Wanneer een lener niet langer betalingen op een hypotheek doet, gaat de geldschieter uiteindelijk in de richting van een afscherming. Dit leidt ertoe dat de geldschieter het huis neemt en verkoopt om te proberen een deel van de kosten van de lening terug te verdienen. De meeste kredietverstrekkers willen afscherming vermijden vanwege de relatief hoge kosten van het proces.

Kosten voor geldschieter

Wanneer een geldschieter beslag legt, moet deze een grote hoeveelheid geld uitgeven aan het proces om een ​​huis terug te nemen en te verkopen. Volgens een onderzoek van 2008 door het Joint Economic Committee of Congress betaalt de geldschieter gemiddeld ongeveer $ 50.000 wanneer er een afscherming plaatsvindt. Dit cijfer kan van geval tot geval aanzienlijk verschillen en hangt grotendeels af van de waarde van het huis in verhouding tot het hypotheeksaldo.

Verloren betalingen

Het proces van het voltooien van een afscherming kan ook enige tijd duren. In veel gevallen doen kredietverstrekkers er enkele maanden tot een jaar over om een ​​onroerend goed af te schermen. Gedurende deze periode betaalt de lener geen lening meer op de hypotheek. Dit betekent dat de geldschieter de hoofdsom en rente misloopt die doorgaans gepaard gaan met een standaard hypotheekbetaling. Dit komt neer op duizenden dollars aan verloren inkomsten.

Bezit nemen en verkopen

De geldschieter moet ook geld investeren in het in bezit nemen van het onroerend goed. Dit kan het betalen van advocaten inhouden om het juridische aspect van het proces af te handelen en het betalen van administratieve kosten. Nadat het onroerend goed door de geldschieter is overgenomen, moet het worden verkocht. De verkoop van het huis kan tot 40 procent van de waarde van de executiekosten omvatten. De geldschieter moet mogelijk geld investeren in het opknappen van het onroerend goed om het verkoopklaar te maken.

Leningbeperking

Aangezien de kosten van executie hoog zijn, werken de meeste geldschieters liever samen met een lener om een ​​geschikte oplossing te vinden om executie te voorkomen. Volgens de informatie van het Gemengd Economisch Comité van het Congres kosten de gemiddelde kosten van het vermijden van een afscherming de geldschieter ongeveer $ 3.300. Daarom is de geldschieter misschien bereid om een ​​wijziging van de lening of een speciale verdraagzaamheid aan te bieden, waardoor de lener in het huis kan blijven en door kan gaan met het betalen van de hypotheek.