U kunt uw huis teruggeven aan de bank via een vrijwillig proces dat 'akte in plaats van executie' wordt genoemd. Huiseigenaren die beseffen dat ze hun huis niet meer kunnen betalen, kiezen vaak voor deze route in plaats van de bank beslag te laten leggen op het onroerend goed. De bank profiteert door te besparen op de juridische kosten die nodig zijn voor een gedwongen executie. Met een akte in plaats van executie draagt ​​u vrijwillig alle rechten op het onroerend goed over aan de bank. De bank annuleert dan het resterende saldo van uw hypotheek en u loopt weg zonder verdere verantwoordelijkheid voor het huis.

Stap 1

Zet je huis op de markt. De bank weet dat als ze uw eigendom overneemt, ze het zal moeten verkopen. Voordat dat gebeurt, wil de bank u het graag eens zien proberen. Het huis te koop zetten is een belangrijk signaal voor de bank dat je er alles aan doet om aan de hypotheek te ontsnappen.

Stap 2

Controleer uw hypotheekoverzicht. Het is onwaarschijnlijk dat de bank u serieus neemt of uw verzoek om een ​​akte in plaats van executie in overweging neemt, tenzij u achterloopt met uw hypotheekbetalingen. Immers, als uw betalingen allemaal up-to-date zijn, kan de bank besluiten dat u uw hypotheekbetalingen prima afhandelt. Over het algemeen komt u in aanmerking voor marktafscherming wanneer u meer dan 30 dagen achterloopt, en de druk van de bank neemt toe naarmate u verder achterop raakt. De Federal Trade Commission zegt dat banken op dat moment akte zullen overwegen in plaats van executieverzoeken.

Stap 3

Bel uw bank. Praat met een hypotheekadviseur en vertel haar dat je betalingsachterstand hebt opgelopen en je huis niet meer kunt betalen. Vertel haar dat u de titel aan de bank wilt overdragen door middel van een akte in plaats van executie. De bank kan alternatieven voorstellen, waaronder programma's voor het wijzigen van leningen die uw maandelijkse betalingen kunnen verlagen.

Stap 4

Schrijf een brief aan uw hypotheekverstrekker en herhaal het gesprek dat u aan de telefoon had met de leningfunctionaris. Maak een sterk pleidooi voor een akte in plaats van executie door uit te leggen waarom deze optie het beste is voor u en de bank. Maak een lijst van alle ontberingen die u ervan weerhouden uw hypotheek te betalen. Mogelijkheden zijn onder meer langdurige werkloosheid, catastrofale medische rekeningen of arbeidsongeschiktheid. Beëindig uw brief door een afspraak aan te vragen om persoonlijk te spreken.

Stap 5

Maak kennis met uw hypotheekadviseur en leg opnieuw uw zaak vast. Wacht op de beslissing van de bank. Als de beslissing "ja" is, krijgt u papierwerk om te ondertekenen en een tijdschema voor uw verhuizing.

Tip

Een akte in plaats van executie heeft minder fiscale gevolgen en is minder schadelijk voor uw kredietwaardigheid dan een gedwongen executie.

Waarschuwing

Volgens de Federal Trade Commission is een akte in plaats van afscherming misschien niet mogelijk als u fiscale pandrechten heeft op het onroerend goed, of als u leningen op het huis heeft, inclusief hypotheken of tweede of derde hypotheken. Voorpanden en leningen zouden de deal vernietigen, omdat de bank zou eisen dat uw huis een duidelijke titel heeft voordat u verder gaat. De bank is ook niet verplicht om hiermee in te stemmen en kan een verzoek tot executie indienen als u uw lening niet nakomt.