Wanneer u een paar hypotheekbetalingen in Texas mist, heeft de geldschieter de mogelijkheid om uw huis in beslag te nemen en te verkopen om uw uitstaande schuld te betalen. De geldschieter hoeft niet naar de rechtbank te gaan voordat hij de executie afdwingt, maar hij moet wel een strikte procedure volgen om u voldoende tijd te geven om uw betalingen te verwerken. Meestal duurt het minimaal zes maanden voordat het onroerend goed op een veiling wordt verkocht. Niemand mag je eruit gooien totdat dit proces is voltooid en de nieuwe eigenaar de sleutels komt halen.

Een beetje over Texas Foreclosures

Verhinderingen gebeuren niet van de ene op de andere dag in Texas. Als u een paar hypotheekbetalingen mist, stuurt de bank verschillende waarschuwingsbrieven en belt u mogelijk om te horen wat er aan de hand is. De bank kan de eerste officiële "inbreuk"- of "verzoek" -brief pas verzenden als u 120 dagen achterstallig bent met betalingen, dus er is voldoende tijd om een ​​leningwijziging of betalingsplan te bedenken, zodat u afscherming kunt voorkomen. De aanmaningsbrief geeft u 30 dagen de tijd om uw lening actueel te houden. Als u aan het einde van de herstelperiode van 30 dagen nog niet akkoord bent gegaan met een plan, kan de geldschieter beslag leggen op uw huis en uw huis op een veiling verkopen.

Zodra het pand weg is, is het weg

U krijgt ten minste 21 dagen voor de executieverkoop bericht over de tijd, datum en locatie. Op de veiling zal een van de twee dingen gebeuren:ofwel wordt het onroerend goed verkocht aan de hoogste bieder of het wordt teruggegeven aan de bank als "REO" of onroerend goed dat eigendom is van onroerend goed. Texas heeft geen wettelijk recht op terugkoop. Dit betekent dat u het onroerend goed na de veiling op geen enkele manier terug kunt krijgen, zelfs als het u lukt om met het geld op de proppen te komen. Op dit moment bent u waarschijnlijk nog steeds in het bezit van het onroerend goed. Niemand heeft de wettelijke bevoegdheid om u uit huis te zetten totdat het onroerend goed is verkocht of REO wordt.

Een Cash-for-Keys-deal doen

Met cash-for-keys biedt de nieuwe eigenaar of de bank u contant geld aan in ruil voor een snelle verhuizing. Voor de nieuwe eigenaar is dit doorgaans veel sneller en goedkoper dan naar de rechter stappen voor een ontruimingsbevel. Ook voor u zijn er duidelijke voordelen. In Texas bent u aansprakelijk voor het betalen van elk tekort tussen de schuld die u verschuldigd bent en waarvoor het onroerend goed op een veiling is verkocht. Dus als u $ 150.000 schuldig bent en het onroerend goed wordt verkocht voor $ 130.000, kan de bank achter u aan komen voor het tekort van $ 20.000. Als u akkoord gaat met een cash-for-keys-deal, betekent dit dat u wat door kunt dringen in die schuld. Sommige banken kunnen het hele bedrag afschrijven in ruil voor het feit dat u het pand zonder gedoe verlaat.

Uitzetten op de gerechtelijke weg

Als u het niet eens bent over een geld-voor-sleutelovereenkomst, zal de nieuwe eigenaar u voor de rechtbank dagen voor een uitzettingsbevel en de zaken gaan op dit moment vrij snel. Volgens de wet van Texas hoeft de nieuwe eigenaar u slechts drie dagen op de hoogte te stellen om te vertrekken. Daarna kan ze uitzetting aanvragen - een rechtszaak die ze vrijwel zeker zal winnen, omdat er echt geen rechtvaardiging is om op het terrein te blijven als het eenmaal wettelijk is afgeschermd. Zodra de bestelling is verleend, heb je vijf dagen om in te pakken en te vertrekken. Als je niet vrijwillig weggaat, zal de sheriff je met geweld verwijderen en je spullen op de stoep zetten.