Wanneer u een huurovereenkomst aangaat met uw verhuurder, krijgt u de huureenheid voor de leaseperiode wettelijk in bezit. De verhuurder kan om bepaalde redenen nog wel de huur in, maar is beperkt vanwege uw recht op privacy en rustig woongenot. Als je een geschil hebt met je huisbaas, kan hij proberen je lastig te vallen om het appartement te verlaten zonder het uitzettingsproces te doorlopen door persoonlijke eigendommen uit je huis of eigendom te verwijderen.

Juridische aspecten

De huurder heeft wettelijk bezit van de woning op grond van de huurovereenkomst, terwijl de verhuurder beperkte toegangsrechten heeft. De enige redenen dat een verhuurder het pand van de huurder mag betreden, hebben betrekking op bepaalde omstandigheden, zoals reparaties en inspecties. De verhuurder heeft geen wettelijk recht op eigendom in de woning van de huurder zonder de uitdrukkelijke toestemming van de huurder.

Overwegingen

De verhuurder kan een handeling proberen die een zelfhulpuitzetting wordt genoemd. Een zelfhulpuitzetting vindt plaats wanneer de verhuurder probeert een huurder uit het huis te dwingen zonder een uitzettingsprocedure te doorlopen. Zonder uitspraak uit de ontruimingszaak heeft de verhuurder geen rechtsgrond om uw woning of eigendom in bezit te krijgen, tenzij het pand op gemeenschappelijke gronden wordt achtergelaten.

Recourse

De verhuurder kan hebben gedacht dat de huureenheid was verlaten als de huurder hem niet had geïnformeerd dat hij voor een lange tijd zou vertrekken. Miscommunicatie kan worden opgelost met een eenvoudig gesprek, aangezien de verhuurders- en huurderswetten van de meeste staten vereisen dat de verhuurder het eigendom van een huurder een bepaalde tijd opslaat voordat hij het verlaten verklaart. Als de verhuurder kwaadwillig het eigendom van de huurder heeft verwijderd, kan de huurder een rechtszaak aanspannen om het eigendom terug te krijgen of voor schadevergoeding.

remedies

Behalve het aanklagen van het onroerend goed of een geldelijke schadevergoeding gelijk aan de waarde van het onroerend goed, kan een huurder contact opnemen met de plaatselijke huisvestingsautoriteit of de politie om de acties van de verhuurder te melden. Als de verhuurder de huurder consequent lastigvalt, eigendommen verwijdert of de huureenheid betreedt zonder de juiste kennisgeving, kan de huurder een constructieve uitzetting aanklagen. Er is sprake van constructieve ontruiming wanneer de verhuurder of zijn agenten het de huurder onmogelijk maken om vreedzaam van zijn woning te genieten. Bij constructieve uitzettingen worden doorgaans de kosten vergoed die verband houden met het vinden van een andere woning door de huurder.

Misvattingen

Een verhuurder heeft geen volledige legale toegang tot de woning terwijl een huurder er woont. Het is de verhuurder verboden persoonlijke eigendommen in bezit te nemen totdat de huurder uit de woning is gezet. De huurder heeft een bepaalde tijdsperiode om opgeslagen eigendommen na ontruiming op te halen voordat de verhuurder de verloren huur kan terugkrijgen door de items te verkopen.