De drie meest effectieve manieren om de waarde of verkoopprijs van een flatgebouw te berekenen, zijn de brutohuurmultiplicator of GRM; de kapitalisatie, of limiet, tarief; en vergelijkende verkopen, of composities. Zowel de GRM- als de cap rate-methode zijn inkomensgebaseerd. De GRM-methode is snel, maar niet erg nauwkeurig, omdat er geen rekening wordt gehouden met kosten of vacatures. De cap rate-methode lost deze tekortkoming op. Comps hebben de voor- en nadelen dat ze niet zo wiskundig gebaseerd zijn.
Vermenigvuldig de bruto potentiële huur met de brutohuurmultiplicator voor die bouwklasse in dat gebied. De brutohuurmultiplicator is het getal dat ontstaat door de verkoopprijs van een gebouw te delen door de brutohuur.
Verdeel het netto bedrijfsresultaat, of NOI, door de cap rate voor die bouwklasse in dat gebied. De NOI is de bruto-inkomsten minus de bedrijfskosten. De cap rate is de verhouding tussen de NOI van een gebouw en de verkoopprijs uitgedrukt als een percentage.
Gebruik vergelijkbare verkopen. De prijs die mensen onlangs voor vergelijkbare gebouwen hebben betaald, kan u helpen een beter idee te krijgen van wat een soortgelijk gebouw waard is.
U kunt de GRM-, cap-tarieven en samenstellingsgegevens verkrijgen van een makelaar, hypotheekmakelaar of verschillende websites.
Hoe het bruto-inkomen te berekenen
De waarde van een gebruikte of nieuwe stacaravan berekenen
De marktwaarde van een bedrijfsschuld berekenen
Hoe de reële waarde van een obligatie te berekenen
De waarde van persoonlijke eigendommen berekenen
De contante waarde van een lopende betaling berekenen
Het MCC berekenen