De netto contante waarde wordt berekend door de som te nemen van de verwachte kasinstroom en -uitstroom van een investering. Een contante waardefactor wordt toegepast op de kasstromen om rekening te houden met de tijdswaarde van geld, in de veronderstelling dat een dollar die vandaag wordt aangehouden meer waarde heeft dan een dollar die op enig moment in de toekomst wordt ontvangen. Dit komt omdat de dollar kan worden belegd in een risicovrije belegging, zoals een schatkistpapier, en een beleggingsrendement kan opleveren. Bij het berekenen van de netto contante waarde is de disconteringsvoet die wordt gebruikt om de huidige waarde te berekenen, het vereiste rendement op uw investering.
Identificeer de verwachte kasinstroom en -uitstroom in verband met het verhuurde onroerend goed. Kosten die al gemaakt zijn voorafgaand aan de analyse worden genegeerd, omdat ze als verzonken kosten worden beschouwd. De primaire instroom zou worden afgeleid van huur, hoewel u mogelijk ook rekening moet houden met late of andere toeslagen. Uitstroom kan bestaan uit hypotheeklasten, OZB-lasten en reparatie- en onderhoudskosten. Het is belangrijk dat u de kasstroombedragen nauwkeurig schat, evenals de timing van de in- en uitstroom.
Gebruik een spreadsheet om uw netto contante waardeberekening voor te bereiden, te beginnen met een sectie waarin uw aannames worden samengevat, zoals uw disconteringsvoet. Hiermee kunt u een koppeling maken naar de aannames binnen de spreadsheetformules die u invoert, zodat u ze niet herhaaldelijk handmatig hoeft in te voeren voor elke berekening. Voer uw kasstroomramingen op een ordelijke manier in, zodat ze het juiste tijdsbestek weergeven. De contante waardefactor voor alle kasstromen wordt als volgt berekend:1/(1+r)^n, waarbij "r" de disconteringsvoet is en "n" de tijdsperiode, die u als maanden kunt invoeren. Daarom, als een cashflow wordt ontvangen in maand 6, zou "n" gelijk zijn aan 0,5. Als r gelijk is aan 10 procent en n gelijk is aan 0,5, is de huidige waardefactor gelijk aan 0,9534. Vermenigvuldig deze contante waardefactor met de toepasselijke kasinstroom en -uitstroom en neem de som van alle huidige waarden. Het resultaat is uw netto contante waarde.
De huidige waarde van toekomstige salarisbetalingen berekenen
De marktwaarde van een bedrijfsschuld berekenen
Waardeer je een woning op basis van alleen huurinkomsten
De netto contante waarde berekenen op een TI-83 Plus
De waarde van persoonlijke eigendommen berekenen
De contante waarde van een lopende betaling berekenen
De waarde van onroerend goed berekenen met een egalisatieratio