Uitzetting is een proces waar geen enkele huurder mee te maken wil krijgen, laat staan ​​dat hij het op zijn naam heeft staan. Een huisuitzetting op uw strafblad veroordeelt u niet meteen tot het niet kunnen huren van een appartement, veel hangt af van hoe ver u in het ontruimingsproces was, hoe de ontruiming is gemeld en hoe lang geleden het heeft plaatsgevonden.

Tijdsbestek

Een recente uitzetting, in het afgelopen jaar, kan een verhuurder voorzichtiger maken om aan u te verhuren dan een uitzetting die verder terug is gebeurd. Na zeven jaar wordt het uitzettingsvonnis uit uw kredietrapport verwijderd, hoewel het vanwege openbare registers nog steeds zal verschijnen op een achtergrondcontrole. Het tijdsbestek dat een ontruiming u treft, kan per verhuurder verschillen. Sommige verhuurders zullen altijd nee zeggen tegen een huurder met een huisuitzetting, terwijl andere meer sympathiek zijn.

Rapportage

Een andere ontruimingsfactor om te overwegen is of uw huurovereenkomst is beëindigd of dat u het hele ontruimingsproces heeft doorlopen. Als u uw vorige appartement verliet toen u de eerste schriftelijke kennisgeving van uw verhuurder ontving, heeft u geen oordeel over uw kredietrapport. Deze kennisgeving is in bijna alle staten vereist en wordt doorgaans niet via de rechtbank ingediend, dus de huurbeëindiging is ook niet openbaar. Als u naar de rechtbank bent gestapt voor de uitzetting of een verstekvonnis tegen u heeft gekregen, wordt dit weergegeven in openbare registers en uw kredietrapport.

Overwegingen

Niet alle verhuurders gebruiken achtergrond- of kredietcontroles. Sommige particuliere verhuurders die slechts een paar eigendommen hebben, vragen mogelijk alleen om inkomens- of werkgelegenheidsverificatie voordat ze het appartement verhuren. Andere verhuurders kunnen huurders accepteren met eerdere uitzettingen, maar vragen om een ​​grotere borg, extra maanden huur vooraf of beginnen met een huurovereenkomst van maand tot maand. Het gebruik van positieve referenties van andere verhuurders kan uw toekomstige verhuurder er ook van overtuigen uw eerdere uitzetting over het hoofd te zien.

Misvattingen

U staat niet meteen op de zwarte lijst van elke verhuurder in het land, of zelfs in uw staat, wanneer u uit uw huis wordt gezet. Verhuurders gebruiken over het algemeen informatie van antecedentenonderzoeken en kredietrapporten naast andere aanvraaggegevens om te bepalen of u een appartement kunt huren. Het is u niet uitgesloten om verzachtende omstandigheden aan de verhuurmakelaar uit te leggen als uw uitzetting plaatsvond vanwege een gebeurtenis buiten uw controle. Als de rest van je aanvraag klopt, kan je uitleg de verhuurder ertoe brengen om je een kans te geven.

Preventie

Hoewel u niet terug in de tijd kunt gaan om uw eerste ontruiming te voorkomen, kunt u uw kansen op het krijgen van een andere huurwoning na ontruiming vergroten. Als u een geldoordeel tegen u heeft vanwege de oorspronkelijke uitzetting, betaal dan het volledige bedrag om uw toekomstige verhuurders te laten zien dat u voor uw financiële verantwoordelijkheden zorgt. Houd ten slotte uw andere schulden zo laag mogelijk.

Sommige verhuurders bieden "tweedekans"-huurovereenkomsten aan voor huurders die failliet zijn gegaan, uitzetting of beide hebben ondergaan. Dit type huurovereenkomst kan een hogere huurbetaling, borg en vooruitbetaalde huurvereisten hebben om het risico dat de verhuurder neemt te compenseren. Als de verhuurder normaal gesproken geen huurovereenkomst als deze aanbiedt, probeer dan met hem te onderhandelen om te zien hoeveel hij vooraf nodig heeft om aan u te verhuren. Een andere optie is om een ​​mede-ondertekenaar voor het appartement te krijgen met een hoge kredietscore. De verhuurder kan het prettiger vinden om aan u te verhuren als hij weet dat hij de mogelijkheid heeft om eventuele wanbetalingen te innen van iemand met een sterke financiële positie.

Persoonlijke en zakelijke referenties van vrienden en werkgevers kunnen ook helpen uw verhuurder ervan te overtuigen dat u aan uw financiële verplichtingen kunt voldoen. Door bewijs van inkomen en spaargeld aan de verhuurder te verstrekken, weet hij dat u aan toekomstige financiële verplichtingen kunt voldoen.