Uw verhuurder kan uw huur doorgaans verhogen met elk gewenst bedrag, tenzij uw huurovereenkomst een limiet stelt aan het bedrag van een jaarlijkse verhoging of u in een huurgecontroleerd gebied woont. In de meeste staten moet uw huisbaas u echter een schriftelijke kennisgeving van de verhoging geven 30 of 60 dagen voordat het van kracht kan worden.

Huren met een lease

Als u een lease heeft, hebben veel staten het leasedocument nodig om het bedrag aan huur te specificeren dat u moet betalen en wanneer de huur verschuldigd is. Het voordeel van een huurovereenkomst voor de huurder is dat het meestal een gegarandeerd vast huurbedrag voor de huurperiode garandeert, en veel huurovereenkomsten specificeren ook het bedrag waarmee de verhuurder de huur mag verhogen wanneer de huurovereenkomst afloopt. Het voordeel van een lease voor de verhuurder is een gegarandeerd inkomen voor de gehele leaseperiode. Een huurder moet doorgaans een vergoeding betalen als hij de huurovereenkomst beëindigt voordat deze afloopt.

Huren zonder lease

Als je geen huurovereenkomst hebt, heb je een mondelinge overeenkomst. Als u bijvoorbeeld akkoord gaat om $ 500 per maand te betalen, wordt u beschouwd als een maandelijkse huurder. In de meeste staten kan de verhuurder de huur aan het einde van elke maand met een willekeurig bedrag verhogen. Er kunnen echter specifieke procedures zijn die de verhuurder moet volgen om u op de hoogte te stellen dat hij de huur verhoogt. In Californië moet uw verhuurder bijvoorbeeld 30 dagen schriftelijk op de hoogte worden gesteld als hij de huur met 10 procent of minder verhoogt, en 60 dagen schriftelijk als hij de huur met meer dan 10 procent verhoogt. De kennisgeving moet u persoonlijk worden bezorgd of naar u worden opgestuurd. Als het naar u is gemaild, moet de verhuurder vijf extra dagen toevoegen aan de periode van 30 of 60 dagen. In sommige steden, zoals Seattle, zijn er zowel wetten van de staat Washington als lokale verordeningen van Seattle die verhuurders moeten volgen om huurders op de hoogte te stellen van huurverhogingen.

Huurcontrole

Veel grote steden -- zoals Newark, New York, Los Angeles, Oakland, San Francisco, San Jose en Washington -- hebben wetten die het bedrag aan huur beperken een verhuurder kan voor sommige huurwoningen kosten in rekening brengen. Deze wetten worden meestal huurcontrole, huurstabilisatie of maximale huurregeling genoemd. De voorzieningen zijn vaak complex en verschillen aanzienlijk tussen steden. In de meeste steden stelt een huurcommissie echter de maximale huur vast die een verhuurder in rekening mag brengen en de hoogte en frequentie van huurverhogingen. Wanneer een huurder vertrekt, kunnen verhuurders meestal de huur verhogen tot het huidige marktniveau. De meeste huurcontrolewetten bieden verhoogde huurdersbescherming tegen uitzetting om te voorkomen dat een verhuurder een huurder uitzet, zodat ze haar huurinkomsten kan verhogen. Huurcontrolewetten zijn politiek niet populair en 32 steden hebben wetten of verordeningen aangenomen die deze praktijk verbieden.

Waarborgsommen

In veel staten is het maximale bedrag van een borgsom is gelijk aan een veelvoud van uw maandhuur. Wanneer uw huur stijgt, heeft uw verhuurder vaak de mogelijkheid om te eisen dat u het bedrag van de verhoging betaalt als een extra borg . Als uw borg bijvoorbeeld gelijk is aan één maand huur en uw huur stijgt met $ 50 per maand, kan de verhuurder vaak eisen dat u een eenmalige extra borgsom van $ 50 betaalt.

Illegale huurverhogingen

Een verhuurder die de huur illegaal verhoogt in een huurgecontroleerd gebied, wordt meestal geconfronteerd met civiele en zelfs strafrechtelijke sancties, en u kunt de verhuurder aangeven bij de huurcommissie. Bij afwezigheid van huurcontrole, als u een huurovereenkomst hebt die een vast huurbedrag garandeert, hebt u het recht om dat bedrag te betalen totdat de huurovereenkomst afloopt. Als je geen huurovereenkomst hebt, heb je het recht om je huidige huur te betalen totdat de verhuurder je 30 of 60 dagen schriftelijk van de huurverhoging op de hoogte heeft gesteld. Er zijn meestal geen sancties voor een verhuurder die de huur illegaal probeert te verhogen buiten een huurgecontroleerd gebied.

Hoe te reageren op een illegale huurverhoging

Hoewel u kunt besluiten om geen illegale huurverhoging te betalen totdat uw huurovereenkomst afloopt of totdat de verhuurder u behoorlijk op de hoogte heeft gesteld, kan uw huisbaas ook besluiten u uit huis te zetten als u zich niet aan de voorwaarden van uw huurovereenkomst houdt. Als u bijvoorbeeld vaak te laat bent met het betalen van uw huur, of als uw vriendin intrekt en geen huurcontract heeft, heeft uw huisbaas mogelijk wettelijke gronden voor huisuitzetting . Beslis of het in uw belang is om uw recht om de extra huur niet te betalen uit te oefenen totdat de verhuurder u hiervan op de hoogte heeft gesteld. Zorg in ieder geval voor een brief van de verhuurder waarin de hoogte van de huurverhoging staat vermeld. Als u geen brief van de verhuurder kunt krijgen, schrijft u de verhuurder een akkoordverklaring waarin het bedrag van de huurverhoging wordt bevestigd.

Communiceren met uw verhuurder

De beste manier om te handelen wanneer u te maken krijgt met een huurverhoging, is meestal om met uw verhuurder te praten persoonlijk. Als je de verhuurder ervan kunt overtuigen dat je misschien moet verhuizen vanwege de huurverhoging en je bent een goede huurder geweest voor de lange termijn, dan kan de verhuurder afzien van de verhoging of deze verlagen om te voorkomen dat hij een leegstaande woning heeft en geld uitgeeft om je huis voor te bereiden. door iemand anders te huren. Als de huurverhoging alle huurders in uw gebouw treft, kunt u de verhuurder er misschien gezamenlijk van overtuigen dat het verhogen van de huur een slecht idee is omdat er dan meer dan één leegstand ontstaat.