Een verhuurder heeft een lastige situatie in handen wanneer zijn huurder onroerend goed achterlaat in het appartement. Staatswetten bepalen wat een verhuurder wel en niet kan doen met het onroerend goed van de huurder, evenals de hoeveelheid tijd die de verhuurder heeft totdat hij niet langer verantwoordelijk is voor het onroerend goed. De huurovereenkomst die tussen een verhuurder en huurder wordt gesloten, bevat meestal een clausule die dekt wat er met het eigendom van de huurder gebeurt als hij het achterlaat en hoe lang hij het heeft om het terug te kopen.

Verlating tot stand brengen

Als de huurder het pand heeft verlaten in plaats van uit het appartement te worden gezet, moet u vaststellen dat de huurder niet terugkomt. De Landlord Protection Agency raadt aan om de buren te vragen of de huurders hebben aangegeven te verhuizen, te documenteren of de huurders mondeling hebben aangegeven het pand te verlaten voordat de huurperiode afloopt, te controleren of grote delen van persoonlijke eigendommen zijn verwijderd en na te gaan of hulpprogramma's zijn uitgeschakeld.

De huurovereenkomst bevat meestal een clausule waarin staat dat huurders de verhuurder moeten informeren over langdurige afwezigheden. Als de huurder deze clausule negeert en het pand verlaat na de in de huurovereenkomst gespecificeerde tijd, zonder enige kennisgeving, kan de verhuurder redelijkerwijs concluderen dat het appartement is verlaten.

In het geval dat deze clausule niet in de huurovereenkomst is opgenomen, dekken de wetten van de staatsverhuurder en de huurders de voorwaarden en vereisten voor het verlaten van de woning. Deze wetten verschillen van staat tot staat, en over het algemeen heeft de verhuurder een soort specifiek bewijs nodig dat het onroerend goed is verlaten. De wetten van de verhuurder-huurder van de staat Washington stellen bijvoorbeeld dat een appartement als verlaten wordt beschouwd als de huurder meer dan 30 dagen achterloopt met het betalen van de huur en mondeling heeft aangegeven dat hij niet naar het appartement terugkeert.

Elke staat heeft specifieke vereisten met betrekking tot hoe lang onroerend goed door de verhuurder moet worden opgeslagen en de methoden waarmee de verhuurder moet proberen contact op te nemen met de huurder over het onroerend goed. De verhuurders- en huurderswetten van Oklahoma vereisen dat de verhuurder drie maanden wacht voordat hij het pand als verlaten beschouwt, terwijl in de staat Washington de verhuurder de huurder 45 dagen de tijd moet geven om het pand op te halen.

De kennisgevingsvereisten variëren ook tussen staten en zijn mogelijk niet specifiek met betrekking tot de maatregelen die de verhuurder moet nemen om de huurder op de hoogte te stellen buiten 'redelijke maatregelen'. Een gemaild bericht naar het laatst bekende adres of doorstuuradres van de huurder voldoet aan de vereisten in de staat Washington, Oklahoma en andere staten.

Property-opslag

De wetten voor de opslag van onroerend goed variëren van staat tot staat, maar zelfs nadat u weet dat de huurder de huureenheid heeft verlaten, moet u nog steeds redelijk voor het achtergelaten onroerend goed zorgen. U kunt ervoor kiezen om de woning te laten staan ​​waar deze zich in de verhuureenheid bevindt, zolang de verhuureenheid maar als een redelijk veilige opslagmogelijkheid kan worden beschouwd. U kunt er ook voor kiezen om de woning naar een opslagruimte te verhuizen, voor het geval u de verhuureenheid voorbereidt om weer op de markt te gaan. De vergoedingen voor de opslagruimte worden betaald ofwel door de uiteindelijke openbare verkoop van het verlaten eigendom ofwel door de huurder als hij het eigendom claimt.

Tijdlijn

De specifieke hoeveelheid tijd die u nodig heeft om het onroerend goed vast te houden voordat u er iets mee doet, hangt af van de wetten van uw staat, verhuurder en huurder. Een gemiddeld tijdsbestek is ongeveer een maand, hoewel sommige staten, zoals Washington, verhuurders verplichten om het onroerend goed 45 dagen beschikbaar te houden voordat het wordt verkocht.

Liquidatie

De waarde van het onroerend goed bepaalt precies wat u ermee kunt doen als het niet wordt opgeëist. Eigendommen boven een bepaalde geschatte waarde moeten als verloren worden ingeleverd bij de politie. Californië stelt deze limiet op $ 100, en elke staat heeft zijn eigen wetten inzake verloren eigendom. Een verhuurder is over het algemeen verplicht om een ​​geadverteerde openbare verkoop te hebben als de totale waarde van het onroerend goed een bepaald aantal overschrijdt, zoals $ 300 in Californië. Als de waarde van het onroerend goed lager is dan de eis van de staat, kan de verhuurder het wegdoen zoals hij wil.