kan al dan niet de mede-eigenaar van het onroerend goed zijn.
Eigenaren van onroerend goed die onroerend goed bezitten met een recht op overlevingspensioen worden "medehuurders" of "huurders in zijn geheel" genoemd. Elke twee eigenaren kunnen gezamenlijke huurders zijn, maar alleen gehuwde personen kunnen in hun geheel huurder zijn. In de praktijk is er weinig verschil tussen een gezamenlijke huur of een volledige huur.
Als twee medehuurders eigenaar zijn van een woning en een van hen overlijdt, gaat de volledige eigendom van de woning automatisch over op de langstlevende eigenaar. Het is niet nodig voor de overlevende eigenaar om papieren in te dienen bij een rechtbank of in de landregisters van de provincie. Vanaf de dag dat één medehuurder overlijdt, is de langstlevende medehuurder automatisch eigenaar van het gehele pand.