Hoofdstukken 91 en 92 van de Texas Property Code behandelen veel van de wetten die van toepassing zijn op relaties tussen verhuurders en huurders. Veel van wat een verhuurder wel en niet kan doen, wordt echter vastgelegd in de individuele overeenkomst die met de huurder is gesloten. Verhuurder-huurovereenkomsten of huurovereenkomsten kunnen schriftelijk of mondeling zijn. Hoe dan ook, het kantoor van de procureur-generaal van Texas merkt op dat de huurovereenkomst de belangrijkste factor is bij het bepalen van de rechten van elke partij.
Een verhuurder in Texas heeft specifieke rechten die worden gegarandeerd door de staatswet, waaronder:
De staatswet van Texas beperkt niet hoeveel een verhuurder als borg in rekening kan brengen, hoewel stads- en provinciewetten meer beperkingen kunnen hebben. De aanbetaling moet binnen 30 dagen worden geretourneerd nadat de huurder is vertrokken. Verhuurders mogen borgsommen inhouden om eventuele schade aan het pand te dekken. Als de aanbetaling niet de volledige rekening voor reparaties dekt, kan een verhuurder een rechtszaak aanspannen tegen de voormalige huurder. De verhuurder moet eerst de huurder een gespecificeerde lijst van de schade presenteren , de benodigde reparaties en de kosten van elk item.
Specifieke toegangsrechten zijn doorgaans terug te vinden in de huurovereenkomst. Verhuurders behouden gewoonlijk het recht om het pand te betreden om onder andere noodzakelijke reparaties uit te voeren, preventief onderhoud uit te voeren of gezondheids- of veiligheidsrisico's te verwijderen. Er is geen staatswet die bepaalt hoeveel kennisgeving vereist is voordat de verhuurder de noodzakelijke taken kan uitvoeren, hoewel huurdersrechten die door de staat zijn opgelegd, voorkomen dat verhuurders onrechtmatig inbreuk maken op het recht van een huurder op rustig genot van het onroerend goed.
Volgens titel 8, hoofdstuk 92 en subhoofdstuk A van de Texas Property Code, kan een verhuurder onroerend goed uit een woning verwijderen als duidelijk is dat de huurder het pand heeft verlaten. De eigendomscode vermeldt echter niet specifiek wat 'verlating' is. De interpretatie kan de mening van een individuele rechter zijn als het niet is gedefinieerd in de huurovereenkomst . Een verhuurder moet zijn huurder ten minste 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen voordat hij achtergelaten eigendommen verkoopt om geld terug te krijgen dat hij mogelijk verschuldigd is. Kennisgeving moet worden verzonden per aangetekende post met een verzoek om ontvangstbewijs, evenals per eersteklas post.
Zelfs als een woning niet wordt verlaten, staat de wet van Texas verhuurders toe om huureenheden binnen te gaan om niet-vrijgestelde eigendommen in beslag te nemen om achterstallige huur te voldoen wanneer een schriftelijke huurovereenkomst hem toestemming geeft om dit te doen. Hoewel dit niet geldt voor items zoals kleding, sieraden, familiefoto's en keukengerei - die allemaal zijn vrijgesteld van inbeslagname volgens de staatswet - kunnen andere items worden meegenomen, waaronder:
De items moeten op het moment van de inbeslagname in de woning of in een opslagruimte worden gevonden - de verhuurder heeft niet het recht om de radio uit uw auto te verwijderen.
De wet van Texas geeft verhuurders de bevoegdheid om op korte termijn uitzetting aan te vragen. Als de huur op de eerste van de maand verschuldigd is, kan de verhuurder beginnen met het ontruimingsproces als hij het geld de volgende dag niet heeft ontvangen. De verhuurder moet de huurder een ontruimingsmelding doen. Wanneer de kennisgeving is ontvangen, heeft de huurder drie dagen om het verschuldigde bedrag te betalen - als dat is toegestaan onder de huurovereenkomst - of het pand te verlaten. Weekends en feestdagen zijn inbegrepen in de periode van drie dagen.
Als de huurder niet binnen de voorgeschreven termijn verhuist, heeft de verhuurder het recht om een dagvaarding en klacht in te dienen bij de Texas Justice Court, bekend als een gedwongen arrestatiebevel . Pas nadat een verhuurder die rechtszaak heeft gewonnen, kan hij een wetshandhavingsfunctionaris het eigendom met geweld laten in bezit nemen. Zelfhulp-uitzettingspraktijken , zoals het wijzigen van de sloten of het afsluiten van de hulpprogramma's, zijn niet toegestaan.
Hoewel verhuurders aanzienlijke rechten hebben onder de Texas Property Code, hebben huurders ook bescherming, waaronder:
Huurders in Texas hebben het recht op rustig genieten van het onroerend goed dat ze huren -- de mogelijkheid om daar ongestoord te wonen. Dit dient twee praktische doelen, volgens het kantoor van de procureur-generaal van Texas. Je huisbaas kan je niet zonder reden uit huis zetten of de nutsvoorzieningen onderbreken in een poging je te laten vertrekken, en je hoeft het niet te tolereren als andere huurders zich slecht gedragen.
De wet van Texas schrijft voor dat wanneer uw huisbaas u de woning verhuurt, hij garandeert dat de woning veilig is om in te wonen en dat ook zal blijven . U hebt het recht om van de verhuurder te eisen dat deze een toestand herstelt die een gezondheidsrisico vormt of de woning op een andere manier onveilig maakt. Vrederechters hebben de bevoegdheid om verhuurders te bevelen de nodige wijzigingen aan te brengen, zolang de kosten van de reparatie minder dan $ 10.000 bedragen. Huurders kunnen hun verhuurders voor de rechter slepen om een reparatieopdracht te krijgen op basis van de bepalingen van SB 1448.
De Texas-wetten die eigendomsreparaties regelen, bevatten enkele uitzonderingen. Als uw huurovereenkomst een overeenkomst bevat dat u verantwoordelijk bent voor het uitvoeren van specifieke reparaties, verschuift dit de last naar u. Een verhuurder is niet verantwoordelijk voor het verhelpen van een situatie die is veroorzaakt door uw eigen nalatigheid of de acties van uw gasten. Als je in huis tackle-voetbal speelt en iemand laat een pijp barsten dankzij een verpletterende tackle, dan zijn de reparatiekosten voor jou.
Op enkele specifieke uitzonderingen na hebben huurders recht op een woning die is uitgerust met veiligheidsvoorzieningen, zoals nachtschoot op buitendeuren, pendelsloten voor schuifdeuren en raamgrendels. De verhuurder moet betalen om deze te laten installeren of repareren.
Kan een verhuurder u buitensluiten van een commerciële huurovereenkomst?
Texas Adverse Possession Laws
Onverdeelde eigendomswetten in Texas
Rechten van een gehandicapte veteranenhuurder
Wat zijn mijn rechten tegen een Sectie 8-buurman?
Rechten van huurders in Californië
Kan mijn huisbaas mijn persoonlijke eigendommen verwijderen zonder kennisgeving van uitzetting?