Bij het kopen van een huis spelen veel factoren een rol. Een van de grootste factoren bij het kopen van een huis, naast het inkomen, is de kredietgeschiedenis van een consument. De minimale kredietscore die nodig is om een ​​huis te kopen, varieert van het ene type lening tot het andere; het is echter belangrijk om te weten wat de acceptatierichtlijnen zijn met betrekking tot een minimale kredietscore die acceptabel is om een ​​hypothecaire lening te verkrijgen.

FHA-vereisten

Voor consumenten die op zoek zijn naar het verkrijgen van een FHA-lening, is de belangrijkste factor om op te merken dat FHA-acceptatierichtlijnen geen minimale kredietscore voorschrijven die een consument moet hebben om een ​​goedkeuring te verkrijgen. Het verschil zit echter in de score die een consument heeft met betrekking tot het ontvangen van een automatische goedkeuring, of een die handmatig wordt onderschreven. Een automatische goedkeuring kan enkele dagen duren en vereist een kredietscore van ten minste 620. Alle consumenten die onder de kredietscore van 620 vallen, moeten aanvullende documentatie verstrekken en worden ter goedkeuring in een handmatige acceptatiewachtrij geplaatst, wat even kan duren. lang als 30 dagen. Het is net zo belangrijk op te merken dat zelfs met aanvullende documentatie voor lage kredietscores, er geen garantie is dat een lening wordt goedgekeurd.

VA-leningen

Net als bij FHA-leningen, vereisen VA-leningen geen minimale kredietscore. Alleen in aanmerking komende veteranen kunnen echter een VA-lening aanvragen, en de richtlijnen stellen dat als de score van een consument lager is dan 620, ze zullen worden doorverwezen naar een handmatig acceptatieproces in afwachting van aanvullende documentatie om een ​​leningbestand aan te vullen. Net als bij een FHA-lening is er geen garantie voor goedkeuring op handmatig onderschreven bestanden als het kredietrapport de kredietwaardigheid en het vermogen om terug te betalen niet rechtvaardigt. Dit wordt onafhankelijk bepaald door een VA-verzekeraar.

Conventionele leningen

Omdat conventionele leningen een hoger risico op wanbetaling hebben en geen overheidssteun voor het verlies van een bank in geval van wanbetaling, zoals een FHA- of VA-lening, is de minimale kredietscore die een consument moet hebben om een ​​conventionele lening aan te vragen 680. Consumenten die een kredietscore van meer dan 680 hebben, kunnen betere leenvoorwaarden en rentetarieven krijgen naarmate de score verbetert.

Overwegingen

Voor consumenten die lagere kredietscores hebben, is eigenwoningbezit nog steeds mogelijk. Als de consument kan aantonen dat hij minimaal 2 jaar financieel verantwoordelijk is geweest met behulp van zijn huidige kredietrapport of niet-traditionele kredietbronnen, zullen veel verzekeraars het aanbod van een woningkrediet verlengen. Niet-traditionele kredietbronnen worden beschouwd als betalingen in de huurgeschiedenis en betalingen van energierekeningen.

Kredietherstel

Voor consumenten die geen voldoende aflossingsgeschiedenis van 2 jaar kunnen aantonen, zijn er andere middelen die kunnen worden gebruikt om hen vroeg of laat op weg te helpen naar een eigen woning. Veel hypotheekbedrijven bieden krediethersteldiensten aan, waarbij ze consumenten helpen een plan op te stellen om hun kredietwaardigheid te verbeteren met behulp van specifieke strategieën voor het afbetalen van huidige schulden, het vereffenen van rekeningen en het openen van nieuwe handelslijnen om het krediet te verbeteren. In veel gevallen kunnen consumenten die een plan voor kredietverbetering volgen, in staat zijn om binnen 6 maanden een huis te kopen.

Contante aankoop

Ongeacht de kredietscore van een consument, zal geen enkele verkoper een contante aankoop afwijzen. Wanneer u een huis koopt met contant geld als hulpmiddel, speelt uw kredietscore op geen enkele manier een rol. De enige vereiste voor een contante aankoop is het vermogen om het beschikbare geld voor de aankoop van het huis te bewijzen.

Deskundig inzicht

Als u zich zorgen maakt over de staat van uw kredietgeschiedenis bij het kopen van een huis, neem dan contact op met een makelaar of hypotheekadviseur en vraag haar naar de mogelijkheid om een ​​huis te bezitten. Er is geen vervanging voor deskundig advies en inzicht. Vaak hebben professionals in de branche toegang tot informatie waarvan u misschien niet op de hoogte bent in de bronnen die voor u beschikbaar zijn om de droom van een eigen huis te realiseren.