Als u uw hypotheek op zijn kop hebt staan, en u meer van uw huis verschuldigd bent dan het waard is, zal het verkopen van het huis voor minder dan u verschuldigd bent, een negatieve invloed hebben op uw financiën. Kortom, als u zich onder water bevindt en uw huis moet verkopen, kunt u het niet verkopen voor genoeg geld om uw hypotheekschuld af te betalen. Tenzij u over voldoende contant geld beschikt om de kredietverstrekker het verschil te betalen, kunnen de gevolgen van andere beschikbare opties verschillende gevolgen hebben.

Rekening houdend met de fiscale gevolgen

Hoewel de Internal Revenue Service u in staat stelt om een ​​deel of alle winst uit de verkoop van uw huis uit te sluiten als u in aanmerking komt, verschillen de fiscale gevolgen als u het onroerend goed verkoopt voor minder dan de kostprijs of de aangepaste basis. Ook al verkoopt u het huis met verlies, als het uw hoofdverblijfplaats is, kunt u het verlies niet aftrekken van uw inkomen bij het indienen van uw belastingaangifte. Als uw geldschieter enig deel van de resterende hypotheekschuld kwijtscheldt, moet u dat bedrag als inkomen aangeven in uw federale belastingaangifte. Afhankelijk van de staat waarin u woont, moet u mogelijk ook de kwijtschelding van schulden op uw staatsbelastingen als inkomen opgeven.

De gevolgen van een korte verkoop begrijpen

Als uw geldschieter instemt met een korte verkoop, kunt u de woning verkopen voor minder dan het uitstaande saldo dat u verschuldigd bent op de hypothecaire lening. Hoewel een korte verkoop u helpt afscherming te voorkomen, heeft dit een negatieve invloed op uw kredietscore. Tenzij de geldschieter ermee instemt om de schuld aan de kredietbureaus te melden als volledig betaald, verschijnt de korte verkoop op uw kredietrapport als 'vereffend'. Net als bij een afgeschreven rekening, vertelt 'vereffend' andere schuldeisers die uw rapport lezen dat u slechts een deel van de totale schuld heeft betaald die u aan de hypotheekverstrekker verschuldigd was.

Uw rechten kennen

Hoewel sommige staten kredietverstrekkers toestaan ​​om hypotheektekorten na executie te herstellen, zijn deze wetten over het algemeen niet van toepassing op tekortkomingen bij korte verkoop. Sommige staten hebben wetten die kredietverstrekkers ervan weerhouden om een ​​oordeel over gebreken na te streven na korte verkopen. U moet met een advocaat praten om erachter te komen of hypotheekverstrekkers in uw land u kunnen aanklagen voor de tekortkoming. Als de geldschieter een tekortkoming tegen u krijgt, kan hij uw bankrekeningen bevriezen, beslag leggen op uw loon of een pandrecht plaatsen op andere eigendommen die u bezit.

Omgaan met deficiëntieschuld

Blijft er een verschil tussen de verkoopprijs die u voor uw woning krijgt en het bedrag dat u nog verschuldigd bent aan uw hypothecaire lening, dan kan de geldschieter de openstaande vordering verkopen aan een incassobureau of u voor de rechter dagen. Om de negatieve impact op uw kredietscore te voorkomen, kunt u de geldschieter vragen om de resterende schuld te annuleren - in welk geval u mogelijk meer belasting moet betalen. Als de geldschieter weigert, bied dan aan om genoegen te nemen met een lager bedrag door een forfaitair bedrag te betalen. U kunt misschien zelfs met de geldschieter onderhandelen om het tekort af te betalen door in termijnen te betalen.