De onroerende voorheffing is jaarlijks verschuldigd voor huiseigenaren. De aanslag zelf kan in de loop van de tijd veranderen als de taxatiewaarde van uw woning verandert en de heffingen voor scholen, wegen en andere openbare werken stijgen en dalen. Het niet betalen van onroerende voorheffing kan leiden tot verlies van uw huis door een gedwongen verkoop hoewel het proces iets anders is dan voor executie vanwege een wanbetaling van een hypotheek.

Onroerende voorheffing en fiscale pandrechten

Volgens de wet heeft een belastingdienst van een provincie of stad de bevoegdheid om een ​​pandrecht te claimen op onroerend goed waarvoor onroerendgoedbelasting verschuldigd is. Als de belasting onbetaald blijft, heeft het bureau mogelijk ook de mogelijkheid om zijn belastingrecht te verkopen of te veilen aan een derde partij, die daardoor het recht verkrijgt om de achterstallige belasting plus rente te innen tegen een tarief dat is vastgesteld door de staatswet of door het tarief dat op de veiling is geboden. Als de eigenaar van het onroerend goed de verschuldigde belasting niet binnen een beperkte aflossingstermijn betaalt , kan de pandhouder dan beslag leggen op het huis en eigenaar worden.

Inwisselperiodes verschillen per staat. Illinois handhaaft bijvoorbeeld een retentieperiode van drie jaar, waarin de rente op de onbetaalde belastingen zich ophoopt tegen een tarief van 36 procent per jaar.

Akte-inkopen

Sommige staten bieden inwisselbare daden in plaats van belastingschulden. In deze regeling betaalt een belegger de achterstallige onroerendgoedbelasting vooraf en krijgt in ruil daarvoor een akte op het onroerend goed. Als de belastingen dan worden betaald door de huiseigenaar, is het bedrag inclusief een boete die het investeringsrendement voor de aktekoper vertegenwoordigt. De aflossingsperiode varieert opnieuw per staat - en in sommige gevallen door het feit of het onroerend goed al dan niet de legale woning van de eigenaar is. Voor niet-homesteaded onroerend goed in Texas is de aflossingsperiode bijvoorbeeld een relatief korte zes maanden. De Lone Star-staat vereist geen afscherming -- het eigendom wordt automatisch overgedragen aan de aktehouder aan het einde van de aflossingsperiode.

Afscherming door agentschap

In sommige staten kan de onroerendgoedbelastingdienst rechtstreeks beslag leggen op het huis als belastingen onbetaald blijven. In Michigan staat de staatswet elke openbare belastingdienst - staats- of lokaal - toe om een ​​pandrecht op onroerend goed te claimen zodra 35 dagen zijn verstreken nadat een definitieve rekening naar de huiseigenaar is verzonden. Wat de onroerendgoedbelasting betreft, verbeurt de huiseigenaar het onroerend goed aan het agentschap in het tweede jaar van een belastingachterstand. Het executieproces begint na 31 maart van het derde jaar, in een proces dat wordt uitgevoerd door de Michigan Foreclosing Governmental Unit.

Faillissement Bescherming

Een huiseigenaar kan een zeer beperkt juridisch beroep doen op of in beroep gaan tegen een onroerendgoedbelastingafscherming. De beroepsmogelijkheden verschillen per staat, maar tegen de tijd dat de onroerendgoedbelasting achterstallig is, is het onwaarschijnlijk dat acties zoals beroep aantekenen tegen een onterechte taxatie het proces zullen vertragen. Door faillissement kan een huiseigenaar echter een automatisch verblijf krijgen dat inningsacties door alle particuliere en openbare schuldeisers stopzet. Dit zou de delinquente huiseigenaar een kans geven om de belastingen goed te maken in een regeling onder toezicht van de rechtbank. Maar faillissement lost geen belastingschulden op - op de een of andere manier moet de belastingsituatie worden opgelost, anders wordt het eigendom verbeurd verklaard.