De Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) werd in 1975 in de wet omgezet en werd uitgevoerd door Regulation C van de Federal Reserve Board. In de loop der jaren zijn er veel wijzigingen geweest in de oorspronkelijke wet- en regelgeving. Desalniettemin is het doel van HMDA intact gebleven, namelijk bepalen of financiële instellingen zonder discriminatie voorzien in de huisvestingsbehoeften van de gemeenschappen waar ze wonen en met de hulp van openbare middelen om particuliere investeringen aan te trekken naar gebieden die dat nodig hebben. Verschillende soorten leningen zijn HMDA-rapporteerbaar.
HMDA vereist dat elke lening die wordt gedekt door onroerend goed dat is gemaakt met het oog op de aankoop van een huis, jaarlijks moet worden gerapporteerd aan de Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), het federale rapportagebureau van de Federal Reserve Board. Het gebruikte rapportagemechanisme is het Loan Application Register (LAR), dat dient als logboek voor te rapporteren leningen. De woning mag niet groter zijn dan vier wooneenheden. Bovendien mag het doel van de lening niet zijn voor de aankoop van grond, constructie, het aangaan van een hypotheek of enig ander doel, behalve voor de intentie om een huis te kopen.
Elke lening die, althans gedeeltelijk, wordt gebruikt voor het verbeteren of verbouwen van een huis, of het nu beveiligd of onbeveiligd is door onroerend goed, wordt beschouwd als een lening voor woningverbetering. De lening kan ook worden gebruikt om het eigendom van de woning te verbeteren. Dit soort leningen zijn HMDA-rapporteerbaar aan de FFIEC via het LAR-logblad.
Een herfinanciering is elke nieuwe beveiligde woninglening die wordt gebruikt om een andere beveiligde woninglening aan dezelfde lener te vervangen of te voldoen. Als een deel van de herfinanciering echter wordt gebruikt om ook een ander beveiligd onroerend goed te kopen of om het bestaande onroerend goed te verbeteren, wordt de herfinanciering beschouwd als een lening voor meerdere doeleinden. In deze gevallen is de tweede bedoeling van de herfinanciering die wordt vermeld als woningaankoop of woningverbetering het type lening dat HMDA-rapporteerbaar is volgens het LAR-blad. Eigen vermogen kredietlijnen die gedeeltelijk worden gebruikt voor de aankoop of verbetering van een huis, kunnen alleen worden gerapporteerd naar keuze van de geldschieter. Als de geldschieter echter één HELOC-lening tijdens het kalenderjaar meldt, moet hij alle HELOC's voor dat jaar rapporteren.
Alle te rapporteren HMDA-leningen moeten als een afzonderlijk regelitem worden gerapporteerd op het LAR-blad, dat vervolgens jaarlijks naar de FFIEC wordt verzonden. Elke geldschieter moet vooraf ingestelde gegevens vermelden, waaronder de datum van de leningaanvraag, het leningtype, het geleende bedrag en de locatie van het onroerend goed en de beschikking over de aanvraag (goedgekeurd of niet goedgekeurd). Optionele informatie die na goedkeuring van de lener wordt verzameld, omvat naam, etnische achtergrond, ras, geslacht en inkomen.