Ook als huurder heeft u nog rechten met betrekking tot uw woning. Het Landlord/Tenant-boek van de regering van de staat Californië behandelt de regels over de rechten en verantwoordelijkheden van huurders. Sommige lokale overheden bieden huurders meer rechten en bescherming dan de staat vereist.

Leefbare voorwaarden

U heeft recht op een leefbare huurwoning. Als bijvoorbeeld het toilet kapot gaat of de airconditioning uitvalt, heeft u recht op herstel door de verhuurder, tenzij u zelf de schade heeft veroorzaakt. Als de verhuurder geen reparaties uitvoert nadat u hem op de hoogte hebt gesteld, heeft u mogelijk het recht om de reparatie te betalen en deze vervolgens van de huur af te trekken. De Californische wet bepaalt hoe u dit moet doen, en u moet de procedures precies volgen.

Je hebt ook een recht op privacy j. De huisbaas kan niet zomaar binnenlopen wanneer ze wil - ze moet een geldige reden hebben en je van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen, behalve in noodgevallen. De staatswet beschouwt 24 uur van tevoren als redelijk. Als ze aanklopt en vraagt ​​om onmiddellijk binnengelaten te worden, kun je haar binnenlaten, ook als het geen noodgeval is, maar dat hoeft niet.

Discriminatie

Je huisbaas mag je niet discrimineren . Het is bijvoorbeeld illegaal om u een ondermaats appartement te huren vanwege uw ras, religie of burgerlijke staat. Dat geldt ook voor u lastigvallen vanwege uw geslacht of nationaliteit. De antidiscriminatiebescherming van Californië geeft u meer rechten dan de federale wetgeving. Als je echter een kamer huurt in het huis van de eigenaar, zijn veel van de regels niet van toepassing.

De huur betalen

Je huisbaas kan niet eisen dat je contant betaalt, tenzij je de afgelopen drie maanden een huurcheque hebt gehad. Ook kan hij de huur niet in een opwelling verhogen, zelfs niet als je een kortlopend huurcontract hebt. Als je een maandelijkse of wekelijkse huur hebt, heb je recht op een opzegtermijn van ten minste 30 dagen van een huurverhoging.

Gasten en bezoekers

Ook al ben je een huurder, je hebt de meeste van dezelfde rechten in je huur als huiseigenaar. Dat omvat het recht om gasten te ontvangen. Uw huurovereenkomst kan het aantal gasten dat u tegelijk mag hebben, of hoe lang ze blijven, beperken om te voorkomen dat 'gast' verandert in 'nieuwe huurder'.

U bent wettelijk verantwoordelijk als uw gast de unit beschadigt, de regels voor huurgeluid negeert of op een andere manier de huurovereenkomst schendt.

Afscherming

Afscherming dwingt u niet om onmiddellijk te vertrekken. Als je een huurcontract hebt, kun je blijven totdat het afloopt, tenzij de nieuwe eigenaar van plan is om daar te gaan wonen. Als u een maandelijkse huurder bent, krijgt u 90 dagen de tijd voordat u moet verhuizen.

Titeloverdracht

Als de verhuurder het onroerend goed verkoopt, weggeeft of overlijdt en het aan iemand anders nalaat, kunt u blijven tot het einde van uw huurovereenkomst. Nieuw eigendom heeft geen invloed op uw wettelijke rechten. Als je een maandelijkse of wekelijkse huur hebt, krijg je minimaal 30 dagen van tevoren , hetzelfde als wanneer uw voormalige verhuurder de huur zou willen beëindigen.

waarborg

U heeft het recht om uw borg terug te krijgen wanneer u vertrekt, meestal binnen 21 dagen na vertrek. De verhuurder kan alles wat u verschuldigd bent voor onbetaalde huur, schoonmaak of reparaties aftrekken, maar hij moet u wel een gespecificeerde lijst met kosten sturen. Hij kan het geld niet gebruiken om het gehuurde in een betere staat te brengen dan het was toen u er introk, of om normale slijtage te herstellen.

Uitzetting

Als je huisbaas je eruit wil, moet ze je meestal van tevoren op de hoogte stellen. Als er een serieus probleem is, zoals onbetaalde huur, moet ze je meestal drie dagen de tijd geven om het probleem op te lossen . Zelfs na de deadline heb je het recht om te blijven totdat je huisbaas naar de rechtbank gaat, een rechtszaak aanspant om je uit huis te zetten en wint. Andere methoden om u eruit te krijgen, zoals het vervangen van de sloten, zijn illegaal.