Hoewel het tegenwoordig vaak moeilijk kan zijn om in aanmerking te komen voor een woninglening, bieden plattelandsleningen van USDA een belangrijk alternatief voor kredietnemers met een laag en gemiddeld inkomen in landelijke gebieden. USDA-leningen op het platteland hebben minder strenge kwalificatieregels dan de meeste leningprogramma's. Hun richtlijnen voor inkomen en krediet zijn minder streng. Ze staan ​​geschenken en verkopersbijdragen toe, en ze vereisen geen hypotheekverzekering en, waarschijnlijk het belangrijkste, ze vereisen geen aanbetalingen.

USDA Acre-limieten

De criteria voor landelijke leningen van USDA beperken het aantal hectaren dat ze bezitten niet als het bebouwbare of bebouwbare areaal van het onroerend goed minder dan 30 procent van de totale waarde bedraagt. Als de waarde van het bebouwbare areaal van het onroerend goed echter meer dan 30 procent is, kan de locatie nog steeds in aanmerking komen als de taxateur vaststelt dat het onroerend goed typisch is voor het gebied en vergelijkbare objecten met een vergelijkbaar areaal aanhaalt om zijn beslissing te ondersteunen. De taxateur moet er ook voor zorgen dat de woning niet kan worden opgesplitst. Bovendien mag het pand geen inkomstengenererende gebouwen hebben.

Andere kwalificatieregels

Andere kwalificatiecriteria kunnen lastiger zijn. Het onroerend goed moet zich in een landelijk gebied of in een kleine gemeenschap bevinden, zoals aangegeven door de USDA. Leningaanvragers mogen geen inkomen hebben van meer dan 115 procent van het mediane inkomen van het gebied en moeten het huis als hun hoofdverblijfplaats bezetten. Volgens de USDA moeten aanvragers van leningen geen adequate huisvesting hebben, maar moeten ze de leningbetalingen, inclusief belastingen en verzekeringen, kunnen betalen. USDA zegt dat aanvragers een redelijke kredietgeschiedenis moeten hebben, maar geen officiële minimale kredietscore hebben. De meeste kredietverstrekkers die landelijke leningen van USDA aanbieden, hebben kredietscores van meer dan 620 nodig. je inkomen. Uitzonderingen zijn soms mogelijk.

Voordelen

De nul-aanbetalingsfuncties zijn waarschijnlijk het belangrijkste voordeel van landelijke leningen van USDA, aangezien aanbetalingen doorgaans de grootste kostenpost zijn voor huizenkopers. Bovendien hoeven leners geen maandelijkse hypotheekverzekering te betalen, die de geldschieter verzekert, niet de huiseigenaar. Sluitingskosten kunnen worden gefinancierd of toegevoegd aan het totale geleende bedrag, zolang de lening niet groter is dan de waarde van het onroerend goed. Bovendien is het programma niet beperkt tot starters op de woningmarkt. De USDA beweert dat haar hypotheekrente concurrerend is en dat haar looptijden van 30 jaar redelijke, voorspelbare betalingen bieden.

Kredietrichtlijnen

Kredietrichtlijnen zijn minder streng dan die van standaardhypotheken, waardoor huizenkopers met een onvolmaakte kredietgeschiedenis huizen kunnen kopen. Het programma accepteert niet-traditioneel krediet, of betalingsgeschiedenissen van andere dan creditcards en persoonlijke leningen, en het kan gestroomlijnde kredietdocumentatie mogelijk maken voor snellere goedkeuringen voor sommige leners. In plaats van zelf geld te lenen, garandeert de USDA de leningen die zijn verstrekt via kredietverstrekkers die zij heeft goedgekeurd. Leners die een landelijke lening van USDA willen aanvragen, kunnen een aanvraag indienen bij staatshuisvestingsagentschappen, HUD-goedgekeurde kredietverstrekkers of een FCS-instelling (Farm Credit System) met directe kredietverlening.