Het berekenen van eigendomswaarden is evenzeer kunst als wetenschap. Beschouw taxaties van onroerend goed als een geavanceerde 'vlooienmarkt'. Uiteindelijk zijn alle eigendommen waard wat een koper ervoor wil betalen. U kunt echter een redelijke waardeberekening krijgen door de aangegeven stappen te volgen. U heeft een voordeel ten opzichte van gemiddelde mensen en kunt u helpen uw mening over waarde te rechtvaardigen voor makelaars en taxateurs.
Maak een checklist van de basiskenmerken van het onroerend goed dat u wilt evalueren. Primaire items moeten de stijl van het huis, het aantal slaapkamers, het aantal badkamers, vierkante meters grond (kavel, oppervlakte of akte) en de precieze locatie van het onroerend goed omvatten.
Zoek uit voor welke woningen er in de directe omgeving van uw woning te koop zijn. Gebruik www.realtor.com of een vergelijkbare internetbron. Buurten en eigendomswaarden kunnen drastisch veranderen in een zeer klein gebied. Vergelijk ten minste drie eigenschappen die erg op de uwe lijken.
Zoek indien mogelijk naar recente verkopen (in de afgelopen 4 tot 6 maanden), omdat u een beter idee krijgt van de waarde van uw eigendom. In de wondere wereld van onroerend goed kunnen vraagprijzen al dan niet solide indicatoren zijn voor de reële marktwaarde (FMV). Het vinden van werkelijke verkoopprijzen kan een moeilijkere uitdaging zijn dan het vinden van vraagprijzen. Mogelijk moet u contact opnemen met een gecertificeerde vastgoedtaxateur of een makelaar om deze informatie te krijgen. Het is belangrijk om alleen recente verkoopprijzen te gebruiken, omdat FMV's snel kunnen veranderen in een neerwaartse of opwaartse markt.
Maak een eenvoudig raster of tabel als je drie of vier vergelijkbare woningen te koop hebt gevonden of die zijn verkocht. Schrijf bovenaan de adressen en vraag-/verkoopprijzen van deze eigendommen en uw huis. Tenzij u exacte duplicaten van uw eigendom hebt gevonden, wat in sommige woningbouwprojecten mogelijk is, moet u enkele waarden optellen of aftrekken voor zaken als extra slaapkamers, badkamers, oppervlakte, leeftijd, vierkante meters en andere voorzieningen (schuren , garages, ingegraven zwembaden, terrassen en open haarden).
Maak financiële aanpassingen aan de andere eigenschappen om een nauwkeurigere FMV voor uw huis te berekenen. Als u bijvoorbeeld twee open haarden heeft en de andere eigendommen hebben er één, voeg dan een bedrag toe aan elk van hun FVM's. Of, als twee van hen één badkamer meer hebben dan uw huis, trek dan een waarde af van hun vraag-/verkoopprijs. Dit klinkt misschien een beetje vreemd, omdat je misschien denkt dat je je FMV moet aanpassen, maar, zoals gecertificeerde taxateurs weten, is dit de juiste manier om je waarde te bepalen. Voeg extra's die je hebt toe aan hun FMV en trek de extra's die ze hebben af van hun vraag-/verkoopprijs.
Analyseer de gemiddelde verkoopprijs van de woningen na uw aanpassingen aan de vergelijkbare woningen. U zou nu een redelijke FMV voor uw eigendom moeten hebben berekend. Door hun kenmerken aan te passen om ze "gelijk" te maken aan uw huis, en door een buurtdoorsnede van vergelijkbare huizen tegen de huidige prijzen te gebruiken, zou u een goed idee moeten hebben van de FMV van uw eigendom. Een gecertificeerde taxateur zal dezelfde methode gebruiken, zij het in meer detail, om tot de FMV van uw eigendom te komen.
Om uw financiële aanpassingen waardevol te maken, vergelijkt u uw eigendom alleen met vergelijkbare anderen die zo dicht mogelijk bij die van u liggen. Als u in een landelijke omgeving woont of het beste/minste huis in uw buurt heeft, kunt u uw geografische ligging uitbreiden om vergelijkbare woningen te vinden. Wees gewoon ijverig met uw financiële aanpassingen.
Zelfs als een woning in uw buurt staat, probeer grote aanpassingen te vermijden. Als bijvoorbeeld een blok verderop een soortgelijk huis een woning aan het water is, is het geen echt vergelijkbare woning. Ga er niet vanuit dat uw berekening voor de eeuwigheid geldig is. Marktprijzen kunnen snel veranderen, zowel in up- als downmarkten.