Een gemeente gebruikt een egalisatieratio, of tarief, om de waarde van onroerend goed binnen haar rechtsgebied te beoordelen. Een egalisatieratio is gelijk aan de geschatte waarde van een onroerend goed gedeeld door de marktwaarde. Een gemeente gebruikt doorgaans de geschatte waarde om onroerendgoedbelasting te berekenen, terwijl de marktwaarde het bedrag is waarvoor het onroerend goed waarschijnlijk op de open markt zou worden verkocht. De geschatte waarde van een onroerend goed is doorgaans lager dan de marktwaarde. Bereken de marktwaarde van uw eigendom op basis van het egalisatiepercentage in uw regio en de geschatte waarde van uw eigendom.
Bepaal het vereveningspercentage dat uw gemeente gebruikt om uw woningwaarde te bepalen. U kunt het tarief vinden op de website van de gemeente of door contact op te nemen met de Belastingdienst. Stel bijvoorbeeld dat het vereveningspercentage 50 procent is in de gemeente waar uw onroerend goed zich bevindt.
Bepaal de geschatte waarde van uw eigendom. U kunt deze vinden op een recent aanslagbiljet van de onroerende voorheffing of door contact op te nemen met het kantoor van uw plaatselijke belastingdienst. Neem in het voorbeeld aan dat de geschatte waarde van uw eigendom $ 175.000 is.
Deel de geschatte waarde van uw eigendom door het egalisatiepercentage om de marktwaarde van het onroerend goed te berekenen. In het voorbeeld deelt u $ 175.000 door 50 procent, of 0,5, wat resulteert in een vastgoedmarktwaarde van $ 350.000.
Omdat de cijfers die in de formule van de vereveningsratio worden gebruikt niet vaak veranderen, bijvoorbeeld één keer per jaar, kan de door u berekende vastgoedwaarde afwijken van de huidige marktwaarde, die voortdurend fluctueert.