Een VA Riders Home Loan is gewoon een VA Home Loan en een hypotheekrider gecombineerd. Deze twee items kunnen samen of afzonderlijk bestaan, maar hebben weinig met elkaar te maken.
De VA-woninglening is een hypothecaire lening die wordt gegarandeerd door het Amerikaanse Department of Veterans Affairs, terwijl een hypotheekrijder een clausule in een verkoopcontract is die specificeert wat de koper moet doen. De berijder kan bijvoorbeeld aangeven dat de verkoop van het onroerend goed afhankelijk is van het verkrijgen van goedkeuring voor een lening binnen 30 tot 60 dagen door de koper. Dit type clausule wordt doorgaans toegevoegd aan alle verkoopovereenkomsten en beschermt de verkoper als de financiering van de koper mislukt.
VA-leningen zijn ontworpen om het voor terugkerende militairen of vrouwen gemakkelijker te maken om een huis te kopen. Het programma maakt het voor de veteraan betaalbaarder omdat het hen in staat stelt om zonder geld te kopen en zonder de vereiste van een particuliere hypotheekverzekering. Zero-down leningen zijn vrijwel onmogelijk te vinden buiten het VA Home Loan Program. Bovendien biedt de VA Home Loan vaak lagere rentetarieven dan andere vormen van hypotheekfinanciering.
De 1944 GI Bill bood verschillende voordelen voor veteranen, waaronder het VA Loan Guaranty Program. Het wetsvoorstel was een poging om de economie te stabiliseren terwijl we van oorlogstijd naar vredestijd gingen. Vóór de rekening kregen veteranen na oorlogstijd een contante bonus. In plaats van de bonus heeft de overheid ervoor gekozen om een garantie te geven voor een deel van het geleende bedrag.
De Amerikaanse regering neemt de verantwoordelijkheid (garantie) op zich voor een percentage van een lening als de veteraan in gebreke blijft. De garantie is vergelijkbaar met een hypotheekverzekering op een conventionele lening en de hypotheekverzekeringspremie op FHA-leningen, maar in tegenstelling tot die soorten hypotheekverzekeringspremies, wordt er niet elke maand een extra bedrag in de hypotheekbetaling geplaatst.
Veteranen van het leger, de marine, de luchtmacht, het Korps Mariniers, de kustwacht, de Nationale Reserve en hun echtgenoten hebben het recht om gebruik te maken van het VA Home Loan Program zolang aan de minimale krediet-, inkomens- en duur van de dienst wordt voldaan. Om een certificaat van geschiktheid aan te vragen, moet de veteraan VA-formulier 26-1880 invullen en dit samen met zijn meest recente ontslag- of scheidingspapieren indienen bij een van de VA-geschiktheidscentra. Vind het formulier en het dichtstbijzijnde centrum door Homeloans.va.gov te bezoeken.
Hoewel het Department of Veterans Affairs garant staat voor de lening, verstrekt het niet de financiering. Veteranen moeten een aanvraag indienen bij een bank of hypotheekverstrekker die VA Home Loans verstrekt.